01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 637 logements dont 3 764 résidences principales, 285 résidences secondaires et 588 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 764 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 285 | 6,1 % |
| Logements vacants | 588 | 12,7 % |
Parmi les 4 637 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 450 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 968 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 1 508 | 40,7 % |
| 2006-2019 | 681 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 1,9 % |
| 2 pièces | 302 | 8,0 % |
| 3 pièces | 992 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 351 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 046 | 27,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 399 | 4 826 | 4 637 |
| Rés. principales | 3 459 | 3 669 | 3 764 |
| Rés. secondaires | 169 | 659 | 285 |
| Vacants | 771 | 498 | 588 |
À Gros-Morne, commune similaire à 31 km, la part de propriétaires est de 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 240 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 574 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 724 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 226 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 34,5 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 317 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 558 |
| 10 ans ou plus | 2 281 |
| Total ménages | 3 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 802 |
| Sous-occupation modérée | 1 141 |
| Sous-occupation accentuée | 976 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 922 | 24,5 % |
| 1 voiture | 1 912 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 930 | 24,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 460 | 1 251 | 94 | 115 |
| 1975 | 1 548 | 1 260 | 64 | 224 |
| 1982 | 1 715 | 1 411 | 117 | 187 |
| 1990 | 2 031 | 1 714 | 124 | 193 |
| 1999 | 2 925 | 2 373 | 127 | 425 |
| 2006 | 4 166 | 3 210 | 84 | 872 |
| 2011 | 4 399 | 3 459 | 169 | 771 |
| 2016 | 4 826 | 3 669 | 659 | 498 |
| 2022 | 4 637 | 3 764 | 285 | 588 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 460 logements, le total atteint 4 637 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 580 | 621 | 756 | 850 | 782 | 531 |
| Dont vacants > 2 ans | 222 | 288 | 366 | 450 | 484 | 427 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 73 | 74,5 % |
| Classe D | 18 | 18,4 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 74 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,2 % |
| Classe B | 20 | 20,4 % |
| Classe C | 63 | 64,3 % |
| Classe D | 4 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 64 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 71 |
| Classe D | 2 | 16 |
| Classe E | 0 | 6 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (190), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 117 |
| T3 | 379 |
| T4 | 325 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Marin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Marin affiche 12,7 % de logements vacants (588 unités sur 4 637), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (67,3 %), le collectif assurant 32,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Marin est dans le tissu des communes antillaises, en contexte de plaine (altitude moyenne: 22 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,5 % de propriétaires et 34,5 % de locataires, Le Marin se range du côté des communes à majorité propriétaire. 19,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 26,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,4 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc du Marin: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale.
Contraction du parc du Marin: -3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,5 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises. Le Marin est en contexte de plaine (altitude moyenne: 22 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 653 € au Marin, dans un marché de 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ⚠ 14,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Martinique
Analyse du marché immobilier au Marin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Marin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Marin s'établit à 3 653 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Marin se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Martinique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Marin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Marin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 653 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 40,0 % portent sur des maisons (2 687 €/m²) et 60,0 % sur des appartements (3 852 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 12 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 653 € | 2 687 € | 3 852 € |
| Prix moyen/m² | 3 531 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 960 € |
| 2022 | 43 | 3 250 € |
| 2023 | 32 | 2 875 € |
| 2024 | 33 | 3 832 € |
| 2025 | 30 | 3 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 876 autorisations et 1 236 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée au Marin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Marin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 459 logements autorisés à au Marin, dont 54 en 2025 (+48 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Marin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Marin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Marin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Marin: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Marin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Marin : cadre de vie et logement
Le Marin, commune de 8 486 habitants étendue sur 32,1 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (27,3 °C annuels) et arrosée par 1 489 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 468 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Marin
Le Marin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Marin
Composition du parc immobilier au Marin
4 637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,8 %) et collectif (32,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Marin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 702 logements).
- Avant 1919 1,0 % 37 logts
- 1919-1945 1,6 % 58 logts
- 1946-1970 12,2 % 450 logts
- 1971-1990 26,1 % 968 logts
- 1991-2005 40,7 % 1 508 logts
- 2006-2019 18,4 % 681 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Marin
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Marin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Marin
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 893 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Marin
Quel est le prix de l'immobilier au Marin ?
Le prix médian au m² au Marin est de 3 653 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Le Marin se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Marin se classe au 6ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Marin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Marin est de 7,0 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Marin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Marin.
Communes limitrophes du Marin
Le Marin est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian au Marin s'échange à 3 653 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Marin a progressé de +23,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 4,7 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 687 €/m² (surface médiane 81 m²) et celui des appartements à 3 852 €/m² (42 m²). Le bien médian (81 m² à 217 647 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 15,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue au Marin: 459 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 92 par an.
Le marché immobilier du Marin s'interprète dans un contexte plus large — Le Marin est dans le tissu des communes antillaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 22 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.