01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 493 logements dont 29 419 résidences principales, 407 résidences secondaires et 1 666 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 419 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 407 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 666 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 31 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 617 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 2 876 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 9 768 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 7 157 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 3 257 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 4 284 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 567 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 139 | 14,1 % |
| 3 pièces | 10 733 | 36,5 % |
| 4 pièces | 8 765 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 216 | 17,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 502 | 29 029 | 31 493 |
| Rés. principales | 25 800 | 26 963 | 29 419 |
| Rés. secondaires | 351 | 235 | 407 |
| Vacants | 1 352 | 1 831 | 1 666 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 161 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 7 300 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 3 346 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 613 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 158 | 44,7 % |
| Fioul | 1 886 | 6,4 % |
| Électricité | 13 178 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 117 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 080 | 3,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (45 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 961 |
| 2 à 4 ans | 5 987 |
| 5 à 9 ans | 5 459 |
| 10 ans ou plus | 15 011 |
| Total ménages | 29 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 781 |
| Sous-occupation modérée | 9 934 |
| Sous-occupation accentuée | 5 492 |
| Suroccupation modérée | 1 798 |
| Suroccupation accentuée | 181 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 106 | 14,0 % |
| 1 voiture | 16 188 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 125 | 31,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 55 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 23 435 | 21 642 | 458 | 1 335 |
| 1999 | 24 738 | 23 189 | 331 | 1 218 |
| 2006 | 26 208 | 24 750 | 271 | 1 187 |
| 2011 | 27 502 | 25 800 | 351 | 1 352 |
| 2016 | 29 029 | 26 963 | 235 | 1 831 |
| 2022 | 31 493 | 29 419 | 407 | 1 666 |
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 23 435 à 31 493 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 651 | 2 696 | 2 932 | 3 005 | 2 636 | 1 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 424 | 453 | 418 | 452 | 585 | 650 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 437 | 3,5 % |
| Classe B | 1 312 | 10,4 % |
| Classe C | 5 729 | 45,4 % |
| Classe D | 3 380 | 26,8 % |
| Classe E | 1 299 | 10,3 % |
| Classe F | 388 | 3,1 % |
| Classe G | 84 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 819 | 22,3 % |
| Classe B | 1 827 | 14,5 % |
| Classe C | 4 429 | 35,1 % |
| Classe D | 2 465 | 19,5 % |
| Classe E | 830 | 6,6 % |
| Classe F | 229 | 1,8 % |
| Classe G | 30 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 333 |
| Classe B | 223 | 1 089 |
| Classe C | 497 | 5 232 |
| Classe D | 471 | 2 909 |
| Classe E | 273 | 1 026 |
| Classe F | 134 | 254 |
| Classe G | 38 | 46 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 159 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 595 |
| T3 | 1 582 |
| T4 | 1 134 |
| T5+ | 190 |
Analyse du marché immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du 12e arrondissement de Marseille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3948,2 — Percentile dept : 44/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 39/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
- Densité de population — poids 10 %
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 62/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,7 — Percentile dept : 55/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,3 — Percentile dept : 63/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
- Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3948,2 — Percentile dept : 56/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 31/100 - Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir dans le 12e arrondissement de Marseille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 12e arrondissement de Marseille s'établit à 3 750 €, sur la base de 935 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 935 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 750 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,3 % de maisons et 75,7 % d'appartements parmi les 935 transactions enregistrées.
24,3 % maisons, 75,7 % appartements sur 935 ventes: le collectif pèse 75,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 935 | 227 | 708 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 5 571 € | 3 404 € |
| Prix moyen/m² | 4 274 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 | 3 534 € |
| 2022 | 1 170 | 3 766 € |
| 2023 | 854 | 3 722 € |
| 2024 | 763 | 3 687 € |
| 2025 | 935 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 880 autorisations et 9 072 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée dans le 12e arrondissement de Marseille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 12e arrondissement de Marseille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 103 logements ont été autorisés à dans le 12e arrondissement de Marseille, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 12e arrondissement de Marseille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 12e arrondissement de Marseille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 629 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 12e arrondissement de Marseille: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 12e arrondissement de Marseille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 12e arrondissement de Marseille : cadre de vie et logement
Marseille 12e compte 0 habitants.
Composition du parc immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille
31 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 9 450 maisons et 21 980 appartements à dans le 12e arrondissement de Marseille.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc dans le 12e arrondissement de Marseille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 959 logements).
- Avant 1919 5,6 % 1 617 logts
- 1919-1945 9,9 % 2 876 logts
- 1946-1970 33,7 % 9 768 logts
- 1971-1990 24,7 % 7 157 logts
- 1991-2005 11,2 % 3 257 logts
- 2006-2019 14,8 % 4 284 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Risques naturels et géorisques dans le 12e arrondissement de Marseille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 12e arrondissement de Marseille
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
367 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille
Quel est le prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille ?
Le prix médian au m² dans le 12e arrondissement de Marseille est de 3 750 € (données DVF, 935 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 546 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 12e arrondissement de Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 12e arrondissement de Marseille est de 4,2 % (loyer de 19,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels dans le 12e arrondissement de Marseille ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes du 12e arrondissement de Marseille
Marseille 12e est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression dans le 12e arrondissement de Marseille: 3 750 €/m² en médiane, +47,9 % par rapport à la moyenne nationale.
Progression modérée: ++6,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 4 854 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie urbaine marquée: 75,7 % des transactions du 12e arrondissement de Marseille concernent des appartements, autour de 3 404 €/m². Rapporté au revenu médian du 12e arrondissement de Marseille, un logement de 98 m² (545 958 €) représente 21,3 années de ressources brutes.
Loyers observés dans le 12e arrondissement de Marseille: 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 1 103 logements autorisés au permis de construire dans le 12e arrondissement de Marseille — un rythme moyen de 221 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marseille 12e est une commune provençale caractéristique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.