01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 326 logements dont 1 651 résidences principales, 367 résidences secondaires et 308 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 651 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 367 | 15,8 % |
| Logements vacants | 308 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 162 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 408 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 526 | 33,8 % |
| 2006-2019 | 396 | 25,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,5 % |
| 2 pièces | 189 | 11,4 % |
| 3 pièces | 473 | 28,6 % |
| 4 pièces | 547 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 25,3 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 000 | 2 162 | 2 326 |
| Rés. principales | 1 565 | 1 590 | 1 651 |
| Rés. secondaires | 222 | 302 | 367 |
| Vacants | 214 | 270 | 308 |
En comparaison, Sainte-Anne (à 45 km) enregistre 31,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 974 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 285 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 280 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 111 | 6,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,0 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 1 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 394 |
| Sous-occupation modérée | 475 |
| Sous-occupation accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 21,4 % |
| 1 voiture | 828 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 28,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 50 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 949 | 771 | 132 | 46 |
| 1975 | 993 | 770 | 76 | 147 |
| 1982 | 995 | 764 | 102 | 129 |
| 1990 | 1 220 | 953 | 165 | 102 |
| 1999 | 1 478 | 1 167 | 82 | 229 |
| 2006 | 1 756 | 1 372 | 69 | 315 |
| 2011 | 2 000 | 1 565 | 222 | 214 |
| 2016 | 2 162 | 1 590 | 302 | 270 |
| 2022 | 2 326 | 1 651 | 367 | 308 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 949 à 2 326, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 258 | 349 | 377 | 395 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 130 | 124 | 153 | 171 | 173 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 56 |
| T3 | 173 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Carbet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Carbet comprend 2 326 logements en 2022, mais 308 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,7 %). L'environnement communal: dans le tissu des communes antillaises, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le Carbet présente un profil majoritairement propriétaire — 59,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 17,0 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (21,7 % contre une obligation de 25,0 %).
25,4 % des logements du Carbet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. 21,4 % des ménages du Carbet n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises. Le cadre géographique à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 651 résidences principales du Carbet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.