Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Vendée, ce classement révèle une forte concentration de ces biens dans les communes rurales de l'intérieur. La Chapelle-Thémer arrive en tête avec 39,4% de son parc immobilier datant d'avant 1919, suivie de Liez (32,8%) et de Saint-Sigismond (30,9%). À l'opposé, les communes littorales, souvent marquées par un développement plus récent, affichent des taux bien plus faibles, comme La Tranche-sur-Mer qui ferme la marche avec seulement 0,4%. Cet éart considérable illustre la diversité des dynamiques immobilières au sein du département, entre un bocage préservé et un littoral très construit. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, permettent de mieux comprendre la structure et l'évolution du parc de logements vendéen.
Avec près de quatre logements sur dix construits avant 1919, La Chapelle-Thémer possède un parc immobilier remarquablement ancien. Ce caractère historique s'accompagne d'un marché où la propriété est très majoritaire (83,8%) et où le prix au mètre carré pour les maisons, à 1506 euros, reste contenu. On note cependant une part significative de logements vacants (11,2%) et de résidences secondaires (16,1%), reflétant peut-être une certaine pression sur ce patrimoine.
Liez se distingue par un tiers de son parc de logements datant d'avant 1919. Cette commune rurale présente un prix au m² pour les maisons de 1946 euros, légèrement plus élevé que d'autres du top 5, et une part de propriétaires occupants solide à 79,1%. La proportion de résidences secondaires (19%) et le faible taux de vacance (4,6%) suggèrent un marché immobilier actif et attractif.
Saint-Sigismond complète le podium avec un taux de 30,9% de logements anciens. Son marché immobilier est caractérisé par une forte proportion de propriétaires (82,9%) et un prix moyen de 1637 euros le m² pour une maison. La part non négligeable de résidences secondaires (20,3%) et un taux de vacance de 7% indiquent une demande qui dépasse le seul résidentiel permanent.
Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine affiche un parc immobilier où 30,1% des logements sont antérieurs à 1919. Cette commune se singularise par un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé (91,2%), le plus haut du top 10. Avec un prix au m² à 1383 euros et une part de résidences secondaires de 20,7%, elle offre un marché accessible dans un cadre rural.
À Thiré, exactement 30% des logements ont été bâtis avant 1919. Le marché local montre un prix au m² de 1645 euros pour les maisons et une forte proportion de propriétaires occupants (83,8%). La part des résidences secondaires (10,5%) et des logements vacants (5,7%) y est relativement modérée comparée à d'autres communes du classement.
Bazoges-en-Pareds, avec près de 30% de logements anciens, est la commune la plus peuplée de ce haut du classement. Son parc immobilier de 632 logements présente un prix au m² de 1491 euros et une forte majorité de propriétaires (83,1%). Le taux de logements vacants (12,3%) est cependant le plus élevé du top 10, un élément à considérer dans l'analyse du marché local.
Foussais-Payré partage un taux identique de 29,9% de logements anciens. Cette commune se démarque par le prix au m² le plus bas du top 10, à 1136 euros pour les maisons, et une part de propriétaires de 79,1%. Avec 14,1% de résidences secondaires et 7,9% de vacance, son marché immobilier semble accessible et diversifié.
Saint-Laurent-De-La-Salle compte 29,8% de son parc bâti avant 1919. Elle présente le prix au mètre carré le plus compétitif de toutes les communes listées, à seulement 955 euros pour une maison. La part des propriétaires occupants est de 80,6%, et les résidences secondaires représentent 14,5% des logements, dessinant un marché très abordable en zone rurale.
La Jaudonnière, avec 29,6% de logements anciens, offre un marché immobilier équilibré. Le prix au m² des maisons s'établit à 1405 euros, et plus de huit habitants sur dix sont propriétaires de leur logement. Les taux de logements vacants (9,4%) et de résidences secondaires (9,1%) sont dans la moyenne de ce classement de communes vendéennes.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
La Chapelle-Thémer arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Vendée avec 39,36 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Vendée : 1) La Chapelle-Thémer, 2) Liez, 3) Saint-Sigismond.
La Tranche-sur-Mer est classée dernière (253e) avec 0,41 %.
Ce classement comprend 253 communes de Vendée.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vendée est de 12,77 %. La médiane se situe à 11,62 %.
109 communes sur 253 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,77 %).
La Chapelle-Thémer affiche 39,36 % contre 0,41 % pour La Tranche-sur-Mer, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
