11 812 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Joseph (7 km) affiche 50,3 %
Le parc de Schœlcher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Parc mixte: 45,6 % de maisons et 54,4 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Schœlcher est une commune des Antilles françaises, à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,4 % / 48,1 %). 15,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Schœlcher est en deçà de l'obligation SRU: 21,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,6 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Le parc de Schœlcher présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale.
Croissance modérée du parc de Schœlcher entre 2016 et 2022 (+4,6 %). La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 24,7 % avec deux voitures ou plus.
Schœlcher appartient au tissu une commune des Antilles françaises, repère pour lire son marché résidentiel. Schœlcher est à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 512 résidences principales de Schœlcher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Schœlcher est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 812 logements dont 9 512 résidences principales, 667 résidences secondaires et 1 633 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 11 812.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 033 | 11 291 | 11 812 |
| Rés. principales | 9 183 | 9 380 | 9 512 |
| Rés. secondaires | 296 | 337 | 667 |
| Vacants | 1 554 | 1 574 | 1 633 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 46,4 %, locataires 48,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 55 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 865 logements à l'origine, 11 812 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 723 | 1 652 | 1 747 | 1 732 | 1 886 | 1 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 490 | 539 | 569 | 646 | 771 | 847 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 243 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 461 |
| T2 | 131 |
| T3 | 700 |
| T4 | 704 |
| T5+ | 227 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schœlcher (prix au m², ventes DVF, tendance).