01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 645 logements dont 24 624 résidences principales, 870 résidences secondaires et 6 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 624 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 870 | 2,7 % |
| Logements vacants | 6 151 | 19,4 % |
Sur les 31 645 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 375 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 4 564 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 9 465 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 6 753 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 2 860 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 608 | 2,5 % |
| 2 pièces | 2 478 | 10,1 % |
| 3 pièces | 8 750 | 35,5 % |
| 4 pièces | 8 300 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 488 | 18,2 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 301 | 30 978 | 31 645 |
| Rés. principales | 24 582 | 24 109 | 24 624 |
| Rés. secondaires | 697 | 777 | 870 |
| Vacants | 5 021 | 6 092 | 6 151 |
En comparaison, Le Gosier (à 6 km) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 210 | 45,5 % |
| Locataires (privé) | 6 457 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 5 876 | 23,9 % |
| Logés gratuitement | 1 081 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 45,5 % de propriétaires, 50,1 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 379 |
| 2 à 4 ans | 4 600 |
| 5 à 9 ans | 3 940 |
| 10 ans ou plus | 13 705 |
| Total ménages | 24 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 995 |
| Sous-occupation modérée | 8 037 |
| Sous-occupation accentuée | 4 641 |
| Suroccupation modérée | 2 333 |
| Suroccupation accentuée | 443 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 635 | 31,0 % |
| 1 voiture | 13 054 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 935 | 16,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 53 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 141 | 9 133 | 400 | 608 |
| 1975 | 16 227 | 13 726 | 603 | 1 898 |
| 1982 | 18 985 | 15 441 | 1 499 | 2 045 |
| 1990 | 22 296 | 18 693 | 1 459 | 2 144 |
| 1999 | 26 847 | 22 266 | 1 000 | 3 581 |
| 2006 | 28 548 | 23 702 | 822 | 4 023 |
| 2011 | 30 301 | 24 582 | 697 | 5 021 |
| 2016 | 30 978 | 24 109 | 777 | 6 092 |
| 2022 | 31 645 | 24 624 | 870 | 6 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 141 logements, le total atteint 31 645 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 273 | 6 543 | 6 960 | 7 304 | 7 303 | 2 536 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 278 | 3 835 | 4 170 | 4 601 | 4 734 | 2 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 35 | 8,4 % |
| Classe C | 219 | 52,6 % |
| Classe D | 135 | 32,5 % |
| Classe E | 15 | 3,6 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 25,7 % |
| Classe B | 86 | 20,7 % |
| Classe C | 136 | 32,7 % |
| Classe D | 85 | 20,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 3 | 32 |
| Classe C | 86 | 133 |
| Classe D | 57 | 78 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (158 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (146).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 259 |
| T2 | 1 406 |
| T3 | 4 828 |
| T4 | 3 055 |
| T5+ | 531 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Abymes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Abymes est le grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 6 151 logements vacants sur 31 645 à Les Abymes (soit 19,4 %). La typologie est équilibrée: 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements. Les Abymes est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 23,9 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Les Abymes affiche 44,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (0,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le parc des Abymes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La motorisation des ménages des Abymes traduit un profil urbain: 31,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Abymes est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.