01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 863 logements dont 9 624 résidences principales, 707 résidences secondaires et 1 531 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 624 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 707 | 6,0 % |
| Logements vacants | 1 531 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 11 863.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 168 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 493 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 4 246 | 44,7 % |
| 1991-2005 | 2 271 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 1 252 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 709 | 7,4 % |
| 2 pièces | 1 295 | 13,5 % |
| 3 pièces | 2 679 | 27,8 % |
| 4 pièces | 3 009 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 932 | 20,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 048 | 11 394 | 11 863 |
| Rés. principales | 9 033 | 9 482 | 9 624 |
| Rés. secondaires | 299 | 380 | 707 |
| Vacants | 1 716 | 1 531 | 1 531 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Joseph (7 km) affiche 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 457 | 46,3 % |
| Locataires (privé) | 3 077 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 1 587 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 504 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,3 %, locataires 48,5 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 188 |
| 2 à 4 ans | 1 948 |
| 5 à 9 ans | 1 627 |
| 10 ans ou plus | 4 861 |
| Total ménages | 9 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 418 |
| Sous-occupation modérée | 2 802 |
| Sous-occupation accentuée | 2 071 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 185 |
| Suroccupation modérée | 1 060 |
| Suroccupation accentuée | 106 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 899 | 19,7 % |
| 1 voiture | 5 372 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 353 | 24,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 56 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 865 | 2 689 | 20 | 156 |
| 1975 | 3 539 | 3 147 | 18 | 374 |
| 1982 | 5 512 | 5 040 | 50 | 422 |
| 1990 | 7 024 | 6 318 | 177 | 529 |
| 1999 | 8 638 | 7 699 | 113 | 826 |
| 2007 | 10 647 | 9 103 | 285 | 1 259 |
| 2012 | 11 048 | 9 033 | 299 | 1 716 |
| 2017 | 11 394 | 9 482 | 380 | 1 531 |
| 2023 | 11 863 | 9 624 | 707 | 1 531 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 865 logements à l'origine, 11 863 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 723 | 1 652 | 1 747 | 1 732 | 1 886 | 1 190 | 1 381 |
| Dont vacants > 2 ans | 490 | 539 | 569 | 646 | 771 | 847 | 716 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 13 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 200 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 484 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 355 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 9 |
| Classe D | 1 | 12 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (342 kWh/m²/an), les appartements D (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 461 |
| T2 | 131 |
| T3 | 700 |
| T4 | 704 |
| T5+ | 227 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schœlcher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Schœlcher est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Schœlcher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,9 % en 2023. Parc mixte: 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Schœlcher est une commune des Antilles françaises.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,3 % / 48,5 %). 16,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Schœlcher est en deçà de l'obligation SRU: 20,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,7 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Le parc de Schœlcher présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale.
Croissance modérée du parc de Schœlcher entre 2017 et 2023 (+4,1 %). La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 24,4 % avec deux voitures ou plus.
Schœlcher appartient au tissu une commune des Antilles françaises, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 624 résidences principales de Schœlcher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Schœlcher : -7,1 % en un an, dans un contexte de seulement 119 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (10ᵉ rang sur 34 communes)
Analyse du marché immobilier à Schœlcher
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Schœlcher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Schœlcher s'établit à 3 143 €, sur la base de 119 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Schœlcher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Schœlcher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 119 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 143 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 119 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 971 €/m² (maisons) contre 3 207 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 119 | 34 | 85 |
| Prix médian/m² | 3 143 € | 2 971 € | 3 207 € |
| Prix moyen/m² | 3 027 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2 713 € |
| 2022 | 157 | 3 000 € |
| 2023 | 161 | 3 145 € |
| 2024 | 137 | 3 382 € |
| 2025 | 119 | 3 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 750 autorisations et 2 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Schœlcher
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Schœlcher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 392 logements autorisés à à Schœlcher, dont 51 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Schœlcher
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Schœlcher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Schœlcher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Schœlcher: la classe D domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Schœlcher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Schœlcher : cadre de vie et logement
Avec 19 478 habitants concentrés sur 21,17 km² (920 hab/km²), Schœlcher affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 939 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Schœlcher
Schœlcher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Schœlcher
Composition du parc immobilier à Schœlcher
11 863 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,5 %) et collectif (54,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Schœlcher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 492 logements).
- Avant 1919 0,7 % 62 logts
- 1919-1945 1,8 % 168 logts
- 1946-1970 15,7 % 1 493 logts
- 1971-1990 44,7 % 4 246 logts
- 1991-2005 23,9 % 2 271 logts
- 2006-2020 13,2 % 1 252 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Schœlcher
939 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Schœlcher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Schoelcher PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2013
- PPRN-Multi - Schoelcher PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Schœlcher
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Schœlcher
Quel est le prix de l'immobilier à Schœlcher ?
Le prix médian au m² à Schœlcher est de 3 143 € (données DVF, 119 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Schœlcher se situe-t-elle dans le Martinique ?
Schœlcher se situe au 10ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Schœlcher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Schœlcher est de 7,0 % (loyer de 17,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Schœlcher ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Schœlcher.
Communes limitrophes de Schœlcher
Schœlcher est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Schœlcher dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 143 €/m² observés en 2026.
La progression du prix médian atteint +15,8 % entre 2021 et 2025 à Schœlcher, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 766 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Schœlcher: 2 971 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 207 €/m² pour les appartements (60 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,1 € (appartements) et 17,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 392 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Schœlcher est une commune des Antilles françaises.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.