01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 670 logements dont 2 086 résidences principales, 100 résidences secondaires et 485 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 086 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 3,7 % |
| Logements vacants | 485 | 18,2 % |
Sur les 2 670 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 101 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 432 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 594 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 628 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 316 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,2 % |
| 2 pièces | 157 | 7,5 % |
| 3 pièces | 423 | 20,3 % |
| 4 pièces | 801 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 31,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 403 | 2 664 | 2 670 |
| Rés. principales | 1 927 | 2 095 | 2 086 |
| Rés. secondaires | 61 | 46 | 100 |
| Vacants | 414 | 523 | 485 |
À Sainte-Anne (47 km, 4 306 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 353 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 380 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 172 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 1 383 |
| Total ménages | 2 086 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 403 |
| Sous-occupation modérée | 478 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 654 | 31,4 % |
| 1 voiture | 1 004 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 20,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 48 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 389 | 1 174 | 113 | 102 |
| 1975 | 1 503 | 1 210 | 61 | 232 |
| 1982 | 1 641 | 1 280 | 89 | 272 |
| 1990 | 1 788 | 1 571 | 95 | 122 |
| 1999 | 2 060 | 1 763 | 70 | 227 |
| 2006 | 2 416 | 1 911 | 90 | 415 |
| 2011 | 2 403 | 1 927 | 61 | 414 |
| 2016 | 2 664 | 2 095 | 46 | 523 |
| 2022 | 2 670 | 2 086 | 100 | 485 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 389 logements à l'origine, 2 670 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 378 | 392 | 474 | 495 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 239 | 246 | 262 | 286 | 311 | 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (140), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 40 |
| T3 | 79 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Morne-Rouge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Morne-Rouge est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Morne-Rouge compte 2 670 logements, dont 485 sont vacants (18,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Morne-Rouge est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc du Morne-Rouge (64,9 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 11,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, du Morne-Rouge, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an.
Le nombre de logements du Morne-Rouge varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,4 % à Le Morne-Rouge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 086 résidences principales du Morne-Rouge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Morne-Rouge affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (8ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (8ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Morne-Rouge
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Morne-Rouge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Morne-Rouge s'établit à 1 884 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Morne-Rouge fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Morne-Rouge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Morne-Rouge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Morne-Rouge évolue de +4,3 %, passant de 1 806 à 1 884 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 2 460 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 806 € |
| 2022 | 23 | 1 712 € |
| 2023 | 18 | 1 793 € |
| 2024 | 15 | 1 679 € |
| 2025 | 8 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -96,8 %.
Vacance longue durée au Morne-Rouge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Morne-Rouge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à au Morne-Rouge, -68 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Morne-Rouge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Morne-Rouge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Morne-Rouge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Morne-Rouge: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Morne-Rouge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Morne-Rouge : cadre de vie et logement
Le Morne-Rouge compte 4 388 habitants, à 422 m d'altitude. Le climat local affiche 24,3 °C de moyenne annuelle et 4 683 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 173 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Morne-Rouge
Le Morne-Rouge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Morne-Rouge
Composition du parc immobilier au Morne-Rouge
2 670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 272 maisons pour 387 appartements: le parc au Morne-Rouge est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Morne-Rouge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 081 logements).
- Avant 1919 0,5 % 10 logts
- 1919-1945 4,9 % 101 logts
- 1946-1970 20,8 % 432 logts
- 1971-1990 28,5 % 594 logts
- 1991-2005 30,2 % 628 logts
- 2006-2019 15,2 % 316 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Morne-Rouge
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Morne-Rouge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Morne-Rouge
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Morne-Rouge
Quel est le prix de l'immobilier au Morne-Rouge ?
Le prix médian au m² au Morne-Rouge est de 1 884 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Le Morne-Rouge se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Morne-Rouge figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 27ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Morne-Rouge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Morne-Rouge est de 7,2 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Morne-Rouge ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Morne-Rouge.
Communes limitrophes du Morne-Rouge
Le Morne-Rouge est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Morne-Rouge (1 884 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -31,5 % par rapport dans la Martinique.
Hausse contenue du prix médian: +4,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 77 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +12,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 884 €/m². Le bien médian (72 m² à 135 648 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Morne-Rouge: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Morne-Rouge (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense au Morne-Rouge — 38 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Morne-Rouge est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.