01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 401 logements dont 3 346 résidences principales, 148 résidences secondaires et 908 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 346 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 148 | 3,4 % |
| Logements vacants | 908 | 20,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 4 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 469 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 944 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 1 037 | 33,2 % |
| 2006-2019 | 589 | 18,9 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,2 % |
| 2 pièces | 221 | 6,6 % |
| 3 pièces | 879 | 26,3 % |
| 4 pièces | 1 220 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 986 | 29,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 080 | 4 344 | 4 401 |
| Rés. principales | 3 220 | 3 294 | 3 346 |
| Rés. secondaires | 109 | 170 | 148 |
| Vacants | 751 | 880 | 908 |
64,3 % de part de propriétaires à Petit-Canal, commune de population comparable à 45 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 292 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 550 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 225 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 279 | 8,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 475 |
| 5 à 9 ans | 443 |
| 10 ans ou plus | 2 169 |
| Total ménages | 3 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 642 |
| Sous-occupation modérée | 913 |
| Sous-occupation accentuée | 935 |
| Suroccupation modérée | 238 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 095 | 32,7 % |
| 1 voiture | 1 593 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 657 | 19,6 % |
Motorisation des ménages: 33 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 656 | 1 546 | 49 | 61 |
| 1975 | 1 933 | 1 576 | 75 | 282 |
| 1982 | 2 056 | 1 726 | 121 | 209 |
| 1990 | 2 285 | 1 967 | 61 | 257 |
| 1999 | 2 998 | 2 493 | 105 | 400 |
| 2006 | 3 685 | 2 996 | 95 | 594 |
| 2011 | 4 080 | 3 220 | 109 | 751 |
| 2016 | 4 344 | 3 294 | 170 | 880 |
| 2022 | 4 401 | 3 346 | 148 | 908 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 656 logements, le total atteint 4 401 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 604 | 659 | 0 | 937 | 379 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 315 | 344 | 0 | 86 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 148 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 10 |
Analyse du marché immobilier à Vieux-Habitants
Indices immobiliers de Vieux-Habitants
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2782,0 — Percentile dept : 52/100 - Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
-
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 118,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 42/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2782,0 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 118,0 — Percentile dept : 77/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Vieux-Habitants : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vieux-Habitants
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieux-Habitants s'établit à 2 378 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 72,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieux-Habitants Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieux-Habitants
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 981 €/m² à 2 378 €/m² (+20,0 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 378 € | 2 378 € |
| Prix moyen/m² | 2 276 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 981 € |
| 2022 | 24 | 1 945 € |
| 2023 | 10 | 2 425 € |
| 2024 | 10 | 1 642 € |
| 2025 | 9 | 2 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 362 logements autorisés cumulés, 506 commencés: la dynamique récente affiche 64 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vieux-Habitants
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vieux-Habitants (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 188 logements ont été autorisés à à Vieux-Habitants, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieux-Habitants
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieux-Habitants
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (72,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Calculateur de rendement à Vieux-Habitants
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vieux-Habitants : cadre de vie et logement
Vieux-Habitants compte 7 077 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 26,9 °C de moyenne annuelle et 1 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieux-Habitants
Vieux-Habitants et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieux-Habitants
Composition du parc immobilier à Vieux-Habitants
4 401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 113 maisons pour 252 appartements: le parc à Vieux-Habitants est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vieux-Habitants
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 119 logements).
- Avant 1919 0,6 % 18 logts
- 1919-1945 2,0 % 63 logts
- 1946-1970 15,0 % 469 logts
- 1971-1990 30,3 % 944 logts
- 1991-2005 33,2 % 1 037 logts
- 2006-2019 18,9 % 589 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vieux-Habitants
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vieux-Habitants
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieux-Habitants
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vieux-Habitants : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vieux-Habitants grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vieux-Habitants
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieux-Habitants
Quel est le prix de l'immobilier à Vieux-Habitants ?
Le prix médian au m² à Vieux-Habitants est de 2 378 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Vieux-Habitants se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Vieux-Habitants se situe au 15ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vieux-Habitants ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieux-Habitants est de 6,8 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieux-Habitants.
Communes limitrophes de Vieux-Habitants
Vieux-Habitants est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vieux-Habitants (2 378 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -14,7 % par rapport dans le Guadeloupe.
Dynamique haussière marquée: +20,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vieux-Habitants. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +44,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 378 €/m².
Loyers observés à Vieux-Habitants: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vieux-Habitants (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 188 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vieux-Habitants est caractéristique des communes de l'arc antillais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Vieux-Habitants est dans la plaine, à une altitude de 125 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.