Logement & immobilier

Le logement aux Ulis

91940 Essonne 25 886 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier des Ulis recense 10 633 logements, à dominante collective (92,8 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 94%
Logements vacants 4,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

10 633Logements au total
93 %Appartements i
40,4 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
47 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-32% vs dept · -44% vs France
+5,7 %Évolution 2016–2022
2 127 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 633 logements dont 9 989 résidences principales, 161 résidences secondaires et 483 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 633 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 74 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 20 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 73910 06410 633
Rés. principales9 2679 4229 989
Rés. secondaires43182161
Vacants429460483

En regard, Saint-Michel-sur-Orge (à 11 km, 21 776 hab.) affiche 47,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 40,4 % de propriétaires, 57,8 % de locataires, dont 39 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (91 %), suivi par électricité (7 %) et autres sources (bois notamment) (1 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans928
2 à 4 ans2 116
5 à 9 ans1 945
10 ans ou plus5 000
Total ménages9 989
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 044
Sous-occupation modérée2 735
Sous-occupation accentuée1 662
Suroccupation modérée1 449
Suroccupation accentuée329
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 633Logements en 2022
+0 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 0 logements, le total atteint 10 633 en 2022 (+0 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 521 610 561 436 467 221
Dont vacants > 2 ans 45 68 53 42 65 86

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
184kWh/m²/an en moyenne
0,9 %Passoires (F+G) i
7 527Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
184 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 633 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 7 527 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 40 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (69 %), 93 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (184).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-9 kWh/m²/an
Consommation vs France-19 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,8 pts
Passoires vs France-9,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

47,1 %Taux logements sociaux i
4 663Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,52 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
8dont PLAI i
158dont PLS i
3 250En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1355
T2576
T31 705
T41 379
T5+395

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 10 633 logements dont 93,9 % de résidences principales, Les Ulis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (93,4 %), la maison individuelle ne représentant que 6,6 %. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m.

La location est majoritaire dans le parc résidentiel des Ulis (57,8 %). La part HLM atteint 39,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 47,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Entre héritage et modernité: 0,2 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (91,0 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 21,2 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Ulis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir aux Ulis en 2026 ?

Ville nouvelle de l'Essonne intégrée à la dynamique Paris-Saclay, Les Ulis présente un visage contrasté : un parc immobilier majoritairement collectif et social, une population jeune, mais un taux de chômage élevé. Pour l'investisseur, cette dichotomie entre potentiel locatif et fragilités économiques locales dessine un paysage particulier. Analyse des indicateurs pour 2026.

2 458 €/m² prix médian
+3,5 % sur un an
157 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut avoisinant 8,7 %, Les Ulis se positionne dans le top 30 % des communes franciliennes pour la rentabilité locative.

Verdict

➤ Investir ici exige une stratégie locative rigoureuse pour compenser un marché de revente moins liquide, mais le rendement brut est attractif.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
  • ✓ Opportunité locative forte (IOL 7,2/10)
  • ✓ Correction récente de -8,7 % : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,6/10)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (13,3 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de près de 30 % à la moyenne nationale (environ 3 500 €/m²).
  • Se situe à près de 30 % sous la moyenne départementale de l'Essonne.
  • Rendement locatif brut supérieur de plus de 3 points à la moyenne des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier aux Ulis

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,8 %.

Indices immobiliers des Ulis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
15
Années de revenu pour acheter 70 m²
72
% de résidences secondaires
33
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
96
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
28
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
33
Croissance démographique (5 ans)
67
Capacité touristique / population
63
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
85
3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : la stratégie doit être axée sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
33
Capacité touristique / population
63
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2490,9 — Percentile dept : 15/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 72/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 33/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5177,2 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 28/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 33/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 63/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2490,9 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 33/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 63/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5177,2 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Ulis : opportunités et risques

Investir aux Ulis en 2026, c'est viser la rentabilité locative brute dans un segment de marché très spécifique : l'appartement ancien de taille moyenne. Le rendement brut de 8,7 % est l'un des plus élevés du département, mais il faut immédiatement le nuancer. Une taxe foncière à 35,29 %, un taux de vacance locative estimé à 8 % et des frais de gestion ramènent le rendement net aux alentours de 5,5 %.

La stratégie doit impérativement cibler les biens les plus facilement louables : proximité des transports (gare d'Igny à 7,9 km), des commerces (123 recensés) et des services. Il est également crucial de s'intéresser au DPE, car si les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 0,9 % du parc, la classe dominante D laisse une marge de manœuvre pour la valorisation par la rénovation énergétique.

Le principal risque ne réside pas dans la vacance, mais dans la faible liquidité à la revente et la fragilité du potentiel de plus-value. Avec un indice d'accessibilité (IAI) parmi les plus bas du département, le marché local ne peut porter seul les prix. La revente future dépendra donc de la capacité à attirer des investisseurs extérieurs, sensibles aux mêmes arguments de rendement.

Simuler un investissement immobilier aux Ulis

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 68 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 150 € après loyer perçu, compensé par un rendement brut de 8,7 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier aux Ulis

DVF, loyers, permis, analyse expert

À 2 458 €/m², le prix médian des Ulis se situe en zone de décote significative au sein de la couronne francilienne. Cette attractivité tarifaire, couplée à un rendement locatif brut de 8,7 % selon les données DVF 2024, dessine un marché principalement porté par l'investissement locatif. La forte proportion de logements sociaux (47 %) et un taux de propriétaires occupants relativement faible (40,4 %) génèrent une demande locative structurelle et captive.

La correction de -8,7 % intervenue en 2024 rompt avec quatre années de hausse continue. Elle pourrait s'expliquer par le plafonnement de la solvabilité locale, avec un revenu médian de 19 950 €, et par un recentrage des acheteurs franciliens sur des marchés plus centraux en période d'incertitude. Cette baisse crée une fenêtre d'opportunité, d'autant que le volume de transactions (176) prouve que le marché reste liquide.

Ancrée dans la Communauté Paris-Saclay, la commune bénéficie d'une desserte et d'équipements de qualité (772 équipements recensés par l'INSEE), un atout pour attirer des locataires. Néanmoins, la faible part de construction neuve (1,3 % du parc) et la classe énergétique dominante (D) indiquent un parc vieillissant, où la valeur ajoutée future reposera sur la rénovation.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Ulis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian aux Ulis a connu une hausse continue de 2019 à 2023, passant de 2 279 à 2 696 €/m², soit une appréciation de 18 % en quatre ans. Cette tendance a été brutalement interrompue en 2024 par une correction de -8,7 %, ramenant le mètre carré à 2 458 €. Cette baisse, plus marquée que dans beaucoup de communes franciliennes, pourrait signaler un réajustement après une surchauffe ou refléter les limites de la solvabilité locale. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenêtre de négociation, dans un marché où les appartements, très majoritaires, voient leur prix stagner voire reculer, tandis que les maisons, rares, conservent une valeur plus stable. La comparaison avec les voisines de l'Orge, dont les prix sont 30 à 50 % supérieurs, maintient un important effet de levier potentiel.

Évolution du marché immobilier des Ulis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 157 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 458 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 505 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 18
Appartements
Prix médian 2 377 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 139

Indicateurs clés du marché

+3,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,8 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
69,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

329 470 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 911 €/mois (20 ans, 3,5 %)
156 882 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~910 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'acquisition d'un appartement type de 68 m² à 164 356 €, avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, génère une mensualité d'environ 800 €. Le loyer médian estimé à 17,5 €/m²/mois rapporte environ 1 190 €, couvrant largement la charge du crédit. Le rendement brut s'élève à 8,7 %. Toutefois, ce calcul théorique doit intégrer la vacance locative (8 % en moyenne), les frais de gestion (12 %) et une taxe foncière de 35,29 %, qui rognent significativement la rentabilité nette, estimée autour de 5,5 %. L'effort financier mensuel net devient ainsi faible, voire nul, mais la viabilité du montage repose sur la stabilité de la location.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

910 €/mois
Mensualité crédit ?
1 153 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 243 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

16,5 ans
Pour une maison ?
7,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,0 - 20,3 €/m²
15,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,4 - 20,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 176 ventes enregistrées en 2024, le marché ulissien est actif, mais en net ralentissement par rapport aux 263 transactions de 2023. Il est dominé à 90 % par les appartements, reflétant la structure du parc. Le prix moyen (6 448 €/m²) est très supérieur au prix médian (2 458 €/m²), signe d'une distribution des prix asymétrique avec quelques biens vendus bien au-dessus de la norme. Le marché est clairement un marché d'acheteur pour les appartements standards, où l'offre est pléthorique, tandis que les maisons, avec seulement 18 ventes, restent un segment sous tension. Le profil typique des biens vendus est un appartement de 68 m² dans une résidence des années 1970-1980, nécessitant souvent des travaux de rénovation énergétique.

Répartition des ventes

11,5 % de maisons et 88,5 % d'appartements parmi les 157 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 88,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 505 €/m² (maisons) contre 2 377 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 157 18 139
Prix médian/m² 2 458 € 3 505 € 2 377 €
Prix moyen/m² 2 681 €
Surface médiane – 94 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 237 2 371 €
2022 228 2 438 €
2023 189 2 406 €
2024 154 2 375 €
2025 157 2 458 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve aux Ulis est atone. Seulement 209 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 65 % par rapport à la période précédente. Le pic de 207 autorisations en 2024 est un chiffre isolé qui ne compense pas cette tendance lourde. Cette faible production nouvelle indique une maturité du tissu urbain et un ralentissement des opérations d'urbanisation. Pour l'investisseur, cela limite les risques de sur-offre à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien. Cependant, cela signifie aussi que le parc, vieillissant (seulement 7,3 % construit après 2006), peine à se renouveler, ce qui peut peser à terme sur l'attractivité si les travaux de rénovation, notamment énergétique, ne sont pas menés.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 770 logements ont été autorisés et 1 484 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.

Vacance longue durée aux Ulis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

221 logements vacants au total
86 vacants depuis plus de 2 ans 38,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve aux Ulis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à aux Ulis totalise 208 logements sur 5 ans, soit +53 % vs la période antérieure.

208 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+53 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers aux Ulis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,0 €/m²
Médian 17,5 €/m²
Haut 20,3 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,4 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 20,4 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Ulis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 441 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~3 156 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,29 % Moyenne dept : 40,90 % -5,61 pt Moyenne France : 43,01 % -7,72 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,46 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,14 % 2021
35,11 % 2022
35,30 % 2023
35,29 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute de 3 points en moyenne par rapport au brut. Prévoyez d'abord la taxe foncière, indexée sur 35,29 % du taux communal. Ensuite, une provision pour travaux (le parc est majoritairement de classe D) et la gestion locative (environ 5 % du loyer). Sur un appartement, les charges de copropriété peuvent aussi peser. Avec un taux de vacance de 4,5 %, prévoyez une trésorerie de sécurité équivalant à 2-3 mois de loyer.

Performance énergétique du parc aux Ulis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 527 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc aux Ulis est D, avec 0,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 0,9 % F + G
Conso moyenne 184 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est dominé par la classe D (183 kWh/m²/an), une performance moyenne. Le très faible taux de passoires (0,9 % en F/G) est un atout : le risque d’indécence locative à court terme est minime. Attention toutefois aux biens classés E ou D, qui devront être rénovés d’ici 2034 pour respecter la loi Climat. Pour un acheteur, un bon DPE (C ou mieux) devient un argument de valeur et de tranquillité réglementaire face aux futures obligations.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de petite surface (studio, T2) pour maximiser la rentabilité, avec un loyer estimé à 17,5 €/m²/mois. Les maisons, plus chères à l'achat (3 505 €/m²), offrent un rendement brut plus faible (6 %). Le parc est récent (seulement 1 % d'avant 1945) mais attention aux DPE : la classe dominante est D (183 kWh/m²/an) et 0,9 % sont des passoires thermiques (F/G), un risque à anticiper avec la loi Climat.

Quelles zones cibler aux Ulis ?

Le centre-ville, bien desservi par les transports (136 équipements de transport recensés), concentre la demande locative. La proximité de la gare TGV Massy (8,3 km) et de l'aéroport d'Orly (16 km) valorise les biens bien situés. La commune fait partie de la Communauté Paris-Saclay, ce qui soutient l'attractivité pour les employés du pôle technologique. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant en net ralentissement (-65 % d'autorisations).

Calculateur de rendement aux Ulis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir aux Ulis

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un contexte où le taux de vacance structurel est de 4,5 %. La dépendance à une population locative modeste expose aux impayés, d'autant que le taux de chômage est élevé (13,3 %). La saisonnalité est faible (1,5 % de résidences secondaires). Enfin, la taxe foncière est de 35,29 % en 2024, ce qui pèse sur la rentabilité. Le DPE moyen (classe D) impose des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.

Cas pratique : un investissement type aux Ulis

Pour un appartement type de 55 m² (proche du prix total médian), comptez environ 164 000 € à l'achat. Au loyer médian de 17,5 €/m², cela génère 962 € mensuels, soit un rendement brut de 7 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et gestion, le rendement net avoisine 4,5 %. L'effort de trésorerie mensuel, crédit déduit, peut être légèrement positif avec un apport conséquent.

Erreurs à éviter quand on investit aux Ulis

  • Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du secteur.
  • Surévaluer le loyer possible par rapport au marché local.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique (classe D dominante).
  • Choisir un bien sans viser la clientèle jeune (42,5 % de moins de 30 ans).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit le rythme francilien : frénésie de rentrée (septembre-octobre) et reprise au printemps (mars-avril). L'été est plus calme. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Vendre au printemps permet de toucher les familles voulant emménager avant la rentrée. La date de paiement de la taxe foncière (mi-octobre) peut inciter certains vendeurs à conclure avant septembre.

Le saviez-vous ?

  • 90,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian de 35,5 ans en fait une commune plus jeune que la moyenne nationale.
  • Le parc de logements a augmenté de seulement 1 % par an sur 5 ans.

S'installer aux Ulis : cadre de vie et logement

S'installer aux Ulis, c'est opter pour le fonctionnel et l'accessible. La ville, conçue comme une ville nouvelle dans les années 1970, offre un cadre urbanistique aéré avec de nombreux espaces verts. Son intégration à la Communauté Paris-Saclay et sa proximité avec des pôles d'emplois majeurs (Massy, Orly à 16 km) en font un choix logistique pour les actifs. La commune est bien équipée avec 26 établissements scolaires et 126 services de santé, assurant une autonomie quotidienne.

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,5 ans) et familial, porté par une politique de logements sociaux importante. Ce dynamisme se traduit par une vie associative riche. En revanche, le taux de chômage de 13,3 % et un indice de fragilité territoriale élevé (6/10) rappellent les difficultés socio-économiques d'une partie de la population. L'offre culturelle et de loisirs reste limitée comparée à des centres-villes historiques.

Carte du marché immobilier aux Ulis

Les Ulis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Ulis

11,3 °C
Température moyenne ?
735 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Avec 735 mm de pluie par an et une température moyenne de 11,3 °C, le climat est typique de l'Île-de-France : doux, peu extrême. Les précipitations sont réparties toute l'année sans saison sèche marquée. Ce profil tempéré convient à ceux qui fuient les hivers rudes ou les étés caniculaires. L'altitude modeste (154 m) limite les gelées persistantes. Un atout pour un cadre de vie stable, sans contraintes climatiques majeures sur le bâti ou les déplacements.

À qui s'adresse Les Ulis ?

Les Ulis conviennent aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un prix accessible proche de Paris-Saclay. Les familles y trouveront moins de maisons (6,6 % du parc) mais de nombreux équipements scolaires (26 établissements). Les investisseurs locatifs ciblant les petits appartements y trouvent un rendement brut attractif. En revanche, les chercheurs de calme et d'espace seront déçus par la densité urbaine.

Avantages et limites aux Ulis

✓ Points forts

  • Prix immobilier accessible, inférieur aux communes voisines.
  • Proximité du pôle d'emploi Paris-Saclay (8 km).
  • Desserte transport correcte (gare TGV à 8,3 km, aéroport à 16 km).
  • Équipements nombreux (772 au total) et services de santé (126).
  • Démographie jeune et dynamique (+4,5% en 5 ans).

− À prendre en compte

  • Densité urbaine élevée (5 177 hab/km²), peu d'espaces verts.
  • Part importante de logements sociaux (47%) impactant l'environnement.
  • Taux de chômage élevé (13,3%) et revenu médian faible (19 950€).

Composition du parc immobilier aux Ulis

10 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc aux Ulis est majoritairement collectif: 93,4 % d'appartements contre 6,6 % de maisons.

93,9 % Résidences principales 9 989 logements
1,5 % Résidences secondaires 161 logements
4,5 % Logements vacants 483 logements
40,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (47 %) et de copropriétés, avec seulement 6,6 % de maisons. Ceci explique un prix au m² plus accessible pour les appartements. Le taux de propriétaires (40,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif. La très faible part de résidences secondaires (1,5 %) confirme une vocation résidentielle principale, stable. Les acheteurs typiques sont des primo-accédants ou des investisseurs, peu des chercheurs de maisons individuelles.

Ancienneté du parc aux Ulis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 891 logements).

  • Avant 1919 0,2 % 21 logts
  • 1919-1945 0,7 % 74 logts
  • 1946-1970 11,2 % 1 112 logts
  • 1971-1990 74,0 % 7 315 logts
  • 1991-2005 6,6 % 648 logts
  • 2006-2019 7,3 % 722 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Ulis

772 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

123 Commerces
299 Services
126 Santé
48 Sports et loisirs
26 Enseignement
14 Tourisme
136 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques aux Ulis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est classé en sismicité très faible et en potentiel radon faible, deux risques minimes. La commune a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, liés principalement à des mouvements de terrain ou inondations. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) pour identifier d’éventuelles zones de contraintes constructives. Ces données, à croiser avec un diagnostic de terrain, n’indiquent pas de danger systémique mais invitent à une vigilance standard.

Cas pratique : un achat type aux Ulis

Pour une maison médiane de 95 m², l'investissement s'élève à environ 302 000 € hors frais de notaire. Cela représente plus de 15 années du revenu médian local (19 950 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance dépasse 1 400 €, nécessitant un foyer avec deux revenus ou un apport plus important.

Erreurs à éviter quand on achète aux Ulis

  • Ne pas vérifier la quote-part de charges en copropriété.
  • Oublier que 47 % du parc est social, influençant l'environnement.
  • Se fier au prix au m² moyen sans comparer quartier par quartier.
  • Négliger la qualité de l'isolation acoustique dans les immeubles des années 70.

Points clés à retenir aux Ulis

  • Prix médian à 2 458 €/m², en baisse de 8,7 % sur un an.
  • Climat doux : 11,3°C de moyenne et 735 mm de pluie.
  • Prix total médian d'un appartement : 164 356 €.
  • Écart majeur : maison à 3 505 €/m² vs appart à 2 377 €/m².
  • Rendement net chute à ~5,5 % après charges et taxe.
  • Parc jeune : 7,3 % des logements construits après 2006.
  • Revenu médian local de 19 950 €, un des plus bas du département.
  • Taxe foncière élevée, à 35,29 % du taux communal.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien aux Ulis ?

Aux Ulis, le prix est très segmenté. Pour un appartement, la proximité immédiate des 123 commerces, des écoles ou de la gare d'Igny (à 7,9 km) prime. Un DPE performant (classe C ou mieux) devient un levier de valorisation face à un parc majoritairement en D. Pour les rares maisons, la taille du terrain et l'état général pèsent lourd. La vue, l'étage (avec ascenseur) et l'exposition sud peuvent justifier un écart de 5 à 10 % sur le prix au m². Un bien rénové avec goût se démarque dans un stock souvent standard.

Estimation indicative d'une maison aux Ulis

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

231 052 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute rallonge considérablement le délai de vente dans un marché déjà en baisse. À l'inverse, sous-estimer son bien signifie perdre plusieurs milliers d'euros. Avec un prix médian à 2 462 €/m² et une fourchette interquartile de 2 126 à 3 293 €/m², le juste prix dépend de la surface, de la typologie, de l'état (DPE moyen D) et de la localisation exacte. Les données DVF montrent que les appartements se vendent en médiane à 2 417 €/m², mais avec des écarts importants. Une estimation professionnelle basée sur les transactions réelles vous permet de vous positionner stratégiquement.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas l’état réel du bien, les surcotes ou décotes liées à l’immeuble. Un expert local connaît les micro-marchés : la différence de prix entre le centre-ville et les quartiers périphériques, l’impact d’une copropriété bien gérée. Il ajuste selon la vue, le bruit, la qualité des parties communes. Surtout, son estimation fait autorité auprès des acheteurs et des banques, facilitant la négociation et le financement. Enfin, il anticipe les évolutions réglementaires, comme le DPE, qui impacteront la valeur.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer avec des biens en logement social hors marché libre.
  • Surestimer l'impact d'une véranda ou d'un jardin minuscule.
  • Oublier de déduire les travaux de rafraîchissement obligatoires.
  • Vendre sans mettre en avant la proximité des 26 établissements scolaires.

Investir aux Ulis : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une carte, mais pas le parcours. Identifier le bon bien dans une commune aux multiples visages demande une connaissance fine des quartiers et de la demande locative effective, que seul un professionnel du terrain possède.

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.

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Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Ulis grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Ulis
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Ulis

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier aux Ulis

    Quel est le prix moyen d'un appartement aux Ulis ?

    En 2024, le prix médian d'un appartement aux Ulis était de 2 377 €/m². Pour un appartement type de 68 m², l'investissement total s'élève à environ 164 000 €.

    Les Ulis est-elle une bonne ville pour un investissement locatif ?

    Oui, pour le rendement brut. Avec un loyer médian de 17,5 €/m²/mois et un prix d'achat contenu, le rendement locatif brut atteint 8,7 %. Toutefois, le rendement net est plus modeste, autour de 5,5 %, après déduction des charges.

    Comment évoluent les prix immobiliers aux Ulis ?

    Après une hausse continue jusqu'en 2023, les prix ont corrigé de -8,7 % en 2024. Le marché actuel est donc en phase de réajustement, offrant potentiellement des opportunités de négociation.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir aux Ulis ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et proches des commerces du centre-ville. Les zones proches des équipements sportifs et culturels, ainsi que les résidences récentes ou rénovées, sont généralement plus faciles à louer.

    Les Ulis est-elle moins chère que ses villes voisines ?

    Oui, de façon significative. Le prix médian des Ulis (2 458 €/m²) est inférieur de 29 % à celui de Saint-Michel-sur-Orge et de 48 % à celui de Morsang-sur-Orge, pour des services et une desserte comparables.

    Marché immobilier des communes voisines

    Les Ulis affiche un écart de valorisation de près de 50 % avec une voisine comme Morsang-sur-Orge, pour des indicateurs démographiques et de services comparables, offrant un effet de levier significatif à l'achat.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Ulis.

    Communes limitrophes des Ulis

    Les Ulis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 458 €/m² Prix médian aux Ulis
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² aux Ulis s'établit à 2 458 € sur 157 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Essonne (3 280 €/m²). Côté classement départemental, Les Ulis compte parmi les 18 % les plus abordables de l'Essonne.

    Le marché immobilier des Ulis est en hausse progressive: +3,7 % entre 2021 et 2025. 965 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,5 %.

    Le marché est principalement collectif: 88,5 % des ventes portent sur des appartements, à 2 377 €/m² pour 66 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 329 470 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce des Ulis avoisinent 17,5 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires aux Ulis (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 208 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Ulis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite aux Ulis

    Classement remarquable Peu de passoires thermiques 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Les Ulis

    Communes voisines

    Orsay 91400 16 498 hab. 2,4 km Villebon-sur-Yvette 91140 10 291 hab. 4,8 km Saint-Jean-De-Beauregard 91940 471 hab. 1,2 km Bures-sur-Yvette 91440 9 548 hab. 1,8 km