Parc en forte croissance (+10,8 %) porté à 37 222 logements.
À Saint-Pierre (12 km, 85 038 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,4 %
Au recensement INSEE 2022, Le Tampon totalise 37 222 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,4 %), complétée par 24,6 % d'appartements. La commune est implantée sur l'île de La Réunion, en montagne, à 1 282 m d'altitude.
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,0 %) et locataires (44,3 %). 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 23,1 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).
Croissance modérée du parc du Tampon entre 2016 et 2022 (+10,8 %). La motorisation des ménages est classique: 22,5 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Tampon est implantée sur l'île de La Réunion. Le parc résidentiel du Tampon s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 282 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Le Tampon est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 37 222 logements dont 33 911 résidences principales, 1 120 résidences secondaires et 2 191 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 37 222 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 39 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 669 | 33 602 | 37 222 |
| Rés. principales | 28 124 | 30 546 | 33 911 |
| Rés. secondaires | 1 110 | 985 | 1 120 |
| Vacants | 2 435 | 2 071 | 2 191 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 815 logements à l'origine, 37 222 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 799 | 3 838 | 3 858 | 3 973 | 3 703 | 2 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 054 | 1 128 | 1 103 | 1 129 | 1 228 | 1 424 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 776 |
| T2 | 1 394 |
| T3 | 1 890 |
| T4 | 1 269 |
| T5+ | 330 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tampon (prix au m², ventes DVF, tendance).