01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 717 logements dont 8 014 résidences principales, 799 résidences secondaires et 1 904 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 014 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 799 | 7,5 % |
| Logements vacants | 1 904 | 17,8 % |
Parmi les 10 717 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 92 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 778 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 2 198 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 3 485 | 44,2 % |
| 2006-2019 | 1 318 | 16,7 % |
La période 1991-2005 concentre 44 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 1,1 % |
| 2 pièces | 587 | 7,3 % |
| 3 pièces | 2 318 | 28,9 % |
| 4 pièces | 3 100 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 919 | 23,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 794 | 10 212 | 10 717 |
| Rés. principales | 7 892 | 8 089 | 8 014 |
| Rés. secondaires | 315 | 398 | 799 |
| Vacants | 1 586 | 1 725 | 1 904 |
54,6 % de part de propriétaires à Capesterre-Belle-Eau, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 507 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 1 376 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 473 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 658 | 8,2 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 621 |
| 2 à 4 ans | 1 289 |
| 5 à 9 ans | 1 051 |
| 10 ans ou plus | 5 054 |
| Total ménages | 8 014 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 606 |
| Sous-occupation modérée | 2 356 |
| Sous-occupation accentuée | 2 114 |
| Suroccupation modérée | 445 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 336 | 29,1 % |
| 1 voiture | 3 794 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 884 | 23,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 47 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 230 | 2 821 | 117 | 292 |
| 1975 | 3 506 | 2 861 | 239 | 406 |
| 1982 | 3 635 | 2 998 | 302 | 335 |
| 1990 | 4 367 | 3 760 | 339 | 268 |
| 1999 | 6 843 | 5 624 | 250 | 969 |
| 2006 | 9 039 | 7 363 | 313 | 1 363 |
| 2011 | 9 794 | 7 892 | 315 | 1 586 |
| 2016 | 10 212 | 8 089 | 398 | 1 725 |
| 2022 | 10 717 | 8 014 | 799 | 1 904 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 230 logements à l'origine, 10 717 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 437 | 1 498 | 2 125 | 896 | 318 | |
| Dont vacants > 2 ans | 763 | 880 | 0 | 0 | 0 | 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 52,9 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 148 |
| T3 | 568 |
| T4 | 219 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Rose (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Rose compte 10 717 logements, dont 1 904 sont vacants (17,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (9 531 unités). Sainte-Rose est au cœur du territoire antillais, à 186 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,7 %), le locatif étant minoritaire (23,1 %). Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM. Sainte-Rose est en deçà de l'obligation SRU: 15,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Rose a augmenté de +4,9 %. La motorisation des ménages de Sainte-Rose traduit un profil urbain: 29,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Rose est au cœur du territoire antillais. Topographie et environnement: à 186 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (8 014 résidences principales de Sainte-Rose) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.