9 800 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 50,3 % à Saint-Joseph, commune de 16 258 hab. à 17 km
Près d'18,8 % des logements du François sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (73,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,2 %). À l'échelle locale, Le François est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, dans la plaine, à une altitude de 59 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales du François sont occupées par leurs propriétaires, 24,2 % par des locataires. Part du parc social: 11,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc du François est plutôt récent: 15,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). 19,2 % des ménages du François n'ont pas de voiture, 26,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le François est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La commune est dans la plaine, à une altitude de 59 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Le François est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 800 logements dont 7 344 résidences principales, 618 résidences secondaires et 1 838 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 9 800 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 758 | 9 676 | 9 800 |
| Rés. principales | 7 369 | 7 470 | 7 344 |
| Rés. secondaires | 291 | 447 | 618 |
| Vacants | 1 099 | 1 759 | 1 838 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 55 % à une voiture, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 787 logements, le total atteint 9 800 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 080 | 1 097 | 1 175 | 1 181 | 1 342 | 832 |
| Dont vacants > 2 ans | 486 | 547 | 572 | 605 | 668 | 637 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 243 |
| T3 | 427 |
| T4 | 293 |
| T5+ | 36 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du François (prix au m², ventes DVF, tendance).