01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 670 logements dont 2 086 résidences principales, 100 résidences secondaires et 485 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 086 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 3,7 % |
| Logements vacants | 485 | 18,2 % |
Sur les 2 670 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 101 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 432 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 594 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 628 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 316 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,2 % |
| 2 pièces | 157 | 7,5 % |
| 3 pièces | 423 | 20,3 % |
| 4 pièces | 801 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 31,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 403 | 2 664 | 2 670 |
| Rés. principales | 1 927 | 2 095 | 2 086 |
| Rés. secondaires | 61 | 46 | 100 |
| Vacants | 414 | 523 | 485 |
À Sainte-Anne (47 km, 4 306 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 353 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 380 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 172 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 1 383 |
| Total ménages | 2 086 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 403 |
| Sous-occupation modérée | 478 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 654 | 31,4 % |
| 1 voiture | 1 004 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 20,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 48 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 389 | 1 174 | 113 | 102 |
| 1975 | 1 503 | 1 210 | 61 | 232 |
| 1982 | 1 641 | 1 280 | 89 | 272 |
| 1990 | 1 788 | 1 571 | 95 | 122 |
| 1999 | 2 060 | 1 763 | 70 | 227 |
| 2006 | 2 416 | 1 911 | 90 | 415 |
| 2011 | 2 403 | 1 927 | 61 | 414 |
| 2016 | 2 664 | 2 095 | 46 | 523 |
| 2022 | 2 670 | 2 086 | 100 | 485 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 389 logements à l'origine, 2 670 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 378 | 392 | 474 | 495 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 239 | 246 | 262 | 286 | 311 | 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (140), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 40 |
| T3 | 79 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Morne-Rouge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Morne-Rouge compte 2 670 logements, dont 485 sont vacants (18,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Morne-Rouge est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc du Morne-Rouge (64,9 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 11,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, du Morne-Rouge, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an.
Le nombre de logements du Morne-Rouge varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,4 % à Le Morne-Rouge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La commune est à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 086 résidences principales du Morne-Rouge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.