01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 637 logements dont 3 764 résidences principales, 285 résidences secondaires et 588 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 764 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 285 | 6,1 % |
| Logements vacants | 588 | 12,7 % |
Parmi les 4 637 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 450 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 968 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 1 508 | 40,7 % |
| 2006-2019 | 681 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 1,9 % |
| 2 pièces | 302 | 8,0 % |
| 3 pièces | 992 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 351 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 046 | 27,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 399 | 4 826 | 4 637 |
| Rés. principales | 3 459 | 3 669 | 3 764 |
| Rés. secondaires | 169 | 659 | 285 |
| Vacants | 771 | 498 | 588 |
À Gros-Morne, commune similaire à 31 km, la part de propriétaires est de 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 240 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 574 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 724 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 226 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 34,5 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 317 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 558 |
| 10 ans ou plus | 2 281 |
| Total ménages | 3 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 802 |
| Sous-occupation modérée | 1 141 |
| Sous-occupation accentuée | 976 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 922 | 24,5 % |
| 1 voiture | 1 912 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 930 | 24,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 460 | 1 251 | 94 | 115 |
| 1975 | 1 548 | 1 260 | 64 | 224 |
| 1982 | 1 715 | 1 411 | 117 | 187 |
| 1990 | 2 031 | 1 714 | 124 | 193 |
| 1999 | 2 925 | 2 373 | 127 | 425 |
| 2006 | 4 166 | 3 210 | 84 | 872 |
| 2011 | 4 399 | 3 459 | 169 | 771 |
| 2016 | 4 826 | 3 669 | 659 | 498 |
| 2022 | 4 637 | 3 764 | 285 | 588 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 460 logements, le total atteint 4 637 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 580 | 621 | 756 | 850 | 782 | 531 |
| Dont vacants > 2 ans | 222 | 288 | 366 | 450 | 484 | 427 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 73 | 74,5 % |
| Classe D | 18 | 18,4 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 74 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,2 % |
| Classe B | 20 | 20,4 % |
| Classe C | 63 | 64,3 % |
| Classe D | 4 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 64 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 71 |
| Classe D | 2 | 16 |
| Classe E | 0 | 6 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 117 |
| T3 | 379 |
| T4 | 325 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Marin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Marin est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Martinique. (sur 15 communes) Voir le classement
Résumé
Le Marin affiche 12,7 % de logements vacants (588 unités sur 4 637), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (67,3 %), le collectif assurant 32,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Marin est dans le tissu des communes antillaises, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,5 % de propriétaires et 34,5 % de locataires, Le Marin se range du côté des communes à majorité propriétaire. 19,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 30,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,4 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc du Marin: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale.
Contraction du parc du Marin: -3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,5 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises. Le Marin est en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.