Logement & immobilier

Le logement à Plaine-des-Palmistes

97431 La Réunion 6 936 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Plaine-des-Palmistes regroupe 3 658 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%
Logements vacants 9,1%
DPE dominant E

01 Le parc de logements

3 658Logements au total
5 %Appartements i
60,5 %Propriétaires
20,2 %Rés. secondaires
9,1 %Logements vacants i+10% vs dept · +14% vs France
+12,8 %Évolution 2016–2022
44 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 658 logements dont 2 585 résidences principales, 739 résidences secondaires et 334 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 658.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 7253 2433 658
Rés. principales1 8712 2442 585
Rés. secondaires603672739
Vacants251327334

61,2 % de part de propriétaires à Les Trois-Bassins, commune de population comparable à 33 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 60,5 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans316
2 à 4 ans505
5 à 9 ans495
10 ans ou plus1 269
Total ménages2 585
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale577
Sous-occupation modérée643
Sous-occupation accentuée597
Suroccupation modérée186
Suroccupation accentuée30
Confort des résidences principales
Eau chaude97,8 %
Baignoire/douche + WC99,3 %
Tout-à-l'égout5,3 %
Climatisation5,3 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 658Logements en 2022
+338 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 836 à 3 658, soit +338 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 459 383 403 359 415 282
Dont vacants > 2 ans 189 206 202 155 157 195

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
302kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
302 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
2 140 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en E, 0 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (100 %), 0 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 302 kWh/m²/an (avant 1948).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+127 kWh/m²/an
Consommation vs France+99 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,9 pts
Passoires vs France-9,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
16,8 %Taux logements sociaux i
449Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,29 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
266dont PLAI i
43dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T113
T244
T3139
T4173
T5+78

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Plaine-des-Palmistes cumule 3 658 logements au millésime 2022: 70,7 % en résidence principale, 20,2 % en secondaire, 9,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (3 448 unités). La Plaine-des-Palmistes se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de La Réunion, à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard.

Majorité de propriétaires à La Plaine-des-Palmistes (60,5 %), complétée par 34,7 % de locataires. Part du parc social: 12,0 % des résidences principales. Côté SRU, La Plaine-des-Palmistes demeure déficitaire avec 16,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.

37,5 % des logements de la Plaine-des-Palmistes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe E dominante et 302 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.

Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 31,2 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — La Plaine-des-Palmistes est dans la géographie contrastée de La Réunion — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Plaine-des-Palmistes en 2026 ?

2 247 €/m² prix médian
+18,8 % sur un an
50 transactions 2026

La Plaine-des-Palmistes affiche des prix parmi les plus accessibles du La Réunion (3ᵉ rang le moins élevé sur 24 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du La Réunion (3ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,0)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Plaine-des-Palmistes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
13
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
78
Densité de population
17
7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
65
7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
44
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
78
Capacité touristique / population
44
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
87
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
44
% de logements vacants
61
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1903,0 — Percentile dept : 13/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 78/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 65/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 44/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 44/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1903,0 — Percentile dept : 87/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 44/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 61/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plaine-des-Palmistes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Plaine-des-Palmistes s'établit à 2 247 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Plaine-des-Palmistes fait partie du quart des communes les moins chères du La Réunion.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 247 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+18,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,8 %
Rendement locatif maisons ?
47,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

166 278 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~964 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 74 m²

964 €/mois
Mensualité crédit ?
799 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 165 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,3 - 16,5 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 14,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 50 50
Prix médian/m² 2 247 € 2 247 €
Prix moyen/m² 2 455 €
Surface médiane – 74 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 57 1 923 €
2022 65 2 021 €
2023 54 2 464 €
2024 40 1 892 €
2025 50 2 247 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 190 autorisations et 1 498 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Plaine-des-Palmistes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

282 logements vacants au total
195 vacants depuis plus de 2 ans 69,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Plaine-des-Palmistes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 485 logements ont été autorisés à à Plaine-des-Palmistes, +37 % par rapport au cycle précédent.

485 logements autorisés sur 5 ans
61 en 2025 dernière année connue
+37 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Plaine-des-Palmistes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,3 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 16,5 €/m²
Écart de 6,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plaine-des-Palmistes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (74 m²)
~2 415 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,41 % Moyenne dept : 46,80 % +3,61 pt Moyenne France : 43,01 % +7,40 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,82 % 2021
47,81 % 2022
50,45 % 2023
50,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Plaine-des-Palmistes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Plaine-des-Palmistes: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 302 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Plaine-des-Palmistes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Plaine-des-Palmistes : cadre de vie et logement

La Plaine-des-Palmistes compte 6 936 habitants, à 1 386 m d'altitude. Le climat local affiche 16,9 °C de moyenne annuelle et 4 302 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 210 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Plaine-des-Palmistes

La Plaine-des-Palmistes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plaine-des-Palmistes

16,9 °C
Température moyenne ?
1 532 h
Ensoleillement ?
4 302 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Plaine-des-Palmistes

3 658 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

3 448 maisons pour 190 appartements: le parc à Plaine-des-Palmistes est résolument pavillonnaire.

70,7 % Résidences principales 2 585 logements
20,2 % Résidences secondaires 739 logements
9,1 % Logements vacants 334 logements
60,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Plaine-des-Palmistes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 464 logements).

  • Avant 1919 0,8 % 20 logts
  • 1919-1945 0,7 % 17 logts
  • 1946-1970 9,3 % 228 logts
  • 1971-1990 17,9 % 441 logts
  • 1991-2005 33,9 % 835 logts
  • 2006-2019 37,5 % 923 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Plaine-des-Palmistes

210 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

28 Commerces
109 Services
31 Santé
24 Sports et loisirs
6 Enseignement
1 Tourisme
11 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Plaine-des-Palmistes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Plaine-des-Palmistes

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

166 278 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Plaine-des-Palmistes La Réunion
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaine-des-Palmistes

    Quel est le prix de l'immobilier à Plaine-des-Palmistes ?

    Le prix médian au m² à Plaine-des-Palmistes est de 2 247 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.

    Comment La Plaine-des-Palmistes se situe-t-elle dans le La Réunion ?

    La Plaine-des-Palmistes figure parmi les communes les plus abordables du La Réunion : 22ᵉ rang sur 24, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Plaine-des-Palmistes ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plaine-des-Palmistes est de 5,8 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaine-des-Palmistes.

    Communes limitrophes de la Plaine-des-Palmistes

    La Plaine-des-Palmistes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 247 €/m² Prix médian à Plaine-des-Palmistes
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 247 €/m² en médiane, La Plaine-des-Palmistes s'inscrit dans la moyenne du La Réunion (2 738 €/m²) et reste -11,4 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, La Plaine-des-Palmistes compte parmi les 8 % les plus abordables du La Réunion.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Plaine-des-Palmistes a enregistré une hausse de +16,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 266 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,8 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 247 €/m². Rapporté au revenu médian de la Plaine-des-Palmistes, un logement de 74 m² (166 278 €) représente 10,0 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Plaine-des-Palmistes: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve est soutenue à Plaine-des-Palmistes: 485 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 97 par an.

    Côté contexte, La Plaine-des-Palmistes est dans la géographie contrastée de La Réunion, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 1 032 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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