2 670 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À Sainte-Anne (47 km, 4 306 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,1 %
Le parc du Morne-Rouge compte 2 670 logements, dont 485 sont vacants (18,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Morne-Rouge est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc du Morne-Rouge (64,9 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 11,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, du Morne-Rouge, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an.
Le nombre de logements du Morne-Rouge varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,4 % à Le Morne-Rouge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La commune est à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 086 résidences principales du Morne-Rouge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 670 logements dont 2 086 résidences principales, 100 résidences secondaires et 485 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 670 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 403 | 2 664 | 2 670 |
| Rés. principales | 1 927 | 2 095 | 2 086 |
| Rés. secondaires | 61 | 46 | 100 |
| Vacants | 414 | 523 | 485 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 48 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 389 logements à l'origine, 2 670 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 378 | 392 | 474 | 495 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 239 | 246 | 262 | 286 | 311 | 225 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 40 |
| T3 | 79 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Morne-Rouge (prix au m², ventes DVF, tendance).