01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 152 logements dont 4 446 résidences principales, 69 résidences secondaires et 1 637 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 446 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 637 | 26,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 6 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 163 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 1 363 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 1 450 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 1 085 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 272 | 6,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 2,7 % |
| 2 pièces | 605 | 13,6 % |
| 3 pièces | 1 461 | 32,9 % |
| 4 pièces | 1 301 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 957 | 21,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 175 | 6 148 | 6 152 |
| Rés. principales | 5 122 | 4 810 | 4 446 |
| Rés. secondaires | 64 | 72 | 69 |
| Vacants | 988 | 1 266 | 1 637 |
Goyave (7 565 hab., à 18 km) présente 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 623 | 36,5 % |
| Locataires (privé) | 1 239 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 319 | 29,7 % |
| Logés gratuitement | 265 | 6,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,5 % de propriétaires face à 57,5 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 418 |
| 2 à 4 ans | 705 |
| 5 à 9 ans | 697 |
| 10 ans ou plus | 2 626 |
| Total ménages | 4 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 219 |
| Sous-occupation modérée | 1 258 |
| Sous-occupation accentuée | 838 |
| Suroccupation modérée | 508 |
| Suroccupation accentuée | 102 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 829 | 41,1 % |
| 1 voiture | 2 062 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 12,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 41 % sans voiture, 46 % à une voiture et 12 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 28,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 171 | 3 783 | 118 | 270 |
| 1975 | 4 599 | 3 869 | 172 | 558 |
| 1982 | 4 554 | 3 579 | 311 | 664 |
| 1990 | 5 138 | 4 431 | 167 | 540 |
| 1999 | 5 512 | 4 543 | 111 | 858 |
| 2006 | 5 969 | 5 200 | 87 | 681 |
| 2011 | 6 175 | 5 122 | 64 | 988 |
| 2016 | 6 148 | 4 810 | 72 | 1 266 |
| 2022 | 6 152 | 4 446 | 69 | 1 637 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 171 à 6 152 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 221 | 1 254 | 1 171 | 1 289 | 1 324 | 889 |
| Dont vacants > 2 ans | 709 | 739 | 668 | 795 | 858 | 741 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 70,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (70 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 30,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 217 |
| T3 | 741 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 88 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Basse-Terre est la commune ayant le plus de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Basse-Terre est le petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Basse-Terre est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Guadeloupe. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
26,6 % du parc de Basse-Terre est vacant (1 637 logements sur 6 152), un niveau qui mérite d'être souligné. Parc mixte: 53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements cohabitent. La commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 57,5 % des résidences principales de Basse-Terre sont occupées par des locataires. Le parc social représente 29,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 44,2 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 2,2 % avant 1919 et 6,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 41,1 % à Basse-Terre, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de l'arc antillais dans lequel s'inscrit Basse-Terre. Le contexte naturel (à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.