01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 673 logements dont 7 496 résidences principales, 109 résidences secondaires et 1 069 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 496 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 109 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 069 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 8 673 logements: 86 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 126 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 773 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 2 781 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 2 251 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 1 349 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 1,1 % |
| 2 pièces | 676 | 9,0 % |
| 3 pièces | 2 320 | 30,9 % |
| 4 pièces | 2 991 | 39,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 429 | 19,1 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 603 | 8 182 | 8 673 |
| Rés. principales | 6 729 | 7 004 | 7 496 |
| Rés. secondaires | 80 | 60 | 109 |
| Vacants | 795 | 1 118 | 1 069 |
Commune voisine de taille comparable, Ducos (14 km) affiche 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 365 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 1 442 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 928 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 760 | 10,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 616 |
| 2 à 4 ans | 1 203 |
| 5 à 9 ans | 966 |
| 10 ans ou plus | 4 711 |
| Total ménages | 7 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 909 |
| Sous-occupation modérée | 2 372 |
| Sous-occupation accentuée | 1 849 |
| Suroccupation modérée | 562 |
| Suroccupation accentuée | 100 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 570 | 20,9 % |
| 1 voiture | 3 865 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 061 | 27,5 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 697 | 2 403 | 90 | 204 |
| 1975 | 2 923 | 2 515 | 104 | 304 |
| 1982 | 3 292 | 2 746 | 142 | 404 |
| 1990 | 4 172 | 3 927 | 91 | 154 |
| 1999 | 5 940 | 5 158 | 99 | 683 |
| 2006 | 6 792 | 6 250 | 57 | 484 |
| 2011 | 7 603 | 6 729 | 80 | 795 |
| 2016 | 8 182 | 7 004 | 60 | 1 118 |
| 2022 | 8 673 | 7 496 | 109 | 1 069 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 697 à 8 673, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 399 | 1 224 | 1 384 | 1 538 | 1 484 | 909 |
| Dont vacants > 2 ans | 455 | 521 | 570 | 699 | 887 | 728 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 169 |
| T3 | 453 |
| T4 | 283 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Joseph est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Martinique. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Joseph est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Martinique. (sur 15 communes) Voir le classement
- Saint-Joseph se classe 4e petite ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Saint-Joseph sont inoccupés au recensement 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,1 % de maisons, 32,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Joseph est une commune des Antilles françaises, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Joseph (58,2 %), suivie par le locatif (31,6 %). Le parc HLM pèse 12,4 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Saint-Joseph demeure déficitaire avec 15,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Saint-Joseph est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Joseph consomme plus que la moyenne: C dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G).
Le parc de Saint-Joseph s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,9 % des ménages de Saint-Joseph n'ont pas de voiture, 27,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.