Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans l'Isère, ce classement révèle une forte concentration de ces biens dans de petites communes rurales. Bessins, avec 45,9 % de son parc immobilier antérieur à 1919, occupe la première place, suivie de Mont-Saint-Martin (40,8 %) et de Cognet (40,0 %). À l'opposé, des stations comme Chamrousse, où le développement est plus récent, affichent un taux de 0,0 %, illustrant un écart saisissant au sein du département. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, mettent en lumière la diversité du parc de logements isérois, où les maisons anciennes constituent souvent l'ossature des villages les moins peuplés, contrastant avec les zones de construction neuve.
Avec près de 46 % de son parc bâti avant 1919, Bessins possède un patrimoine immobilier ancien remarquable. Ce petit village rural de 123 habitants présente un marché caractérisé par un prix au m² modéré de 985 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants, dépassant 84 %. Un taux de logements vacants de 13,1 % suggère toutefois un parc qui pourrait offrir des opportunités de rénovation.
Mont-Saint-Martin se hisse en deuxième position avec 40,8 % de logements anciens. Cette commune de moins de cent âmes affiche un prix au m² des maisons très accessible à 917 euros et un taux de propriétaires occupants parmi les plus élevés du classement, à 86,7 %. Le faible taux de vacance, à 4,1 %, indique un parc immobilier ancien qui reste très occupé.
Cognet complète le podium avec un taux de 40,0 % de logements antérieurs à 1919. Ce tout petit village de 35 habitants présente un parc de seulement 25 logements, où la quasi-totalité des occupants sont propriétaires. Le prix au m² des maisons, à 1 197 euros, et un taux de résidences secondaires de 12 % révèlent un attrait certain pour ce cadre rural préservé.
Chassignieu se distingue avec 38,1 % de logements anciens et un marché immobilier dynamique. Le prix au m² des maisons y atteint 1 955 euros, bien au-dessus de la moyenne des communes du haut du classement. Avec 225 habitants et un parc de 113 logements, la commune allie patrimoine bâti ancien et une part importante de résidences secondaires, à 11,5 %.
Quincieu affiche un taux de 38,0 % de logements anciens et un prix au m² des maisons exceptionnellement élevé, à 4 052 euros. Cette valeur contraste fortement avec la taille modeste de la commune, 106 habitants, et son parc de seulement 50 logements. Cette configuration suggère un marché immobilier très spécifique, peut-être lié à un cadre prisé, où le bâti ancien est particulièrement valorisé.
À Montfalcon, 36,4 % des logements datent d'avant 1919. Le prix au m² des maisons, à 2 273 euros, y est substantiel pour une commune de 127 habitants. On note une part significative de résidences secondaires, à 15,6 %, tandis que le taux de logements vacants est très faible, signe d'un parc ancien bien entretenu et recherché.
Oris-en-Rattier, avec 35,3 % de logements anciens, présente un profil marqué par la présence de résidences secondaires, qui représentent plus d'un quart de son parc. Cette commune de montagne, comptant 108 habitants, affiche un taux de propriétaires occupants très élevé, à 90,7 %. L'absence de données de prix au m² pour les maisons laisse place à d'autres indicateurs d'un marché immobilier particulier.
La Motte-Saint-Martin se caractérise par 34,5 % de logements anciens et un parc immobilier sans aucun logement vacant. Cette commune de 448 habitants présente un prix au m² des maisons de 1 697 euros et une part très importante de résidences secondaires, à 25,4 %, indiquant un attrait touristique ou résidentiel certain pour son patrimoine bâti.
Brangues, avec un taux identique de 34,5 %, est la commune la plus peuplée du top 10 avec 614 habitants. Son marché immobilier montre un prix au m² des maisons de 1 796 euros et un taux de propriétaires occupants de 83,8 %. Un taux de logements vacants proche de 10 % pourrait signaler des opportunités dans ce village au patrimoine ancien significatif.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bessins arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Isère avec 45,90 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Isère : 1) Bessins, 2) Mont-Saint-Martin, 3) Cognet.
Chamrousse est classée dernière (511e) avec 0,03 %.
Ce classement comprend 511 communes de Isère.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Isère est de 15,08 %. La médiane se situe à 14,74 %.
244 communes sur 511 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (15,08 %).
Bessins affiche 45,90 % contre 0,03 % pour Chamrousse, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
