Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 6 152 logements au total.
Goyave (7 565 hab., à 18 km) présente 43,3 % de part de propriétaires
26,6 % du parc de Basse-Terre est vacant (1 637 logements sur 6 152), un niveau qui mérite d'être souligné. Parc mixte: 53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements cohabitent. La commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 57,5 % des résidences principales de Basse-Terre sont occupées par des locataires. Le parc social représente 29,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 44,2 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 2,2 % avant 1919 et 6,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 41,1 % à Basse-Terre, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de l'arc antillais dans lequel s'inscrit Basse-Terre. Le contexte naturel (à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Basse-Terre est la commune ayant le plus de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Basse-Terre est le petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Basse-Terre est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Guadeloupe. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 152 logements dont 4 446 résidences principales, 69 résidences secondaires et 1 637 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 6 152.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 175 | 6 148 | 6 152 |
| Rés. principales | 5 122 | 4 810 | 4 446 |
| Rés. secondaires | 64 | 72 | 69 |
| Vacants | 988 | 1 266 | 1 637 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,5 % de propriétaires face à 57,5 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 41 % sans voiture, 46 % à une voiture et 12 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 171 à 6 152 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 221 | 1 254 | 1 171 | 1 289 | 1 324 | 889 |
| Dont vacants > 2 ans | 709 | 739 | 668 | 795 | 858 | 741 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (70 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 116 kWh/m²/an (après 2012), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 217 |
| T3 | 741 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 88 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).