5 633 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Saint-Esprit, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
Une part importante des 5 633 logements de Gros-Morne est vacante (843, soit 15,0 %). 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gros-Morne se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais, à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Gros-Morne sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires. La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 16,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 168 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à Gros-Morne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Gros-Morne est caractéristique des communes de l'arc antillais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 633 logements dont 4 639 résidences principales, 151 résidences secondaires et 843 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 633 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 122 | 5 530 | 5 633 |
| Rés. principales | 4 282 | 4 462 | 4 639 |
| Rés. secondaires | 135 | 93 | 151 |
| Vacants | 704 | 975 | 843 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 48 % à une voiture, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 861 à 5 633 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 809 | 786 | 819 | 825 | 868 | 457 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 311 | 321 | 346 | 577 | 347 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (93 %), avec 93 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (93 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 165 pour ceux 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 279 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gros-Morne (prix au m², ventes DVF, tendance).