01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 633 logements dont 4 639 résidences principales, 151 résidences secondaires et 843 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 639 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 151 | 2,7 % |
| Logements vacants | 843 | 15,0 % |
Parmi les 5 633 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 191 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 677 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 399 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 1 530 | 33,4 % |
| 2006-2019 | 759 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,7 % |
| 2 pièces | 372 | 8,0 % |
| 3 pièces | 1 310 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 960 | 42,3 % |
| 5 pièces ou plus | 966 | 20,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 122 | 5 530 | 5 633 |
| Rés. principales | 4 282 | 4 462 | 4 639 |
| Rés. secondaires | 135 | 93 | 151 |
| Vacants | 704 | 975 | 843 |
À Saint-Esprit, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 098 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 684 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 409 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 448 | 9,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 564 |
| 5 à 9 ans | 556 |
| 10 ans ou plus | 3 261 |
| Total ménages | 4 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 022 |
| Sous-occupation modérée | 1 444 |
| Sous-occupation accentuée | 1 229 |
| Suroccupation modérée | 287 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 229 | 26,5 % |
| 1 voiture | 2 208 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 202 | 25,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 48 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 861 | 2 576 | 87 | 198 |
| 1975 | 3 189 | 2 530 | 58 | 601 |
| 1982 | 3 072 | 2 456 | 167 | 449 |
| 1990 | 3 363 | 2 966 | 139 | 258 |
| 1999 | 4 248 | 3 599 | 164 | 485 |
| 2006 | 4 749 | 4 108 | 149 | 491 |
| 2011 | 5 122 | 4 282 | 135 | 704 |
| 2016 | 5 530 | 4 462 | 93 | 975 |
| 2022 | 5 633 | 4 639 | 151 | 843 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 861 à 5 633 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 809 | 786 | 819 | 825 | 868 | 457 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 311 | 321 | 346 | 577 | 347 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 93,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (93 %), avec 93 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 14 | 93,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (93 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 14 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 279 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gros-Morne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 5 633 logements de Gros-Morne est vacante (843, soit 15,0 %). 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gros-Morne se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Gros-Morne sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires. La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 16,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 168 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à Gros-Morne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Gros-Morne est caractéristique des communes de l'arc antillais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gros-Morne a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 9 610 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (24ᵉ rang sur 34 communes)
Analyse du marché immobilier à Gros-Morne
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gros-Morne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gros-Morne s'établit à 2 186 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gros-Morne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gros-Morne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gros-Morne évolue de -19,2 %, passant de 2 705 à 2 186 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 186 € | 2 186 € | 2 138 € |
| Prix moyen/m² | 2 713 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 705 € |
| 2022 | 28 | 2 646 € |
| 2023 | 15 | 1 875 € |
| 2024 | 14 | 2 075 € |
| 2025 | 13 | 2 186 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 276 logements autorisés cumulés, 870 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gros-Morne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gros-Morne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gros-Morne totalise 278 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gros-Morne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gros-Morne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gros-Morne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gros-Morne est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gros-Morne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gros-Morne : cadre de vie et logement
Gros-Morne compte 9 610 habitants, à 273 m d'altitude. Le climat local affiche 25,4 °C de moyenne annuelle et 2 960 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 328 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gros-Morne
Gros-Morne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gros-Morne
Composition du parc immobilier à Gros-Morne
5 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gros-Morne est composé très majoritairement de maisons (83,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gros-Morne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 580 logements).
- Avant 1919 0,5 % 23 logts
- 1919-1945 4,2 % 191 logts
- 1946-1970 14,8 % 677 logts
- 1971-1990 30,5 % 1 399 logts
- 1991-2005 33,4 % 1 530 logts
- 2006-2019 16,6 % 759 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gros-Morne
328 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gros-Morne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gros-Morne
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gros-Morne
Quel est le prix de l'immobilier à Gros-Morne ?
Le prix médian au m² à Gros-Morne est de 2 186 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Gros-Morne se situe-t-elle dans le Martinique ?
Gros-Morne se situe au 24ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gros-Morne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gros-Morne est de 8,3 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gros-Morne.
Communes limitrophes de Gros-Morne
Gros-Morne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gros-Morne s'établit à 2 186 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Martinique (2 750 €/m²).
Le prix médian de Gros-Morne recule de -19,2 % entre 2021 et 2025. 92 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Marché mixte à Gros-Morne: maisons à 2 186 €/m² et appartements à 2 138 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (72 m² à 157 392 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gros-Morne avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 15,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Gros-Morne (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 278 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 56 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gros-Morne est caractéristique des communes de l'arc antillais. Sur le plan physique, la commune est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).