Ce classement analyse le marché immobilier résidentiel dans la Loire en se basant sur le prix médian au mètre carré des maisons, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Il révèle des disparités significatives au sein du département. Saint-Léger-sur-Roanne, Vérin et Chagnon constituent le podium, avec des valeurs respectives de 3 382, 3 281 et 3 199 euros le mètre carré. À l'autre extrémité du classement, Saint-Just-en-Chevalet affiche un prix médian de 607 euros par mètre carré, illustrant un écart de près de 2 800 euros avec la tête. Cette fourchette de prix reflète la diversité des territoires, entre l'influence de l'aire urbaine stéphanoise, les zones plus rurales et les secteurs touristiques du Pilat. Les données utilisées, issues de l'INSEE et du recensement de la population, permettent de dresser un portrait précis des dynamiques locales de l'accession à la propriété.
Saint-Léger-sur-Roanne se positionne en tête du marché immobilier de la Loire avec un prix médian des maisons à 3 382 €/m². Cette commune de 1 170 habitants présente un parc de 527 logements où la propriété est très ancrée, 87.6% des occupants étant propriétaires. Un taux de logements vacants modéré à 4.0% et une faible part de résidences secondaires (3.6%) suggèrent un marché principalement orienté vers la résidence principale.
Avec un prix au mètre carré de 3 281 euros, Vérin occupe la seconde place du classement. Ce village de 666 habitants compte 345 logements, et près de 78% des ménages sont propriétaires. Le marché local montre un taux de vacance de 7.2%, légèrement supérieur à la moyenne, tandis que les résidences secondaires représentent 3.2% du parc.
Chagnon complète le podium avec une valeur de 3 199 €/m² pour ses maisons. Sur les 233 logements que compte cette commune de 527 habitants, la part des propriétaires-occupants atteint 81.9%. Le parc immobilier affiche une faible vacance (5.2%) et une part minime de résidences secondaires (2.6%), caractéristiques d'un marché résidentiel stable.
Tarentaise affiche un prix médian de 3 196 €/m², se hissant au quatrième rang. La structure de son parc de 294 logements est particulière, avec une part très élevée de résidences secondaires à 21.8%, indiquant un attrait certain pour un habitat occasionnel ou touristique. Malgré cela, 85.8% des résidents principaux sont propriétaires.
Farnay, avec ses 1 355 habitants, présente un marché immobilier solide à 3 190 €/m². Son parc de 565 logements se distingue par un taux de propriétaires-occupants exceptionnellement élevé, à 89.9%. La vacance y est faible (3.7%) et les résidences secondaires quasi-inexistantes (0.9%), signe d'un ancrage résidentiel très fort.
Le prix des maisons à Saint-Bonnet-Les-Oules s'établit à 3 136 €/m². Cette commune de 1 821 habitants possède un important parc de 742 logements, dominé par la propriété occupante (90.8%). Un faible taux de logements vacants (2.8%) et une part modeste de résidences secondaires (3.2%) confirment la dynamique d'un marché tourné vers l'habitat permanent.
La Tour-en-Jarez se caractérise par un prix médian de 3 064 €/m² pour ses maisons. Sur les 577 logements de cette commune de 1 495 habitants, 81.1% sont occupés par leurs propriétaires. Les indicateurs de vacance (3.6%) et de résidences secondaires (2.1%) sont bas, reflétant un marché immobilier équilibré et demandé.
Le Bessat, station du Pilat, affiche un prix de 3 052 €/m². La composition de son parc de 354 logements est marquée par une forte proportion de résidences secondaires (24.3%), typique d'une commune touristique. Le taux de propriétaires occupants est de 74.8% et la vacance atteint 8.5%, un profil mixte entre habitat permanent et tourisme.
Veauchette se distingue par un marché immobilier très tendu, avec un prix de 3 025 €/m² et un taux de logements vacants extrêmement bas de 0.7%. Sur les 443 logements de cette commune de 1 235 habitants, 81.4% sont occupés par leurs propriétaires et les résidences secondaires sont également rares (0.7%), signalant une offre très limitée.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Léger-sur-Roanne arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Loire avec 3 382 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Loire : 1) Saint-Léger-sur-Roanne, 2) Vérin, 3) Chagnon.
Saint-Just-en-Chevalet est classée dernière (250e) avec 607 €/m².
Ce classement comprend 250 communes de Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loire est de 1 939 €/m². La médiane se situe à 1 963 €/m².
126 communes sur 250 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 939 €/m²).
Saint-Léger-sur-Roanne affiche 3 382 €/m² contre 607 €/m² pour Saint-Just-en-Chevalet, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
