01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 812 logements dont 9 512 résidences principales, 667 résidences secondaires et 1 633 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 512 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 667 | 5,6 % |
| Logements vacants | 1 633 | 13,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 11 812.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 183 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 1 428 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 4 040 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 2 323 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 1 384 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 729 | 7,7 % |
| 2 pièces | 1 320 | 13,9 % |
| 3 pièces | 2 738 | 28,8 % |
| 4 pièces | 2 901 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 823 | 19,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 033 | 11 291 | 11 812 |
| Rés. principales | 9 183 | 9 380 | 9 512 |
| Rés. secondaires | 296 | 337 | 667 |
| Vacants | 1 554 | 1 574 | 1 633 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Joseph (7 km) affiche 50,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 414 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 3 125 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 1 448 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 526 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,4 %, locataires 48,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 266 |
| 2 à 4 ans | 1 966 |
| 5 à 9 ans | 1 624 |
| 10 ans ou plus | 4 657 |
| Total ménages | 9 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 441 |
| Sous-occupation modérée | 2 877 |
| Sous-occupation accentuée | 1 934 |
| Suroccupation modérée | 1 082 |
| Suroccupation accentuée | 104 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 906 | 20,0 % |
| 1 voiture | 5 257 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 349 | 24,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 55 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 865 | 2 689 | 20 | 156 |
| 1975 | 3 539 | 3 147 | 18 | 374 |
| 1982 | 5 512 | 5 040 | 50 | 422 |
| 1990 | 7 024 | 6 318 | 177 | 529 |
| 1999 | 8 638 | 7 699 | 113 | 826 |
| 2006 | 10 402 | 8 988 | 258 | 1 155 |
| 2011 | 11 033 | 9 183 | 296 | 1 554 |
| 2016 | 11 291 | 9 380 | 337 | 1 574 |
| 2022 | 11 812 | 9 512 | 667 | 1 633 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 865 logements à l'origine, 11 812 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 723 | 1 652 | 1 747 | 1 732 | 1 886 | 1 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 490 | 539 | 569 | 646 | 771 | 847 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 13 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 200 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 484 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 355 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 9 |
| Classe D | 1 | 12 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (342 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 461 |
| T2 | 131 |
| T3 | 700 |
| T4 | 704 |
| T5+ | 227 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schœlcher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Schœlcher est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Schœlcher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Parc mixte: 45,6 % de maisons et 54,4 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Schœlcher est une commune des Antilles françaises, à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,4 % / 48,1 %). 15,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Schœlcher est en deçà de l'obligation SRU: 21,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,6 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Le parc de Schœlcher présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale.
Croissance modérée du parc de Schœlcher entre 2016 et 2022 (+4,6 %). La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 24,7 % avec deux voitures ou plus.
Schœlcher appartient au tissu une commune des Antilles françaises, repère pour lire son marché résidentiel. Schœlcher est à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 512 résidences principales de Schœlcher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.