10 717 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
54,6 % de part de propriétaires à Capesterre-Belle-Eau, commune de population comparable à 29 km
Le parc de Sainte-Rose compte 10 717 logements, dont 1 904 sont vacants (17,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (9 531 unités). Sainte-Rose est au cœur du territoire antillais, à 186 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,7 %), le locatif étant minoritaire (23,1 %). Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM. Sainte-Rose est en deçà de l'obligation SRU: 15,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Rose a augmenté de +4,9 %. La motorisation des ménages de Sainte-Rose traduit un profil urbain: 29,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Rose est au cœur du territoire antillais. Topographie et environnement: à 186 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (8 014 résidences principales de Sainte-Rose) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 717 logements dont 8 014 résidences principales, 799 résidences secondaires et 1 904 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 717 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 44 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 794 | 10 212 | 10 717 |
| Rés. principales | 7 892 | 8 089 | 8 014 |
| Rés. secondaires | 315 | 398 | 799 |
| Vacants | 1 586 | 1 725 | 1 904 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 47 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 230 logements à l'origine, 10 717 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 437 | 1 498 | 2 125 | 896 | 318 | |
| Dont vacants > 2 ans | 763 | 880 | 0 | 0 | 0 | 155 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 280 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 148 |
| T3 | 568 |
| T4 | 219 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Rose (prix au m², ventes DVF, tendance).