Logement & immobilier

Le logement à Fort-de-France

97200 Martinique 75 506 hab.
Fiche complète

L'habitat de Fort-de-France regroupe 48 128 logements (3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%
Logements vacants 19,1%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

48 128Logements au total
58 %Appartements i
38,6 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
19,1 %Logements vacants i+22% vs dept · +139% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
1 094 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 48 128 logements dont 37 713 résidences principales, 1 237 résidences secondaires et 9 177 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 48 128.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 21 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements45 47546 90848 128
Rés. principales38 65437 95837 713
Rés. secondaires6147411 237
Vacants6 2078 2109 177

En regard, Le Lamentin (à 8 km, 39 400 hab.) affiche 39,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 38,6 % de propriétaires occupants, 56,0 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4 159
2 à 4 ans6 923
5 à 9 ans5 164
10 ans ou plus21 468
Total ménages37 713
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11 495
Sous-occupation modérée11 301
Sous-occupation accentuée7 311
Suroccupation modérée3 748
Suroccupation accentuée627
Confort des résidences principales
Eau chaude76,0 %
Baignoire/douche + WC99,1 %
Tout-à-l'égout70,3 %
Climatisation33,2 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

48 128Logements en 2022
+91 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 178 logements, le total atteint 48 128 en 2022 (+91 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 9 218 9 727 10 161 10 750 10 708 6 766
Dont vacants > 2 ans 4 309 4 651 4 663 5 079 5 720 5 201

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
2,5 %Passoires (F+G) i
567Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
169 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
11 495 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 567 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (51 %), et 67 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+17 kWh/m²/an
Consommation vs France-34 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,5 pts
Passoires vs France-7,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

36,6 %Taux logements sociaux i
12 225Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,02 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
1 154dont PLAI i
384dont PLS i
6 560En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1329
T21 665
T34 474
T44 002
T5+1 004

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Fort-de-France comprend 48 128 logements en 2022, mais 9 177 d'entre eux (19,1 %) sont vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,4 %) et appartements (58,6 %). Côté cadre local, Fort-de-France est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, en plaine, à 16 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,0 % de locataires. Côté logement social, 24,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Fort-de-France affiche 36,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Le parc mêle bâti ancien (0,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).

Peu de variation du parc résidentiel de Fort-de-France entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La motorisation des ménages de Fort-de-France traduit un profil urbain: 31,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le profil régional — Fort-de-France est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 16 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 37 713 résidences principales de Fort-de-France et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Fort-de-France en 2026 ?

Capitale administrative et économique de la Martinique, Fort-de-France concentre les emplois et les services dans un territoire insulaire contraint. Son marché immobilier, très actif, a récemment infléchi après une forte hausse. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026, malgré un déclin démographique marqué et un taux de chômage élevé ?

2 500 €/m² prix médian
+3,1 % sur un an
424 transactions 2026

Un marché capital où une correction récente de -9,6 % crée une fenêtre d'opportunité sur un segment locatif dynamique.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif en maison, en acceptant une dynamique démographique atone pour un horizon moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (8,9 % maisons)
  • ✓ Indice d'opportunité locative fort (6/10)
  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Démographie déclinante (-3,4 % en 5 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 19 470 €)
  • ⚠ Taux de chômage structurellement élevé (20,2 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 2 688 €/m², Fort-de-France est moins chère que la majorité des préfectures françaises.
  • Elle se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale (IAT 7,6/10).
  • Son rendement locatif brut (6,5 %) dépasse largement celui des grandes métropoles hexagonales.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fort-de-France

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Fort-de-France

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant de l'espace pour négocier.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
41
Années de revenu pour acheter 70 m²
41
% de résidences secondaires
27
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
100
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des investisseurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
59
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, soutenant une stratégie de placement.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
27
Croissance démographique (5 ans)
42
Capacité touristique / population
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
59
3,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
27
Capacité touristique / population
42
% de logements vacants
79
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2651,9 — Percentile dept : 41/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 41/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 27/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 42/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1716,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 59/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 27/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2651,9 — Percentile dept : 59/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 27/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 79/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1716,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fort-de-France : opportunités et risques

Investir à Fort-de-France en 2026 cible prioritairement le rendement locatif brut, particulièrement élevé pour les maisons (8,9 %). Ce potentiel s'explique par des prix d'acquisition modérés dans ce segment et des loyers résistants, soutenus par la centralité de la commune. Toutefois, le rendement net est immédiatement rogné par une taxe foncière parmi les plus fortes de France (51,76 %), une vacance locative estimée à 8 % et des frais de gestion incompressibles.

La stratégie gagnante repose sur une sélection rigoureuse du bien, en privilégiant les logements énergétiquement performants (classe C dominante) pour éviter les risques de dépréciation réglementaire. Le parc ancien, avec seulement 2,5 % de passoires thermiques, présente un risque limité sur ce point. En revanche, l'horizon d'investissement doit être moyen terme, car la dynamique de plus-value est freinée par le déclin démographique (-10,3 % en 10 ans) et un taux de chômage structurel de 20,2 %.

L'indice d'opportunité locative élevé (6/10) confirme la solidité de la demande locative annuelle, portée par les emplois administratifs et la fonction de pôle de services. La pression touristique immobilière faible (IPTI 2,8/10) écarte en revanche la piste d'un investissement en location saisonnière, sauf pour des biens d'exception. La prudence s'impose sur la liquidité à la revente, l'accessibilité étant faible (IAI 3,4/10) pour la population locale.

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Données du marché immobilier à Fort-de-France

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le recul de -9,6 % du prix médian en 2024, le plus marqué de la période récente, redessine la carte des opportunités à Fort-de-France. Cette correction intervient après trois années de forte hausse et ramène les prix en deçà de ceux de communes voisines comme Ducos, une situation inédite qui mérite l'attention des investisseurs. D'après les transactions DVF, le marché reste animé avec 573 ventes, une liquidité qui contraste avec le déclin démographique.

La structure des transactions révèle un marché double : un segment appartement dynamique (280 ventes, médiane à 2 737 €/m²) et un segment maison plus accessible (144 ventes, médiane à 1 849 €/m²). L'écart entre prix moyen (4 766 €/m²) et prix médian (2 688 €/m²) indique la persistance d'un luxe immobilier qui tire les statistiques, tandis que le cœur du marché, entre 1 800 et 3 939 €/m², offre un large spectre de biens.

Dans ce contexte, la faiblesse de la construction neuve (165 autorisations en 2024) limite la pression concurrentielle sur l'ancien. Cependant, l'attractivité très élevée de la commune (IAT 7,6/10), portée par ses 4 129 équipements et sa connectivité fibre à 93,5 %, constitue un socle solide pour la demande locative, malgré les fragilités économiques locales.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fort-de-France Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix médians à Fort-de-France sur les cinq dernières années dessine une courbe en cloche caractéristique d'un marché volatile. Après une hausse régulière de 2020 à 2023 (+30 % au total), portée par la dynamique nationale et la tension insulaire, le prix médian a reculé de 9,6 % en 2024 pour s'établir à 2 688 €/m². Cette correction, la plus forte de la période, intervient après un pic à 2 974 €/m² en 2023 et semble marquer un rééquilibrage. Elle place désormais la préfecture à un niveau de prix inférieur à certaines communes périphériques comme Ducos, un phénomène rare qui peut signaler un point d'entrée attractif, notamment pour les maisons dont le prix médian (1 849 €/m²) a moins progressé que celui des appartements.

Évolution du marché immobilier de Fort-de-France

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 424 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 849 €/m²
Surface médiane 77 m²
Transactions 144
Appartements
Prix médian 2 737 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 280

Indicateurs clés du marché

+3,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,0 %
Rendement locatif apparts ?
9,9 %
Rendement locatif maisons ?
60,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

142 373 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~826 €/mois (20 ans, 3,5 %)
169 694 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~984 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les données DVF 2024, acquérir une maison type de 78 m² à Fort-de-France représente un investissement de 160 446 €. Avec un loyer médian de 15,2 €/m²/mois, le revenu locatif annuel atteint environ 14 227 €, soit un rendement brut de 8,9 %. Toutefois, ce rendement est à nuancer par la vacance locative estimée (8 %), les frais de gestion (12 %) et une taxe foncière élevée (51,76 %), ramenant le rendement net autour de 4,9 %. L'effort financier pour un primo-accédant local est conséquent, nécessitant l'équivalent de 8,2 années de revenu médian, dans un contexte où seulement 38,6 % des habitants sont propriétaires.

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

984 €/mois
Mensualité crédit ?
989 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 5 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans
Pour une maison ?
8,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,6 - 21,9 €/m²
15,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 24,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel foyalais est l'un des plus actifs de Martinique, avec 573 ventes enregistrées en 2024. L'activité est majoritairement portée par les appartements, qui représentent 68 % des transactions pour un prix médian de 2 737 €/m², contre 144 ventes de maisons à 1 849 €/m². Cette structure reflète le parc logement de la ville, composé à 58,4 % d'appartements. Le volume d'échanges, bien qu'en baisse par rapport aux années record 2021-2023, reste élevé, indiquant un marché liquide. Le prix moyen global (4 766 €/m²) étant nettement supérieur au prix médian, il indique la présence de biens haut de gamme qui tirent les moyennes, tandis que la fourchette centrale des prix (1 800 - 3 939 €/m²) montre une grande hétérogénéité de l'offre.

Répartition des ventes

34,0 % de maisons et 66,0 % d'appartements parmi les 424 transactions enregistrées.

Sur 424 transactions enregistrées, 34,0 % portent sur des maisons (1 849 €/m²) et 66,0 % sur des appartements (2 737 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 424 144 280
Prix médian/m² 2 500 € 1 849 € 2 737 €
Prix moyen/m² 2 978 €
Surface médiane – 77 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 558 2 369 €
2022 593 2 400 €
2023 559 2 524 €
2024 430 2 425 €
2025 424 2 500 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Fort-de-France est en net ralentissement. Selon les données SITADEL, seulement 165 logements ont été autorisés en 2024, soit une baisse de 13 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Sur cinq ans, le cumul s'élève à 2 189 logements autorisés, ce qui représente un apport limité au parc existant de plus de 48 000 logements. Cette faible production neuve, dans un contexte de déclin démographique (-3,4 % en 5 ans), limite les risques de sur-offre à court terme. Elle oriente également la demande vers l'ancien, un parc caractérisé par une ancienneté marquée (seulement 10,7 % des logements construits après 2006) et une faible part de passoires thermiques (2,5 % en F/G), ce qui atténue le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 12 936 autorisations et 9 598 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.

Vacance longue durée à Fort-de-France

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

6 766 logements vacants au total
5 201 vacants depuis plus de 2 ans 76,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fort-de-France (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fort-de-France: 2 050 logements autorisés sur 5 ans, 308 pour la dernière année (-20 %).

2 050 logements autorisés sur 5 ans
308 en 2025 dernière année connue
-20 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Fort-de-France

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,6 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 21,9 €/m²
Écart de 10,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 24,3 €/m²
Écart de 14,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fort-de-France

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~3 070 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (77 m²)
~3 630 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,76 % Moyenne dept : 50,52 % +1,24 pt Moyenne France : 43,01 % +8,75 pt
Taxe d'habitation (rappel) 35,43 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,80 % 2021
51,88 % 2022
51,84 % 2023
51,76 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut chute significativement une fois les charges réelles déduites. La taxe foncière sur le bâti à Fort-de-France, indexée à 51,76 % en 2024, est le premier poste. S'ajoutent les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), la provision pour travaux, et les charges de copropriété dans l'ancien. Un taux de vacance de 19,1 % sur la commune, bien que ce chiffre ne reflète pas que le locatif, impose une prudence sur la continuité des revenus. La rénovation énergétique, face à un parc classé C en moyenne, devient aussi une charge future probable.

Performance énergétique du parc à Fort-de-France

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 567 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fort-de-France: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,5 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,5 % F + G
Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

La performance énergétique dominante de classe C (169 kWh/m²/an) place le parc foyalais dans une moyenne correcte, mais en deçà des standards neufs. La part très faible de passoires thermiques (F/G à 2,5 %) est un atout face aux échéances réglementaires. Néanmoins, la loi Climat et Résilience visant la rénovation des logements les plus énergivores d'ici 2028 puis 2034 concerne directement les biens classés E et D. Pour un acheteur, un DPE médiocre devient un risque financier (travaux obligatoires) et une limite à la revente ou à la mise en location à moyen terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, majoritaires (56 m² médians), conviennent pour cibler les célibataires ou les couples. Les petites surfaces se louent plus facilement. Les maisons (78 m² médians), avec un rendement brut plus élevé, attirent les familles mais sont plus exposées à la vacance. Attention au parc ancien : seulement 10,7 % des logements sont postérieurs à 2006, et 2,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), soumises à des restrictions de location.

Quelles zones cibler à Fort-de-France ?

Le centre-ville et ses abords concentrent la demande locative pour la proximité des services et emplois. La périphérie, moins dense, peut offrir des opportunités sur des maisons avec jardin. Aucune zone en fort développement n’est signalée, la construction neuve étant en recul (-13 % sur 5 ans). La desserte en fibre (93,5 %) est un atout partout.

Calculateur de rendement à Fort-de-France

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Fort-de-France

Le risque principal est la vacance locative, dans un marché où 19,1 % des logements sont vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 20,2 %) et la baisse démographique pèsent sur la demande future. La taxe foncière est lourde (51,76 %). Enfin, les risques naturels (sismicité forte, radon) impliquent une assurance adaptée et peuvent influencer l’attractivité.

Cas pratique : un investissement type à Fort-de-France

Pour un appartement de 55 m² au prix médian de 2931 €/m², l'investissement s'élève à environ 161 000 €. Avec un loyer médian de 15,9 €/m², le revenu locatif brut est de 875 € par mois, soit un rendement brut de 6,5 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif avec un apport personnel conséquent limitant le crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Fort-de-France

  • Oublier la taxe foncière à 51,76 % dans le calcul.
  • Négliger les frais de gestion locative spécifiques à l'île.
  • Surévaluer les loyers en dehors des zones très demandées.
  • Investir sans vérifier le zonage sismique et les PPR.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier foyalais suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus soutenue en début d'année, avec des projets de mutation professionnelle, et en fin d'année, avant les fêtes. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Les périodes cycloniques (juin à novembre) peuvent temporairement ralentir les visites et les transactions, créant parfois des opportunités de négociation en fin de saison.

Le saviez-vous ?

  • L'âge médian à Fort-de-France est de 46,3 ans.
  • La dette communale s'élève à 2446 € par habitant.
  • On y recense 4119 équipements et services publics.

S'installer à Fort-de-France : cadre de vie et logement

S'installer à Fort-de-France, c'est choisir le cœur battant de la Martinique, avec une densité d'équipements et de services sans équivalent sur l'île. Les 4 129 équipements recensés par l'INSEE, des commerces aux services de santé en passant par les établissements scolaires, offrent une autonomie quotidienne remarquable. La connectivité est excellente, avec la fibre disponible pour 93,5 % des logements, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Le cadre de vie mêle patrimoine historique (36 monuments protégés) et climat tropical (27,3°C de moyenne). Néanmoins, il faut composer avec une sismicité forte et des risques naturels recensés, dont huit PPR actifs. Le parc de logements, à 41,6 % de maisons, est majoritairement composé d'appartements, reflétant le caractère urbain de la préfecture. La part de logements vacants (19,1 %) est significative et révèle les tensions sur le marché de l'ancien et la précarité d'une partie du parc.

Carte du marché immobilier à Fort-de-France

Fort-de-France et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fort-de-France

27,3 °C
Température moyenne ?
1 405 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Un climat tropical chaud et humide structure le cadre de vie. Les températures moyennes de 27,3 °C et les précipitations annuelles de 1405 mm favorisent une végétation luxuriante mais demandent une adaptation. L'absence de gel et la chaleur constante conviennent aux résidents recherchant une vie en extérieur et supportant une forte hygrométrie. Ce climat implique des spécificités de construction : une ventilation optimale est primordiale, tout comme une protection contre les pluies intenses et l'ensoleillement direct, impactant le confort et les consommations énergétiques.

À qui s'adresse Fort-de-France ?

La ville s’adresse prioritairement aux actifs travaillant sur place, attirés par la centralité et la réduction des temps de trajet. Les primo-accédants peuvent y trouver des petites surfaces abordables. Les familles apprécient la densité d'équipements scolaires et sportifs, mais peuvent être freinées par le cadre urbain dense et les risques naturels. Les retraités (30,1 % de 60 ans et +) y trouvent tous les services de santé.

Avantages et limites à Fort-de-France

✓ Points forts

  • Centralité extrême et accès à tous les services (4 129 équipements)
  • Climat tropical agréable toute l'année (27,3 °C de moyenne)
  • Patrimoine historique riche avec 36 monuments protégés
  • Très bonne connectivité numérique (fibre à 93,5 %)
  • Marché immobilier en baisse, offrant des opportunités de négociation

− À prendre en compte

  • Exposition à des risques naturels multiples (sismicité forte, inondations)
  • Démographie en déclin (-3,4 % en 5 ans), pesant sur la dynamique
  • Taux de chômage élevé (20,2 %) et pression fiscale locale forte

Composition du parc immobilier à Fort-de-France

48 128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 41,6 % de maisons, 58,4 % d'appartements sur un total de 48 128 logements.

78,4 % Résidences principales 37 713 logements
2,6 % Résidences secondaires 1 237 logements
19,1 % Logements vacants 9 177 logements
38,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements, composé à 41,6 % de maisons, affiche une proportion de propriétaires occupants (38,6 %) inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif important. Le taux de vacance élevé (19,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,6 %) indiquent un parc majoritairement dédié à la résidence principale, avec un stock de logements inoccupés conséquent pouvant offrir du potentiel de réhabilitation. Cette structure mixte, entre maisons et appartements, répond à une demande locale diversifiée, des familles aux jeunes actifs travaillant dans le bassin d'emploi central.

Ancienneté du parc à Fort-de-France

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 37 173 logements).

  • Avant 1919 0,8 % 287 logts
  • 1919-1945 3,0 % 1 110 logts
  • 1946-1970 28,2 % 10 466 logts
  • 1971-1990 35,5 % 13 210 logts
  • 1991-2005 21,9 % 8 127 logts
  • 2006-2019 10,7 % 3 973 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Fort-de-France

4 129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

861 Commerces
1 910 Services
946 Santé
171 Sports et loisirs
117 Enseignement
54 Tourisme
70 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Fort-de-France

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Forte Zone 5/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à une sismicité forte et à un aléa radon de niveau moyen, imposant des normes de construction parasismique et une vigilance sur la ventilation. Trois plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, dont un PPRT lié au site industriel SARA. Les 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques témoignent d'une exposition réelle aux événements extrêmes (cyclones, inondations). Consulter le géorisque avant tout achat est impératif pour connaître les contraintes constructives, les obligations d'assurance et la vulnérabilité potentielle du bien.

Erreurs à éviter quand on achète à Fort-de-France

  • Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la pente.
  • Oublier de vérifier la ventilation et l'exposition aux alizés.
  • Négocier sans connaître les 12 arrêtés catastrophes naturelles.
  • Acheter un bien classé F ou G sans provision pour travaux.

Points clés à retenir à Fort-de-France

  • Prix médian en baisse de 9,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 6,5 % pour les appartements.
  • Climat tropical chaud, avec 27,3 °C de moyenne annuelle.
  • Écart entre appartements (2 737 €/m²) et maisons (1 849 €/m²).
  • Taux de vacance local de 19,1 % à prendre en compte.
  • 41,6 % des logements sont des maisons individuelles.
  • La sismicité forte influence les normes et coûts.
  • Un bien type coûte environ 164 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fort-de-France ?

À Fort-de-France, au-delà de la surface, l'exposition et la ventilation conditionnent fortement la valeur, en réponse au climat tropical. Un bien bien orienté pour capter les alizés voit son attrait multiplié. La proximité des 861 commerces et 117 établissements d'enseignement, concentrés dans le centre, génère une surcote. L'état général et la modernité des équipements (climatisation, cuisine) pèsent lourd. La performance énergétique, avec une classe DPE A ou B, devient un argument valorisant face à un parc majoritairement en classe C. En maison, la superficie du terrain et la vue, notamment vers la baie, sont des leviers prix majeurs.

Estimation indicative d'une maison à Fort-de-France

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

192 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en baisse, une estimation trop haute condamne votre bien à la vacance, tandis qu'une sous-estimation signifie une perte sèche. Les indices locaux, comme l'indice de pression touristique (IPTI à 2,8/10) ou l'indice d'attractivité économique (IAI à 3,4/10), rappellent que la demande n'est pas forte. Une estimation professionnelle, ancrée sur les 573 transactions annuelles et les spécificités du bâti (âge médian, DPE), est le seul moyen de définir un prix attractif et réaliste pour vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique moyenne le prix au m² sur toute la commune, ignorant les écarts entre le centre historique, les hauts de Dillon et les quartiers résidentiels de la Route de Didier. Un professionnel local évalue l'impact précis de la vue, de l'exposition au bruit ou du sens de la pente. Il intègre aussi l'état réel, souvent sous-estimé dans les modèles, et les travaux à prévoir (ravalement, mise aux normes). Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de conseiller sur le prix de vente négociable, évitant une surévaluation qui mène à une stagnation ou une sous-évaluation qui laisse de l'argent sur la table.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne au m² qui ignore les micro-marchés.
  • Surestimer la valeur ajoutée d'une vue sans vérifier le PPR.
  • Oublier de déduire les travaux de mise aux normes sismiques.
  • Ne pas actualiser le prix après la baisse de 9,6 % récente.

Investir à Fort-de-France : passer à l'action

Les chiffres DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un investissement se construit dans la sélection du bien et la maîtrise des charges. Un professionnel local peut vous aider à naviguer dans un parc immobilier ancien et à identifier les secteurs où le rendement résiste.

Les données tracent un cadre, mais la réussite se joue sur le choix du bien et du quartier.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fort-de-France

    Quel est le prix au m² à Fort-de-France ?

    Le prix médian à Fort-de-France est de 2 688 €/m² en 2024. Les appartements se négocient en médiane à 2 737 €/m² et les maisons à 1 849 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Fort-de-France ?

    Le marché a connu une correction de -9,6 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en quête de rendement locatif. Pour les résidents, l'accessibilité reste faible face au revenu médian local.

    Fort-de-France est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, Fort-de-France (2 688 €/m²) est moins chère que Schœlcher (3 077 €/m²) et Ducos (3 144 €/m²), mais plus onéreuse que Le Robert (2 490 €/m²) et Le Lamentin (2 510 €/m²).

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 8,9 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière élevée, est d'environ 3,6 % et 4,9 % respectivement.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Il faut cibler les secteurs bien desservis par les transports et les services, proches des pôles d'emploi, pour garantir une demande locative solide. L'expertise d'un professionnel local est cruciale pour identifier ces micro-secteurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Fort-De-France affiche un prix médian inférieur de 14 % à celui de Schœlcher, tout en présentant un rendement locatif brut supérieur et des indicateurs de services similaires, offrant un effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fort-de-France.

    Communes limitrophes de Fort-de-France

    Fort-de-France est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 500 €/m² Prix médian à Fort-de-France
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Fort-de-France se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane de la Martinique.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Fort-de-France a augmenté de +5,5 %. Au total, 2 564 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,1 %.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Fort-de-France: 1 849 €/m² pour les maisons (surface médiane 77 m²) et 2 737 €/m² pour les appartements (62 m²). Le bien médian (77 m² à 142 373 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 050 logements autorisés, soit 410/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fort-de-France est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 16 m d'altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Fort-de-France

    Classement remarquable Population Top 69 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Page principale Retour à la fiche Fort-de-France

    Communes voisines

    Le Lamentin 97232 39 400 hab. 7,2 km Schœlcher 97233 19 478 hab. 3,5 km Saint-Joseph 97212 16 258 hab. 7,8 km Fonds-Saint-Denis 97250 640 hab. 16,1 km