Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du profil immobilier d'un territoire. En Ardèche, ce critère révèle une forte hétérogénéité, avec des communes rurales préservant un parc ancien important. Le podium est occupé par Bozas (37,8%), Freyssenet (37,2%) et Saint-Martin-sur-Lavezon (35,6%). À l'opposé, Guilherand-Granges, commune urbaine en bord de Rhône, affiche un taux de seulement 1,9%, illustrant l'écart considérable entre les zones à l'habitat traditionnel et les secteurs plus récemment urbanisés. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, met en lumière la diversité du parc de logements ardéchois, où le bâti ancien reste une composante majeure dans de nombreuses petites communes.
Avec 37,8% de son parc construit avant 1919, Bozas possède le patrimoine bâti le plus ancien d'Ardèche. Ce village rural compte 196 logements, où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (76,7%). Le prix au m² pour les maisons, à 1 071 euros, reste accessible, tandis qu'un logement sur huit est vacant et que près d'un quart du parc est constitué de résidences secondaires.
Freyssenet se hisse en deuxième position avec 37,2% de logements antérieurs à 1919. Cette très petite commune de 48 habitants présente un marché immobilier singulier, avec un prix au m² très élevé à 4 000 euros pour seulement 43 logements. Le taux de logements vacants y est important (20,9%) et la part des résidences secondaires atteint le quart du parc.
Saint-Martin-sur-Lavezon complète le podium avec 35,6% de logements anciens. La commune affiche un prix du m² élevé, dépassant 4 000 euros, dans un parc de 264 logements où la propriété est très ancrée (83,8% de propriétaires occupants). Le taux de vacance est modéré à 8,3% et les résidences secondaires représentent un cinquième des logements.
Monestier se distingue avec 34,0% de son parc immobilier datant d'avant 1919. Cette commune de 58 habitants présente un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé, à 87,9%. Avec seulement 50 logements, le prix moyen au m² est de 2 654 euros, et on note une part non négligeable de résidences secondaires (20%).
Saint-Laurent-sous-Coiron affiche un taux de 33,9% de logements anciens. Le parc de 109 logements se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (80,7%) et un taux de vacance remarquablement bas de 1,8%. La part des résidences secondaires y est en revanche très importante, atteignant 44%.
Serrières, avec 31,8% de logements anciens, est la commune la plus peuplée du haut de ce classement. Son parc de 654 logements présente un profil plus mixte, avec seulement 52,6% de propriétaires occupants et un prix au m² modéré à 1 425 euros. La part des résidences secondaires y est faible (4,1%), mais le taux de vacance atteint 12,1%.
Pailharès compte 31,5% de logements construits avant 1919. Cette commune rurale se singularise par un taux de propriétaires occupants quasi total, à 94,3%, pour un parc de 248 logements. Le prix au m² est de 1 724 euros, et plus d'un tiers des habitations sont des résidences secondaires.
Préaux présente un taux de logements anciens de 31,3%. Avec 708 habitants et 390 logements, la commune affiche un marché équilibré : 80,4% de propriétaires occupants, un prix au m² de 1 984 euros et un faible taux de vacance à 3,6%. Les résidences secondaires représentent 18,2% du parc.
Ajoux atteint un taux de 31,2% pour son patrimoine bâti antérieur à 1919. Cette petite commune de 81 habitants se caractérise par l'absence de logements vacants déclarés. Son parc de 96 logements est marqué par une part très élevée de résidences secondaires (54,7%) et un prix au m² de 2 270 euros.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bozas arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Ardèche avec 37,76 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Ardèche : 1) Bozas, 2) Freyssenet, 3) Saint-Martin-sur-Lavezon.
Guilherand-Granges est classée dernière (335e) avec 1,92 %.
Ce classement comprend 335 communes de Ardèche.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Ardèche est de 15,93 %. La médiane se situe à 14,95 %.
155 communes sur 335 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (15,93 %).
Bozas affiche 37,76 % contre 1,92 % pour Guilherand-Granges, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
