Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans les Pyrénées-Orientales, ce classement révèle une forte concentration de ces biens dans les communes rurales de l'intérieur, loin du littoral très urbanisé. L'Albère, avec 51,4 % de son parc immobilier antérieur à 1919, arrive en tête, suivie de Fenouillet (35,7 %) et de Boule-d'Amont (35,4 %). À l'opposé, la station balnéaire du Barcarès affiche un taux marginal de 0,1 %, illustrant le contraste saisissant entre les zones de développement récent et les villages ancrés dans l'histoire. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, mettent en lumière la diversité du parc immobilier départemental, où les logements anciens constituent souvent l'essentiel du tissu résidentiel dans les petites communes.
Avec plus d'un logement sur deux construit avant 1919, L'Albère possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Ce village de 64 habitants présente un marché immobilier modeste, avec un prix au m² pour les maisons autour de 1 769 euros et un parc total de seulement 37 logements. La part des propriétaires occupants y est relativement faible (45,5%), tandis que les résidences secondaires et les logements vacants représentent une part significative du bâti.
Fenouillet se distingue par un parc immobilier où plus d'un tiers des logements date d'avant 1919. Cette commune de 100 habitants affiche un taux de propriétaires occupants très élevé (77,1%) et un prix au m² pour les maisons de 1 848 euros. Le marché local est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (31,4%) et un taux de vacance très faible, signe d'une occupation soutenue.
Boule-d'Amont, avec 35,4% de logements anciens, illustre la préservation du patrimoine bâti dans les villages de montagne. Son marché immobilier est dynamique, affichant le prix au m² le plus élevé du top 10 à 2 500 euros pour seulement 79 logements au total. La commune compte une majorité de propriétaires occupants (64,1%) et une part très importante de résidences secondaires, dépassant le tiers du parc.
Glorianes, l'une des plus petites communes du département avec 15 habitants, conserve un parc immobilier où près d'un tiers des logements est antérieur à 1919. Son marché est très restreint, avec seulement 19 logements, et un prix au m² de 1 926 euros. On y observe un taux de propriétaires occupants élevé (72,7%), mais aussi une part notable de logements vacants et de résidences secondaires.
Estoher se caractérise par un taux de logements anciens de 29,3% dans un contexte de très forte propriété occupante (83,7%). Le prix au m² des maisons y est le plus bas du classement, à 781 euros, pour un parc de 140 logements. La part des résidences secondaires y est considérable (39,3%), tandis que la vacance logement est quasiment inexistante.
Calmeilles allie un patrimoine ancien significatif (28,6%) à un marché immobilier très valorisé, avec un prix au m² record de 3 951 euros. Cette petite commune de 60 habitants possède un parc de 70 logements, majoritairement occupés par leurs propriétaires (78,1%). Elle se singularise par une proportion de résidences secondaires dépassant 50%, indiquant un fort attrait touristique.
Mont-Louis, cité fortifiée de montagne, compte 26,3% de logements construits avant 1919. Avec 217 logements, son parc est plus important que celui des autres villages du top 10. Le marché y est marqué par une faible part de propriétaires occupants (45%) et une domination écrasante des résidences secondaires, qui représentent près de 58% des logements.
La Bastide présente un parc immobilier où près d'un quart des logements est ancien. Cette commune de 60 habitants affiche un prix au m² de 2 273 euros et un taux de propriétaires occupants de 70,3%. Elle se démarque par l'absence totale de logements vacants et une proportion extrêmement élevée de résidences secondaires (68,5%), reflétant une vocation très touristique.
Latour-de-France, la commune la plus peuplée du top 10 avec 1 043 habitants, affiche un taux de logements anciens de 24%. Son marché immobilier, avec un prix au m² de 2 059 euros pour 630 logements, est plus diversifié. La part des propriétaires occupants y est forte (73,6%), mais on note un taux de vacance élevé (15,2%) et une proportion modérée de résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
L'albère arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Pyrénées-Orientales avec 51,35 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Pyrénées-Orientales : 1) L'albère, 2) Fenouillet, 3) Boule-D'amont.
Le Barcarès est classée dernière (226e) avec 0,08 %.
Ce classement comprend 226 communes de Pyrénées-Orientales.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Orientales est de 9,43 %. La médiane se situe à 7,95 %.
97 communes sur 226 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (9,43 %).
L'albère affiche 51,35 % contre 0,08 % pour Le Barcarès, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
