01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 479 logements dont 4 581 résidences principales, 1 096 résidences secondaires et 802 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 581 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 1 096 | 16,9 % |
| Logements vacants | 802 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 6 479 logements: 71 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 307 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 1 424 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 1 824 | 39,8 % |
| 2006-2019 | 974 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 2,2 % |
| 2 pièces | 422 | 9,2 % |
| 3 pièces | 1 365 | 29,8 % |
| 4 pièces | 1 913 | 41,8 % |
| 5 pièces ou plus | 779 | 17,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 778 | 6 281 | 6 479 |
| Rés. principales | 4 208 | 4 452 | 4 581 |
| Rés. secondaires | 542 | 963 | 1 096 |
| Vacants | 1 028 | 866 | 802 |
À Rivière-Salée (5 km, 11 829 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 602 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 956 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 743 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 280 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 389 |
| 2 à 4 ans | 846 |
| 5 à 9 ans | 794 |
| 10 ans ou plus | 2 553 |
| Total ménages | 4 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 110 |
| Sous-occupation modérée | 1 632 |
| Sous-occupation accentuée | 1 091 |
| Suroccupation modérée | 298 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 858 | 18,7 % |
| 1 voiture | 2 493 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 230 | 26,9 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 038 | 855 | 38 | 145 |
| 1975 | 1 252 | 861 | 146 | 245 |
| 1982 | 1 415 | 1 152 | 68 | 195 |
| 1990 | 2 354 | 1 776 | 433 | 145 |
| 1999 | 3 546 | 2 696 | 313 | 537 |
| 2006 | 4 519 | 3 424 | 545 | 550 |
| 2011 | 5 778 | 4 208 | 542 | 1 028 |
| 2016 | 6 281 | 4 452 | 963 | 866 |
| 2022 | 6 479 | 4 581 | 1 096 | 802 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 038 logements à l'origine, 6 479 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 787 | 897 | 785 | 979 | 921 | 560 |
| Dont vacants > 2 ans | 261 | 343 | 343 | 415 | 421 | 418 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 10 | 45,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 15 | 68,2 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 0 | 10 |
| Classe E | 0 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (195), appartements classés D (222), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 192 |
| T3 | 248 |
| T4 | 270 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Luce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 802 logements sur 6 479. Au plan typologique, la maison (65,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,5 %). Pour mémoire, Sainte-Luce est caractéristique des communes de l'arc antillais, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Sainte-Luce présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 16,2 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Sainte-Luce, le parc fait moins bien que le repère national: D et 218 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 18,7 % des ménages de Sainte-Luce n'ont pas de voiture, 26,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 34 communes du Martinique, Sainte-Luce se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Martinique
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Luce
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Luce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Luce s'établit à 4 200 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Luce se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Luce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Luce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 200 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 115 €/m² pour les maisons et 4 282 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 29 | 24 |
| Prix médian/m² | 4 200 € | 4 115 € | 4 282 € |
| Prix moyen/m² | 4 227 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 571 € |
| 2022 | 87 | 3 351 € |
| 2023 | 90 | 2 659 € |
| 2024 | 74 | 3 475 € |
| 2025 | 53 | 4 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 028 logements autorisés cumulés, 1 398 commencés: la dynamique récente affiche 190 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sainte-Luce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Luce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Luce totalise 385 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Sainte-Luce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Luce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Luce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Luce est D, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Luce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Luce : cadre de vie et logement
Sainte-Luce compte 9 410 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 27,3 °C de moyenne annuelle et 1 489 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 463 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Luce
Sainte-Luce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Luce
Composition du parc immobilier à Sainte-Luce
6 479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sainte-Luce combine 66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Luce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 581 logements).
- Avant 1919 0,2 % 9 logts
- 1919-1945 0,9 % 42 logts
- 1946-1970 6,7 % 307 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 424 logts
- 1991-2005 39,8 % 1 824 logts
- 2006-2019 21,3 % 974 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sainte-Luce
463 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Luce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Luce
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
407 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Luce
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Luce ?
Le prix médian au m² à Sainte-Luce est de 4 200 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Sainte-Luce se situe-t-elle dans le Martinique ?
Sainte-Luce se classe au 5ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Luce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Luce est de 4,6 % (loyer de 15,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sainte-Luce ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Luce.
Communes limitrophes de Sainte-Luce
Sainte-Luce est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sainte-Luce atteint 4 200 € sur 53 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Sainte-Luce gagne +17,6 % sur la période 2021-2025. 377 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,9 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Sainte-Luce, un logement de 97 m² (399 155 €) représente 18,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sainte-Luce avoisinent 17,1 €/m² pour les appartements et 15,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Sainte-Luce compte 16,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Sainte-Luce: l'équivalent de 77 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Luce est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.