01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 816 résidences principales, 221 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 816 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 221 | 19,5 % |
| Logements vacants | 94 | 8,3 % |
Sur les 1 131 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 149 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 303 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 223 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 95 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 48 | 5,9 % |
| 3 pièces | 164 | 20,1 % |
| 4 pièces | 304 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 35,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 043 | 1 088 | 1 131 |
| Rés. principales | 804 | 825 | 816 |
| Rés. secondaires | 73 | 106 | 221 |
| Vacants | 166 | 157 | 94 |
En comparaison, Macouba (à 17 km) enregistre 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 521 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 137 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 105 | 12,9 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 579 |
| Total ménages | 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 22,8 % |
| 1 voiture | 385 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 379 | 44 | 37 |
| 1975 | 509 | 397 | 42 | 70 |
| 1982 | 655 | 471 | 81 | 103 |
| 1990 | 725 | 580 | 63 | 82 |
| 1999 | 847 | 704 | 94 | 49 |
| 2006 | 1 030 | 792 | 104 | 134 |
| 2011 | 1 043 | 804 | 73 | 166 |
| 2016 | 1 088 | 825 | 106 | 157 |
| 2022 | 1 131 | 816 | 221 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 460 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 124 | 134 | 152 | 160 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 72 | 70 | 82 | 84 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 224 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Morne-Vert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Morne-Vert est le village ayant le moins de logements vacants du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Morne-Vert est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Morne-Vert dispose d'un parc de 1 131 logements mêlant résidences principales (72,1 %), secondaires (19,5 %) et vacants (8,3 %). Au plan typologique, la maison (84,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,4 %). À l'échelle locale, Le Morne-Vert est caractéristique des communes de l'arc antillais, en moyenne montagne, à 493 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,6 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Côté DPE, du Morne-Vert, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,8 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Morne-Vert est caractéristique des communes de l'arc antillais — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 493 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Morne-Vert affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (7ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -31,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Morne-Vert
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Morne-Vert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Morne-Vert s'établit à 1 743 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Morne-Vert fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Morne-Vert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Morne-Vert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 549 €/m² → 1 743 €/m² (-31,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 743 € | 1 628 € | 3 304 € |
| Prix moyen/m² | 2 662 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 549 € |
| 2022 | 5 | 4 510 € |
| 2023 | 5 | 2 580 € |
| 2024 | 8 | 2 538 € |
| 2025 | 5 | 1 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 164 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Morne-Vert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Morne-Vert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Morne-Vert totalise 23 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Morne-Vert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Morne-Vert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Morne-Vert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Morne-Vert est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Morne-Vert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Morne-Vert : cadre de vie et logement
Le Morne-Vert compte 1 718 habitants, à 440 m d'altitude. Le climat local affiche 23,7 °C de moyenne annuelle et 2 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Morne-Vert
Le Morne-Vert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Morne-Vert
Composition du parc immobilier au Morne-Vert
1 131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Morne-Vert est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Morne-Vert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 802 logements).
- Avant 1919 0,6 % 5 logts
- 1919-1945 3,4 % 27 logts
- 1946-1970 18,6 % 149 logts
- 1971-1990 37,8 % 303 logts
- 1991-2005 27,8 % 223 logts
- 2006-2019 11,8 % 95 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Morne-Vert
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Morne-Vert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Morne-Vert
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 468 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Morne-Vert
Quel est le prix de l'immobilier au Morne-Vert ?
Le prix médian au m² au Morne-Vert est de 1 743 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Le Morne-Vert se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Morne-Vert figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 28ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Morne-Vert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Morne-Vert est de 10,6 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Morne-Vert.
Communes limitrophes du Morne-Vert
Le Morne-Vert est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 743 €/m² au Morne-Vert contre 2 750 €/m² pour la Martinique. Côté classement départemental, Le Morne-Vert compte parmi les 18 % les plus abordables de la Martinique.
Le prix médian du Morne-Vert recule de -31,6 % entre 2021 et 2025. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -31,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 628 €/m² en médiane. Un bien type de 76 m² revient à environ 123 728 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Morne-Vert avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Morne-Vert est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le Morne-Vert est en moyenne montagne, à 493 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.