01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 713 logements dont 7 473 résidences principales, 130 résidences secondaires et 1 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 473 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 130 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 110 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 8 713 logements: 86 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 129 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 831 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 2 747 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 2 264 | 30,7 % |
| 2006-2020 | 1 394 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 1,1 % |
| 2 pièces | 645 | 8,6 % |
| 3 pièces | 2 309 | 30,9 % |
| 4 pièces | 2 987 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 451 | 19,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 763 | 8 179 | 8 713 |
| Rés. principales | 6 802 | 7 034 | 7 473 |
| Rés. secondaires | 85 | 68 | 130 |
| Vacants | 876 | 1 078 | 1 110 |
Commune voisine de taille comparable, Ducos (14 km) affiche 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 423 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 1 430 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 893 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 728 | 9,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,2 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 540 |
| 2 à 4 ans | 1 109 |
| 5 à 9 ans | 915 |
| 10 ans ou plus | 4 909 |
| Total ménages | 7 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 788 |
| Sous-occupation modérée | 2 365 |
| Sous-occupation accentuée | 1 959 |
| Sous-occupation très accentuée | 705 |
| Suroccupation modérée | 564 |
| Suroccupation accentuée | 100 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 513 | 20,2 % |
| 1 voiture | 3 920 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 040 | 27,3 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 697 | 2 403 | 90 | 204 |
| 1975 | 2 923 | 2 515 | 104 | 304 |
| 1982 | 3 292 | 2 746 | 142 | 404 |
| 1990 | 4 172 | 3 927 | 91 | 154 |
| 1999 | 5 940 | 5 158 | 99 | 683 |
| 2007 | 6 959 | 6 351 | 50 | 558 |
| 2012 | 7 763 | 6 802 | 85 | 876 |
| 2017 | 8 179 | 7 034 | 68 | 1 078 |
| 2023 | 8 713 | 7 473 | 130 | 1 110 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 697 à 8 713, soit +223 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 399 | 1 224 | 1 384 | 1 538 | 1 484 | 909 | 857 |
| Dont vacants > 2 ans | 455 | 521 | 570 | 699 | 887 | 728 | 482 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements D (258) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 169 |
| T3 | 453 |
| T4 | 283 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,7 % des logements de Saint-Joseph sont inoccupés au recensement 2023. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,9 % de maisons, 32,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Joseph est une commune des Antilles françaises, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Joseph (59,2 %), suivie par le locatif (31,1 %). Le parc HLM pèse 11,9 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Saint-Joseph demeure déficitaire avec 14,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Saint-Joseph est plutôt récent: 18,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Joseph consomme plus que la moyenne: C dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G).
Le parc de Saint-Joseph s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 20,2 % des ménages de Saint-Joseph n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (18ᵉ rang sur 34 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Joseph
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Joseph
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Joseph s'établit à 2 446 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Joseph Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Joseph
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 742 €/m² à 2 446 €/m² (-10,8 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 597 €/m² pour les maisons et 1 961 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 446 € | 2 597 € | 1 961 € |
| Prix moyen/m² | 2 358 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 742 € |
| 2022 | 32 | 2 657 € |
| 2023 | 28 | 2 706 € |
| 2024 | 34 | 2 505 € |
| 2025 | 24 | 2 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 774 autorisations pour 1 472 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Joseph
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Joseph (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 183 logements ont été autorisés à à Saint-Joseph, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Joseph
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Joseph
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Joseph
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Joseph: classe C en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Joseph
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Joseph : cadre de vie et logement
Saint-Joseph compte 16 258 habitants sur 43,29 km². Le climat local affiche 25,4 °C de moyenne annuelle et 2 960 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 611 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Joseph
Saint-Joseph et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Joseph
Composition du parc immobilier à Saint-Joseph
8 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 912 maisons et 2 758 appartements à à Saint-Joseph.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Joseph
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 382 logements).
- Avant 1919 0,2 % 18 logts
- 1919-1945 1,7 % 129 logts
- 1946-1970 11,3 % 831 logts
- 1971-1990 37,2 % 2 747 logts
- 1991-2005 30,7 % 2 264 logts
- 2006-2020 18,9 % 1 394 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Joseph
611 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Joseph
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Saint-Joseph PPRN Approuvé approuvé le 03/12/2013
- PPRN-Multi - Saint-Joseph PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Joseph
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Joseph
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Joseph ?
Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 2 446 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Saint-Joseph se situe-t-elle dans le Martinique ?
Saint-Joseph se situe au 18ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Joseph ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Joseph est de 7,1 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Joseph est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Joseph.
Communes limitrophes de Saint-Joseph
Saint-Joseph est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Joseph (2 446 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,6 % par rapport dans la Martinique.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Joseph se replie de 10,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 148 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Saint-Joseph: maisons à 2 597 €/m² et appartements à 1 961 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à Saint-Joseph: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 37 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Joseph est une commune des Antilles françaises.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.