01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 183 logements dont 4 135 résidences principales, 694 résidences secondaires et 1 354 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 135 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 694 | 11,2 % |
| Logements vacants | 1 354 | 21,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 6 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 104 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 512 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 1 314 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 1 186 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 768 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,4 % |
| 2 pièces | 250 | 6,0 % |
| 3 pièces | 1 117 | 27,0 % |
| 4 pièces | 1 581 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 131 | 27,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 300 | 6 203 | 6 183 |
| Rés. principales | 3 968 | 4 239 | 4 135 |
| Rés. secondaires | 341 | 572 | 694 |
| Vacants | 992 | 1 392 | 1 354 |
À Sainte-Luce (12 km, 9 410 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 693 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 638 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 423 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 380 | 9,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 590 |
| 5 à 9 ans | 574 |
| 10 ans ou plus | 2 670 |
| Total ménages | 4 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 770 |
| Sous-occupation modérée | 1 470 |
| Sous-occupation accentuée | 1 017 |
| Suroccupation modérée | 236 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 040 | 25,2 % |
| 1 voiture | 2 006 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 089 | 26,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 49 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 270 | 1 755 | 184 | 331 |
| 1975 | 2 693 | 1 850 | 520 | 323 |
| 1982 | 2 771 | 1 907 | 510 | 354 |
| 1990 | 3 041 | 2 265 | 532 | 244 |
| 1999 | 4 197 | 2 641 | 692 | 864 |
| 2006 | 4 721 | 3 446 | 474 | 801 |
| 2011 | 5 300 | 3 968 | 341 | 992 |
| 2016 | 6 203 | 4 239 | 572 | 1 392 |
| 2022 | 6 183 | 4 135 | 694 | 1 354 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 270 à 6 183 logements, soit +172 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 633 | 799 | 960 | 1 050 | 1 013 | 680 |
| Dont vacants > 2 ans | 292 | 343 | 389 | 528 | 552 | 541 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 33 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (72 kWh/m²/an) et appartements en classe C (213).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 302 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vauclin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21,9 % du parc du Vauclin est vacant (1 354 logements sur 6 183), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,6 % du parc contre 16,4 % d'appartements). Le Vauclin se situe dans un environnement une commune des Antilles françaises, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,1 %), le locatif étant minoritaire (25,7 %). 10,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Le Vauclin demeure déficitaire avec 13,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Vauclin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Vauclin reste stable (-0,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,2 % à Le Vauclin, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Antilles françaises: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier du Vauclin a bondi de +122,5 % en un an, signal rare sur une commune de 8 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (12ᵉ rang sur 34 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +122,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Vauclin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vauclin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vauclin s'établit à 3 035 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vauclin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vauclin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de +48,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 035 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 37 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 035 € | 3 070 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 3 304 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 045 € |
| 2022 | 36 | 2 382 € |
| 2023 | 52 | 2 935 € |
| 2024 | 39 | 1 364 € |
| 2025 | 38 | 3 035 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 072 logements ont été autorisés et 1 260 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée au Vauclin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vauclin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 465 logements ont été autorisés à au Vauclin, +28 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vauclin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vauclin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Vauclin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Vauclin: classe B en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Vauclin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vauclin : cadre de vie et logement
Le Vauclin compte 8 483 habitants, à 78 m d'altitude sur 40,3 km². Le climat local affiche 27,3 °C de moyenne annuelle et 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 344 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vauclin
Le Vauclin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vauclin
Composition du parc immobilier au Vauclin
6 183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
5 172 maisons pour 958 appartements: le parc au Vauclin est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vauclin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 921 logements).
- Avant 1919 0,9 % 37 logts
- 1919-1945 2,7 % 104 logts
- 1946-1970 13,1 % 512 logts
- 1971-1990 33,5 % 1 314 logts
- 1991-2005 30,2 % 1 186 logts
- 2006-2019 19,6 % 768 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Vauclin
344 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Vauclin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vauclin
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 325 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vauclin
Quel est le prix de l'immobilier au Vauclin ?
Le prix médian au m² au Vauclin est de 3 035 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Le Vauclin se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Vauclin se situe au 12ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Vauclin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vauclin est de 7,4 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vauclin.
Communes limitrophes du Vauclin
Le Vauclin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 035 €/m² en médiane, Le Vauclin s'inscrit au niveau de la médiane de la Martinique (2 538 €/m²) et reste +24,1 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +48,4 % entre 2021 et 2025 au Vauclin, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +122,5 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,4 % des ventes concernent des maisons, à 3 070 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 291 650 €, soit 16,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Vauclin: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 465 logements autorisés et 221 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Vauclin est une commune des Antilles françaises. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).