01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 737 logements dont 1 436 résidences principales, 69 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 436 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 4,0 % |
| Logements vacants | 233 | 13,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 737 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 231 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 441 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 509 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 179 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,5 % |
| 2 pièces | 109 | 7,6 % |
| 3 pièces | 347 | 24,2 % |
| 4 pièces | 595 | 41,4 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 25,3 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 650 | 1 744 | 1 737 |
| Rés. principales | 1 404 | 1 420 | 1 436 |
| Rés. secondaires | 22 | 40 | 69 |
| Vacants | 223 | 284 | 233 |
Commune voisine de taille comparable, Basse-Pointe (10 km) affiche 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 877 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 223 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 177 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 159 | 11,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,1 %, locataires 27,9 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 1 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 453 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 482 | 33,6 % |
| 1 voiture | 668 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 19,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 34 % sans voiture, 47 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 806 | 720 | 31 | 55 |
| 1975 | 910 | 772 | 23 | 115 |
| 1982 | 968 | 813 | 39 | 116 |
| 1990 | 1 046 | 962 | 23 | 61 |
| 1999 | 1 322 | 1 159 | 48 | 115 |
| 2006 | 1 528 | 1 341 | 37 | 151 |
| 2011 | 1 650 | 1 404 | 22 | 223 |
| 2016 | 1 744 | 1 420 | 40 | 284 |
| 2022 | 1 737 | 1 436 | 69 | 233 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 806 logements à l'origine, 1 737 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 327 | 276 | 297 | 279 | 288 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 99 | 105 | 123 | 190 | 118 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 49 |
| T3 | 68 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Marigot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
233 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Marigot (13,4 % des 1 737 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,3 %), complétée par 20,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Marigot est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, perchée à 247 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,1 %), devant les locataires (27,9 %). Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Marigot combine un noyau ancien (1,1 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006).
Le nombre de logements du Marigot varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du Marigot traduit un profil urbain: 33,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Le Marigot est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises — éclaire les choix d'habitat localement. Le Marigot est perchée à 247 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.