01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 855 logements dont 4 628 résidences principales, 25 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 628 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,5 % |
| Logements vacants | 202 | 4,2 % |
Parmi les 4 855 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 67 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 583 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 556 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 1 597 | 34,5 % |
| 2006-2019 | 734 | 15,9 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 1,2 % |
| 2 pièces | 393 | 8,5 % |
| 3 pièces | 1 245 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 752 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 180 | 25,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 259 | 4 403 | 4 855 |
| Rés. principales | 3 572 | 3 912 | 4 628 |
| Rés. secondaires | 75 | 38 | 25 |
| Vacants | 612 | 453 | 202 |
À 7 km, Le Vauclin (8 483 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 924 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 937 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 447 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 320 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,2 %, locataires 29,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 887 |
| 5 à 9 ans | 616 |
| 10 ans ou plus | 2 880 |
| Total ménages | 4 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 112 |
| Sous-occupation modérée | 1 446 |
| Sous-occupation accentuée | 1 119 |
| Suroccupation modérée | 238 |
| Suroccupation accentuée | 58 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 060 | 22,9 % |
| 1 voiture | 2 453 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 115 | 24,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 53 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 033 | 1 810 | 100 | 123 |
| 1975 | 2 214 | 1 753 | 17 | 444 |
| 1982 | 2 102 | 1 829 | 93 | 180 |
| 1990 | 2 497 | 2 201 | 56 | 240 |
| 1999 | 3 112 | 2 718 | 121 | 273 |
| 2006 | 3 686 | 3 310 | 76 | 301 |
| 2011 | 4 259 | 3 572 | 75 | 612 |
| 2016 | 4 403 | 3 912 | 38 | 453 |
| 2022 | 4 855 | 4 628 | 25 | 202 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 033 à 4 855 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 546 | 538 | 497 | 537 | 604 | 389 |
| Dont vacants > 2 ans | 237 | 273 | 302 | 321 | 351 | 290 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 100 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 155 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (1948-1974).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 133 |
| T3 | 305 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Esprit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Esprit est la commune ayant le moins de logements vacants du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
- Saint-Esprit est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
Résumé
4 855 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Esprit au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 77,1 % de maisons individuelles pour 22,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
63,2 % des ménages de Saint-Esprit possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Saint-Esprit remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Esprit se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Croissance modérée du parc de Saint-Esprit entre 2016 et 2022 (+10,3 %). 22,9 % des ménages de Saint-Esprit n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'arc antillais. Saint-Esprit est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.