01 Le parc de logements
Le parc comprend 968 logements dont 802 résidences principales, 43 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 4,4 % |
| Logements vacants | 124 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 968.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 109 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 143 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 238 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 260 | 33,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,1 % |
| 2 pièces | 67 | 8,3 % |
| 3 pièces | 265 | 33,0 % |
| 4 pièces | 238 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 26,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 1 019 | 968 |
| Rés. principales | 581 | 697 | 802 |
| Rés. secondaires | 21 | 60 | 43 |
| Vacants | 204 | 263 | 124 |
À titre de comparaison : 35,3 % de part de propriétaires à Le Prêcheur, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 46,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 268 | 33,4 % |
| Logés gratuitement | 57 | 7,1 % |
Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 46,3 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 24,6 % |
| 1 voiture | 386 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 27,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 324 | 50 | 48 |
| 1975 | 465 | 373 | 16 | 76 |
| 1982 | 480 | 353 | 44 | 83 |
| 1990 | 521 | 443 | 33 | 45 |
| 1999 | 666 | 487 | 3 | 176 |
| 2006 | 732 | 551 | 45 | 136 |
| 2011 | 806 | 581 | 21 | 204 |
| 2016 | 1 019 | 697 | 60 | 263 |
| 2022 | 968 | 802 | 43 | 124 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 968, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 118 | 120 | 137 | 124 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 67 | 71 | 82 | 77 | 51 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 128 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellefontaine est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2022 — 124 logements sur 968. Le pavillonnaire l'emporte largement (63,4 %), le collectif assurant 36,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du territoire antillais, perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Bellefontaine affiche un profil mixte — 46,6 % de propriétaires et 46,3 % de locataires. Côté logement social, 33,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Bellefontaine est plutôt récent: 33,5 % des logements ont été construits depuis 2006.
Entre 2016 et 2022, Bellefontaine a perdu -5,0 % de logements dans son parc. 24,6 % des ménages de Bellefontaine n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bellefontaine est au cœur du territoire antillais. Côté topographie, Bellefontaine se trouve perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 802 résidences principales de Bellefontaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Bellefontaine en 2026 ?
Bellefontaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (2ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (2ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -52,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellefontaine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bellefontaine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bellefontaine
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bellefontaine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bellefontaine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bellefontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellefontaine s'établit à 1 059 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellefontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellefontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellefontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 619 €/m² à 1 059 €/m² (-59,6 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 059 € | 1 059 € |
| Prix moyen/m² | 1 059 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 619 € |
| 2022 | 2 | 638 € |
| 2023 | 4 | 2 980 € |
| 2024 | 3 | 2 242 € |
| 2025 | 1 | 1 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 268 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Vacance longue durée à Bellefontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellefontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 54 logements autorisés à à Bellefontaine, dont 5 en 2025 (+108 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bellefontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellefontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Bellefontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellefontaine : cadre de vie et logement
Bellefontaine, commune de 1 746 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (23,7 °C annuels) et arrosée par 2 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellefontaine
Bellefontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellefontaine
Composition du parc immobilier à Bellefontaine
968 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,0 %) et collectif (36,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bellefontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 775 logements).
- Avant 1919 1,2 % 9 logts
- 1919-1945 1,9 % 15 logts
- 1946-1970 14,1 % 109 logts
- 1971-1990 18,5 % 143 logts
- 1991-2005 30,7 % 238 logts
- 2006-2019 33,5 % 260 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bellefontaine
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellefontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellefontaine
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bellefontaine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bellefontaine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bellefontaine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bellefontaine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellefontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Bellefontaine ?
Le prix médian au m² à Bellefontaine est de 1 059 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Bellefontaine se situe-t-elle dans le Martinique ?
Bellefontaine figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 33ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bellefontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellefontaine est de 18,3 % (loyer de 16,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bellefontaine ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellefontaine.
Communes limitrophes de Bellefontaine
Bellefontaine est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bellefontaine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 059 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Martinique, Bellefontaine se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (2e rang le moins cher sur 34).
Le prix médian au m² à Bellefontaine diminue de -59,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -52,8 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 059 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 90 015 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 16,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (18,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bellefontaine est au cœur du territoire antillais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).