01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 658 logements dont 2 585 résidences principales, 739 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 585 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 739 | 20,2 % |
| Logements vacants | 334 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 658.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 228 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 441 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 835 | 33,9 % |
| 2006-2019 | 923 | 37,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,0 % |
| 2 pièces | 114 | 4,4 % |
| 3 pièces | 467 | 18,1 % |
| 4 pièces | 879 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 100 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 725 | 3 243 | 3 658 |
| Rés. principales | 1 871 | 2 244 | 2 585 |
| Rés. secondaires | 603 | 672 | 739 |
| Vacants | 251 | 327 | 334 |
71,8 % de part de propriétaires à Les Trois-Bassins, commune de population comparable à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 564 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 585 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 311 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 125 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,5 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 316 |
| 2 à 4 ans | 505 |
| 5 à 9 ans | 495 |
| 10 ans ou plus | 1 269 |
| Total ménages | 2 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 577 |
| Sous-occupation modérée | 643 |
| Sous-occupation accentuée | 597 |
| Suroccupation modérée | 186 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 443 | 17,1 % |
| 1 voiture | 1 335 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 31,2 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 836 | 450 | 247 | 139 |
| 1975 | 1 128 | 474 | 437 | 217 |
| 1982 | 1 232 | 537 | 528 | 167 |
| 1990 | 1 452 | 775 | 572 | 105 |
| 1999 | 1 856 | 1 082 | 488 | 286 |
| 2006 | 2 271 | 1 528 | 613 | 130 |
| 2011 | 2 725 | 1 871 | 603 | 251 |
| 2016 | 3 243 | 2 244 | 672 | 327 |
| 2022 | 3 658 | 2 585 | 739 | 334 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 836 à 3 658, soit +338 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 459 | 383 | 403 | 359 | 415 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 189 | 206 | 202 | 155 | 157 | 195 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (100 %), 0 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 302 kWh/m²/an (avant 1948).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 44 |
| T3 | 139 |
| T4 | 173 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Plaine-des-Palmistes est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- La Plaine-des-Palmistes est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département La Réunion. (sur 20 communes) Voir le classement
- La Plaine-des-Palmistes se classe 4e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 748 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Plaine-des-Palmistes cumule 3 658 logements au millésime 2022: 70,7 % en résidence principale, 20,2 % en secondaire, 9,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (3 448 unités). La Plaine-des-Palmistes se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de La Réunion, à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à La Plaine-des-Palmistes (60,5 %), complétée par 34,7 % de locataires. Part du parc social: 12,0 % des résidences principales. Côté SRU, La Plaine-des-Palmistes demeure déficitaire avec 16,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
37,5 % des logements de la Plaine-des-Palmistes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe E dominante et 302 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 31,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — La Plaine-des-Palmistes est dans la géographie contrastée de La Réunion — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes a bondi de +16,0 % en un an, signal rare sur une commune de 6 936 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du La Réunion (17ᵉ rang sur 24 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +16,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plaine-des-Palmistes s'établit à 2 195 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 195 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 195 € |
| Prix moyen/m² | 2 382 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 923 € |
| 2022 | 63 | 2 021 € |
| 2023 | 51 | 2 434 € |
| 2024 | 38 | 1 892 € |
| 2025 | 46 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 186 autorisations et 1 500 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Plaine-des-Palmistes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plaine-des-Palmistes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 485 logements ont été autorisés à à Plaine-des-Palmistes, +37 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plaine-des-Palmistes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plaine-des-Palmistes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plaine-des-Palmistes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plaine-des-Palmistes: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Plaine-des-Palmistes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plaine-des-Palmistes : cadre de vie et logement
La Plaine-des-Palmistes compte 6 936 habitants, à 1 386 m d'altitude sur 83,0 km². Le climat local affiche 16,9 °C de moyenne annuelle et 4 302 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 210 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaine-des-Palmistes
Composition du parc immobilier à Plaine-des-Palmistes
3 658 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 448 maisons pour 190 appartements: le parc à Plaine-des-Palmistes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plaine-des-Palmistes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 464 logements).
- Avant 1919 0,8 % 20 logts
- 1919-1945 0,7 % 17 logts
- 1946-1970 9,3 % 228 logts
- 1971-1990 17,9 % 441 logts
- 1991-2005 33,9 % 835 logts
- 2006-2019 37,5 % 923 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plaine-des-Palmistes
210 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaine-des-Palmistes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plaine-des-Palmistes
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaine-des-Palmistes
Quel est le prix de l'immobilier à Plaine-des-Palmistes ?
Le prix médian au m² à Plaine-des-Palmistes est de 2 195 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment La Plaine-des-Palmistes se situe-t-elle dans le La Réunion ?
La Plaine-des-Palmistes se situe au 17ᵉ rang du La Réunion sur 24 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plaine-des-Palmistes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plaine-des-Palmistes est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaine-des-Palmistes.
Communes limitrophes de la Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 195 €/m² en médiane, La Plaine-des-Palmistes s'inscrit au niveau de la médiane du La Réunion (2 681 €/m²) et reste -10,3 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +14,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 253 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 195 €/m². Rapporté au revenu médian de la Plaine-des-Palmistes, un logement de 76 m² (166 820 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Plaine-des-Palmistes: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Plaine-des-Palmistes: 485 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 97 par an.
Côté contexte, La Plaine-des-Palmistes est dans la géographie contrastée de La Réunion, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.