01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 216 logements dont 1 952 résidences principales, 56 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 952 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 2,5 % |
| Logements vacants | 208 | 9,4 % |
Sur les 2 216 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 118 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 906 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 543 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 297 | 15,4 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 154 | 7,9 % |
| 3 pièces | 458 | 23,5 % |
| 4 pièces | 751 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 576 | 29,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 034 | 2 109 | 2 216 |
| Rés. principales | 1 770 | 1 813 | 1 952 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 56 |
| Vacants | 230 | 262 | 208 |
À Saint-Pierre (14 km, 3 961 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 229 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 224 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 422 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 77 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,0 % de propriétaires, 33,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 313 |
| 10 ans ou plus | 1 258 |
| Total ménages | 1 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 497 |
| Sous-occupation modérée | 586 |
| Sous-occupation accentuée | 417 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 50 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 16,3 % |
| 1 voiture | 969 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 34,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 393 | 63 | 40 |
| 1975 | 499 | 399 | 64 | 36 |
| 1982 | 624 | 546 | 17 | 61 |
| 1990 | 1 254 | 1 103 | 61 | 90 |
| 1999 | 1 603 | 1 363 | 44 | 196 |
| 2006 | 1 916 | 1 623 | 53 | 240 |
| 2011 | 2 034 | 1 770 | 34 | 230 |
| 2016 | 2 109 | 1 813 | 34 | 262 |
| 2022 | 2 216 | 1 952 | 56 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 496 à 2 216 logements, soit +347 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 220 | 245 | 271 | 271 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 121 | 121 | 137 | 151 | 146 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 243 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 27 |
| T3 | 181 |
| T4 | 190 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Case-Pilote (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 216 logements composent le parc de Case-Pilote en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (72,8 % du parc contre 27,2 % d'appartements). Pour mémoire, Case-Pilote est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Case-Pilote (63,0 %), complétée par 33,1 % de locataires. 21,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Case-Pilote affiche 25,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,3 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 952 résidences principales de Case-Pilote) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.