8 673 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Ducos (14 km) affiche 51,3 %
Près d'12,3 % des logements de Saint-Joseph sont inoccupés au recensement 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,1 % de maisons, 32,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Joseph est une commune des Antilles françaises, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Joseph (58,2 %), suivie par le locatif (31,6 %). Le parc HLM pèse 12,4 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Saint-Joseph demeure déficitaire avec 15,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Saint-Joseph est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Joseph consomme plus que la moyenne: C dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G).
Le parc de Saint-Joseph s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,9 % des ménages de Saint-Joseph n'ont pas de voiture, 27,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Joseph est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Martinique. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Joseph est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Martinique. (sur 15 communes) Voir le classement
- Saint-Joseph se classe 4e petite ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 673 logements dont 7 496 résidences principales, 109 résidences secondaires et 1 069 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 673 logements: 86 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 603 | 8 182 | 8 673 |
| Rés. principales | 6 729 | 7 004 | 7 496 |
| Rés. secondaires | 80 | 60 | 109 |
| Vacants | 795 | 1 118 | 1 069 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 697 à 8 673, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 399 | 1 224 | 1 384 | 1 538 | 1 484 | 909 |
| Dont vacants > 2 ans | 455 | 521 | 570 | 699 | 887 | 728 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 169 |
| T3 | 453 |
| T4 | 283 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph (prix au m², ventes DVF, tendance).