Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans le Loir-et-Cher, ce prix révèle des disparités significatives, avec un podium dominé par Millançay (3 806 €/m²), Cheverny (2 632 €/m²) et Tour-en-Sologne (2 570 €/m²). À l'autre extrémité du classement, Danzé affiche un prix médian de 434 €/m², illustrant un écart de plus de 3 300 € avec la tête. Ce contraste reflète la diversité des territoires du département, entre l'attractivité des zones périurbaines de l'agglomération blésoise, le rayonnement des châteaux et la ruralité plus éloignée. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent d'analyser ces dynamiques de marché en lien avec la structure du parc de logements et les modes d'occupation.
Avec un prix médian de 3 806 €/m², Millançay se positionne nettement en tête du marché des maisons dans le Loir-et-Cher. Ce niveau de prix s'accompagne d'un parc de 485 logements où la propriété est très majoritaire (76.6%). La part notable de résidences secondaires (16.9%) et de logements vacants (13%) suggère une attractivité résidentielle et peut-être touristique qui influence le marché.
Cheverny, célèbre pour son château, affiche un prix médian de 2 632 €/m² pour les maisons. Le parc immobilier, de 528 logements, est caractérisé par une très forte proportion de propriétaires (87.5%). Une part modérée de résidences secondaires (11.6%) et un taux de vacance contenu (8.1%) dessinent un marché local stable et prisé.
Tour-en-Sologne, avec 1 140 habitants, présente un prix au mètre carré de 2 570 €. Sur les 572 logements que compte la commune, les propriétaires occupants sont largement majoritaires (84.4%). Le faible taux de logements vacants (6.8%) et de résidences secondaires (6.5%) indique un marché dynamique et une forte demande en résidence principale.
Le prix médian des maisons à Saint-Denis-sur-Loire atteint 2 452 €/m². Cette commune de 904 habitants possède un parc de 485 logements, occupés à 84.1% par leurs propriétaires. Un faible taux de vacance (5.8%) et une part limitée de résidences secondaires (6.8%) confirment l'attractivité de ce marché localisé près de la Loire.
Le Plessis-Dorin, petite commune de 145 habitants, affiche un prix médian élevé de 2 361 €/m². Ce marché singulier s'explique en partie par une proportion très importante de résidences secondaires (42.2%) au sein d'un parc de 185 logements, tandis que le taux de propriétaires occupants reste fort (86.6%).
Vineuil, commune la plus peuplée du top 10 avec plus de 8 000 habitants, présente un prix de 2 309 €/m². Son important parc de 3 780 logements se distingue par une part de propriétaires (69.1%) inférieure à la moyenne du classement, un taux de vacance modéré (6.5%) et une part négligeable de résidences secondaires (1.1%), typique d'une banlieue résidentielle.
La Chaussée-Saint-Victor, avec un prix de 2 267 €/m², représente un pôle résidentiel important de l'agglomération blésoise. Sur ses 2 413 logements, la part des propriétaires (62%) est la plus basse du top 10, reflétant une diversité de modes d'occupation, tandis que les logements vacants et les résidences secondaires y sont très peu représentés.
Huisseau-sur-Cosson atteint un prix médian de 2 233 €/m² pour les maisons. Cette commune de 2 290 habitants possède un parc de 1 149 logements où la propriété est très forte (82.9%). Les parts de logements vacants (7.3%) et de résidences secondaires (6.4%) sont modérées, indiquant un équilibre entre marché principal et attractivité secondaire.
Areines se hisse dans le top 10 avec un prix de 2 226 €/m². Cette petite commune de 572 habitants compte 290 logements, occupés à 75.1% par leurs propriétaires. Les indicateurs de vacance (5.2%) et de résidences secondaires (1.7%) sont très bas, signalant un marché orienté vers la résidence principale.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Millançay arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Loir-et-Cher avec 3 806 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Loir-et-Cher : 1) Millançay, 2) Cheverny, 3) Tour-en-Sologne.
Danzé est classée dernière (211e) avec 434 €/m².
Ce classement comprend 211 communes de Loir-et-Cher.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loir-et-Cher est de 1 514 €/m². La médiane se situe à 1 489 €/m².
101 communes sur 211 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 514 €/m²).
Millançay affiche 3 806 €/m² contre 434 €/m² pour Danzé, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
