01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 816 résidences principales, 221 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 816 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 221 | 19,5 % |
| Logements vacants | 94 | 8,3 % |
Sur les 1 131 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 149 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 303 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 223 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 95 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 48 | 5,9 % |
| 3 pièces | 164 | 20,1 % |
| 4 pièces | 304 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 35,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 043 | 1 088 | 1 131 |
| Rés. principales | 804 | 825 | 816 |
| Rés. secondaires | 73 | 106 | 221 |
| Vacants | 166 | 157 | 94 |
En comparaison, Macouba (à 17 km) enregistre 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 521 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 137 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 105 | 12,9 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 579 |
| Total ménages | 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 22,8 % |
| 1 voiture | 385 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 379 | 44 | 37 |
| 1975 | 509 | 397 | 42 | 70 |
| 1982 | 655 | 471 | 81 | 103 |
| 1990 | 725 | 580 | 63 | 82 |
| 1999 | 847 | 704 | 94 | 49 |
| 2006 | 1 030 | 792 | 104 | 134 |
| 2011 | 1 043 | 804 | 73 | 166 |
| 2016 | 1 088 | 825 | 106 | 157 |
| 2022 | 1 131 | 816 | 221 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 460 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 124 | 134 | 152 | 160 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 72 | 70 | 82 | 84 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 224 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Morne-Vert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Morne-Vert est le village ayant le moins de logements vacants du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Morne-Vert est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Morne-Vert dispose d'un parc de 1 131 logements mêlant résidences principales (72,1 %), secondaires (19,5 %) et vacants (8,3 %). Au plan typologique, la maison (84,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,4 %). À l'échelle locale, Le Morne-Vert est caractéristique des communes de l'arc antillais, en moyenne montagne, à 440 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,6 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Côté DPE, du Morne-Vert, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,8 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Morne-Vert est caractéristique des communes de l'arc antillais — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 440 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.