31 645 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Le Gosier (à 6 km) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 6 151 logements vacants sur 31 645 à Les Abymes (soit 19,4 %). La typologie est équilibrée: 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements. Les Abymes est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 23,9 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Les Abymes affiche 44,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (0,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le parc des Abymes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La motorisation des ménages des Abymes traduit un profil urbain: 31,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Abymes est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Les Abymes est le grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 31 645 logements dont 24 624 résidences principales, 870 résidences secondaires et 6 151 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 31 645 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 301 | 30 978 | 31 645 |
| Rés. principales | 24 582 | 24 109 | 24 624 |
| Rés. secondaires | 697 | 777 | 870 |
| Vacants | 5 021 | 6 092 | 6 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 45,5 % de propriétaires, 50,1 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 53 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 141 logements, le total atteint 31 645 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 273 | 6 543 | 6 960 | 7 304 | 7 303 | 2 536 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 278 | 3 835 | 4 170 | 4 601 | 4 734 | 2 108 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (158 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (146).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 259 |
| T2 | 1 406 |
| T3 | 4 828 |
| T4 | 3 055 |
| T5+ | 531 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Abymes (prix au m², ventes DVF, tendance).