01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 326 logements dont 1 651 résidences principales, 367 résidences secondaires et 308 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 651 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 367 | 15,8 % |
| Logements vacants | 308 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 162 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 408 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 526 | 33,8 % |
| 2006-2019 | 396 | 25,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,5 % |
| 2 pièces | 189 | 11,4 % |
| 3 pièces | 473 | 28,6 % |
| 4 pièces | 547 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 25,3 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 000 | 2 162 | 2 326 |
| Rés. principales | 1 565 | 1 590 | 1 651 |
| Rés. secondaires | 222 | 302 | 367 |
| Vacants | 214 | 270 | 308 |
En comparaison, Sainte-Anne (à 45 km) enregistre 31,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 974 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 285 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 280 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 111 | 6,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,0 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 1 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 394 |
| Sous-occupation modérée | 475 |
| Sous-occupation accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 21,4 % |
| 1 voiture | 828 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 28,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 50 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 949 | 771 | 132 | 46 |
| 1975 | 993 | 770 | 76 | 147 |
| 1982 | 995 | 764 | 102 | 129 |
| 1990 | 1 220 | 953 | 165 | 102 |
| 1999 | 1 478 | 1 167 | 82 | 229 |
| 2006 | 1 756 | 1 372 | 69 | 315 |
| 2011 | 2 000 | 1 565 | 222 | 214 |
| 2016 | 2 162 | 1 590 | 302 | 270 |
| 2022 | 2 326 | 1 651 | 367 | 308 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 949 à 2 326, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 258 | 349 | 377 | 395 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 130 | 124 | 153 | 171 | 173 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 56 |
| T3 | 173 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Carbet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Carbet comprend 2 326 logements en 2022, mais 308 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,7 %). L'environnement communal: dans le tissu des communes antillaises, en moyenne montagne, à 493 m d'altitude.
Le Carbet présente un profil majoritairement propriétaire — 59,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 17,0 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (21,7 % contre une obligation de 25,0 %).
25,4 % des logements du Carbet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. 21,4 % des ménages du Carbet n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 493 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 651 résidences principales du Carbet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché au Carbet : -9,2 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (11ᵉ rang sur 34 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Carbet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Carbet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Carbet s'établit à 3 095 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Carbet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Carbet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 615 €/m² à 3 095 €/m² (+18,4 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,8 % de maisons et 31,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 68,8 % de maisons et 31,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 11 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 095 € | 3 142 € | 3 025 € |
| Prix moyen/m² | 3 830 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 615 € |
| 2022 | 34 | 2 779 € |
| 2023 | 16 | 2 801 € |
| 2024 | 19 | 3 408 € |
| 2025 | 16 | 3 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 190 logements ont été autorisés et 288 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 24 %.
Vacance longue durée au Carbet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Carbet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Carbet totalise 161 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Carbet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Carbet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement au Carbet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Carbet : cadre de vie et logement
Le Carbet compte 3 721 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 23,7 °C de moyenne annuelle et 2 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 163 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Carbet
Le Carbet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Carbet
Composition du parc immobilier au Carbet
2 326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Carbet combine 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Carbet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 556 logements).
- Avant 1919 2,2 % 34 logts
- 1919-1945 1,9 % 30 logts
- 1946-1970 10,4 % 162 logts
- 1971-1990 26,2 % 408 logts
- 1991-2005 33,8 % 526 logts
- 2006-2019 25,4 % 396 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Carbet
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Carbet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Carbet
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Carbet
Quel est le prix de l'immobilier au Carbet ?
Le prix médian au m² au Carbet est de 3 095 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Le Carbet se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Carbet se situe au 11ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Carbet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Carbet est de 5,5 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels au Carbet ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Carbet.
Communes limitrophes du Carbet
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Résumé
Le prix médian au m² au Carbet atteint 3 095 € sur 16 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Le Carbet a vu son prix médian au m² progresser de +18,4 %. 110 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,2 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte au Carbet: maisons à 3 142 €/m² et appartements à 3 025 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 82 m² revient à environ 257 644 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Carbet avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 15,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 161 logements autorisés et 58 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Carbet est dans le tissu des communes antillaises. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 493 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).