01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 633 logements dont 4 639 résidences principales, 151 résidences secondaires et 843 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 639 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 151 | 2,7 % |
| Logements vacants | 843 | 15,0 % |
Parmi les 5 633 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 191 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 677 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 399 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 1 530 | 33,4 % |
| 2006-2019 | 759 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,7 % |
| 2 pièces | 372 | 8,0 % |
| 3 pièces | 1 310 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 960 | 42,3 % |
| 5 pièces ou plus | 966 | 20,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 122 | 5 530 | 5 633 |
| Rés. principales | 4 282 | 4 462 | 4 639 |
| Rés. secondaires | 135 | 93 | 151 |
| Vacants | 704 | 975 | 843 |
À Saint-Esprit, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 098 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 684 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 409 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 448 | 9,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 564 |
| 5 à 9 ans | 556 |
| 10 ans ou plus | 3 261 |
| Total ménages | 4 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 022 |
| Sous-occupation modérée | 1 444 |
| Sous-occupation accentuée | 1 229 |
| Suroccupation modérée | 287 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 229 | 26,5 % |
| 1 voiture | 2 208 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 202 | 25,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 48 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 861 | 2 576 | 87 | 198 |
| 1975 | 3 189 | 2 530 | 58 | 601 |
| 1982 | 3 072 | 2 456 | 167 | 449 |
| 1990 | 3 363 | 2 966 | 139 | 258 |
| 1999 | 4 248 | 3 599 | 164 | 485 |
| 2006 | 4 749 | 4 108 | 149 | 491 |
| 2011 | 5 122 | 4 282 | 135 | 704 |
| 2016 | 5 530 | 4 462 | 93 | 975 |
| 2022 | 5 633 | 4 639 | 151 | 843 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 861 à 5 633 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 809 | 786 | 819 | 825 | 868 | 457 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 311 | 321 | 346 | 577 | 347 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 93,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (93 %), avec 93 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 14 | 93,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (93 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 14 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 279 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gros-Morne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 5 633 logements de Gros-Morne est vacante (843, soit 15,0 %). 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gros-Morne se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais, à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Gros-Morne sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires. La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 16,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 168 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à Gros-Morne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Gros-Morne est caractéristique des communes de l'arc antillais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.