01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 222 logements dont 33 911 résidences principales, 1 120 résidences secondaires et 2 191 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 911 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 1 120 | 3,0 % |
| Logements vacants | 2 191 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 37 222 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 237 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 3 293 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 8 912 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 12 614 | 38,5 % |
| 2006-2019 | 7 557 | 23,1 % |
La période 1991-2005 concentre 39 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 068 | 6,1 % |
| 2 pièces | 3 317 | 9,8 % |
| 3 pièces | 7 049 | 20,8 % |
| 4 pièces | 10 141 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 11 335 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 669 | 33 602 | 37 222 |
| Rés. principales | 28 124 | 30 546 | 33 911 |
| Rés. secondaires | 1 110 | 985 | 1 120 |
| Vacants | 2 435 | 2 071 | 2 191 |
À Saint-Pierre (12 km, 85 038 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 944 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 11 649 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 3 387 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 1 930 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 592 |
| 2 à 4 ans | 7 491 |
| 5 à 9 ans | 5 894 |
| 10 ans ou plus | 15 934 |
| Total ménages | 33 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 698 |
| Sous-occupation modérée | 8 980 |
| Sous-occupation accentuée | 6 999 |
| Suroccupation modérée | 3 675 |
| Suroccupation accentuée | 413 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 616 | 22,5 % |
| 1 voiture | 16 611 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 684 | 28,6 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 815 | 5 917 | 281 | 617 |
| 1975 | 8 059 | 8 059 | 0 | 0 |
| 1982 | 12 030 | 9 831 | 563 | 1 636 |
| 1990 | 15 042 | 13 298 | 561 | 1 183 |
| 1999 | 21 659 | 19 284 | 604 | 1 771 |
| 2006 | 27 308 | 24 254 | 771 | 2 283 |
| 2011 | 31 669 | 28 124 | 1 110 | 2 435 |
| 2016 | 33 602 | 30 546 | 985 | 2 071 |
| 2022 | 37 222 | 33 911 | 1 120 | 2 191 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 815 logements à l'origine, 37 222 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 799 | 3 838 | 3 858 | 3 973 | 3 703 | 2 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 054 | 1 128 | 1 103 | 1 129 | 1 228 | 1 424 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 14 | 42,4 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 2 | 12 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 776 |
| T2 | 1 394 |
| T3 | 1 890 |
| T4 | 1 269 |
| T5+ | 330 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tampon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Tampon est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Tampon totalise 37 222 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,4 %), complétée par 24,6 % d'appartements. La commune est implantée sur l'île de La Réunion, en montagne, à 1 282 m d'altitude.
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,0 %) et locataires (44,3 %). 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 23,1 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).
Croissance modérée du parc du Tampon entre 2016 et 2022 (+10,8 %). La motorisation des ménages est classique: 22,5 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Tampon est implantée sur l'île de La Réunion. Le parc résidentiel du Tampon s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 282 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.