01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 408 logements dont 18 577 résidences principales, 305 résidences secondaires et 3 527 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 577 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 305 | 1,4 % |
| Logements vacants | 3 527 | 15,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 22 408.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 333 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 778 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 5 453 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 6 446 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 4 044 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 318 | 1,7 % |
| 2 pièces | 2 660 | 14,3 % |
| 3 pièces | 6 308 | 34,0 % |
| 4 pièces | 6 386 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 905 | 15,6 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 132 | 20 325 | 22 408 |
| Rés. principales | 16 194 | 17 519 | 18 577 |
| Rés. secondaires | 134 | 276 | 305 |
| Vacants | 1 803 | 2 530 | 3 527 |
À titre de comparaison : 46,4 % de part de propriétaires à Baie-Mahault, à 192 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 836 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 4 125 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 4 242 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 1 374 | 7,4 % |
Occupation des résidences principales — 47,6 % appartiennent à leurs occupants, 45,0 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 165 |
| 2 à 4 ans | 3 332 |
| 5 à 9 ans | 2 959 |
| 10 ans ou plus | 10 121 |
| Total ménages | 18 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 528 |
| Sous-occupation modérée | 5 978 |
| Sous-occupation accentuée | 3 840 |
| Suroccupation modérée | 1 443 |
| Suroccupation accentuée | 280 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 885 | 20,9 % |
| 1 voiture | 9 823 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 868 | 26,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 095 | 4 346 | 81 | 668 |
| 1975 | 6 401 | 5 423 | 241 | 737 |
| 1982 | 7 865 | 6 769 | 276 | 820 |
| 1990 | 9 476 | 8 541 | 253 | 682 |
| 1999 | 13 450 | 11 916 | 185 | 1 349 |
| 2006 | 16 139 | 14 849 | 112 | 1 178 |
| 2011 | 18 132 | 16 194 | 134 | 1 803 |
| 2016 | 20 325 | 17 519 | 276 | 2 530 |
| 2022 | 22 408 | 18 577 | 305 | 3 527 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 095 à 22 408, soit +340 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 376 | 3 161 | 3 382 | 3 843 | 3 274 | 1 866 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 314 | 1 403 | 1 475 | 1 698 | 1 787 | 1 395 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 17 | 44,7 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31,6 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (129 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 129 |
| T2 | 631 |
| T3 | 2 199 |
| T4 | 1 426 |
| T5+ | 220 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lamentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Lamentin se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Lamentin affiche 15,7 % de logements vacants (3 527 unités sur 22 408), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil typologique mixte: 51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements. Le Lamentin se situe dans un environnement au cœur du territoire antillais, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,6 % de propriétaires, 45,0 % de locataires. Part du parc social: 22,8 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 31,8 % (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,3 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, du Lamentin, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 151 kWh/m²/an.
Le parc du Lamentin s'est étoffé de +10,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du territoire antillais. L'environnement physique — à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir au Lamentin en 2026 ?
Pôle économique central de la Martinique, Le Lamentin concentre près de 40 000 habitants et bénéficie d'une attractivité territoriale parmi les plus élevées de l'île. Son marché immobilier, après une phase de croissance, amorce un réajustement. Analyse des conditions d'investissement pour 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart martiniquais et une correction récente de -6,2 %, Le Lamentin présente un profil d'investissement à double tranchant.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif et d'accepter une phase de latence sur la plus-value, dans une commune au cadre de vie très qualitatif.
Points clés
- ✓ Rendement brut locatif supérieur à 7,5 %
- ✓ Attractivité et équipements très élevés
- ✓ Correction récente : opportunité d'entrée
- ⚠ Marché en baisse de -6,2 % en 2024
- ⚠ Taux de chômage local de 16,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Inférieure de 7 % à la commune voisine de Baie-Mahault, à caractéristiques similaires.
- Rendement locatif brut dépassant 7,5 %, bien supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier au Lamentin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Lamentin : opportunités et risques
Le rendement locatif brut, supérieur à 7,5 %, constitue l'argument principal pour investir au Lamentin. Il est soutenu par une demande locative solide, liée au statut de pôle d'emplois et de services de la commune. Néanmoins, l'investisseur doit intégrer dans son calcul la taxe foncière élevée (43,99 %) et les risques naturels, dont une sismicité forte et un historique de 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
La faible part de passoires thermiques (2,6 % en F/G) est un atout majeur, réduisant le risque de travaux de rénovation énergétique coercitifs. En revanche, le recul démographique (-2,9 % en 5 ans) et le ralentissement de la construction neuve interrogent sur la vigueur future de la demande, tant locative qu'à l'achat.
La stratégie la plus adaptée reste la location annuelle classique, ciblant les actifs travaillant dans la zone économique ou les familles attirées par les 32 établissements scolaires. La location saisonnière n'est pas pertinente, la pression touristique étant faible (IPTI à 2,2/10). L'horizon d'investissement doit être moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que les indicateurs économiques se consolident.
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Données du marché immobilier au Lamentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe Lamentin affiche un prix médian global de 2 571 €/m² en 2024, en baisse de 6,2 % sur un an. Cette correction, la plus marquée des cinq dernières années selon les données DVF, suit un pic de valorisation atteint en 2022. Elle s'explique par un contexte économique local plus difficile, avec un taux de chômage de 16,8 %, qui pèse sur la solvabilité des acheteurs résidents.
La répartition des transactions révèle un marché porté par l'immobilier collectif : les appartements représentent 69 % des ventes, avec un prix médian (2 792 €/m²) légèrement supérieur à celui des maisons. Ce phénomène s'explique par la jeunesse du parc, dont plus de 22 % a été construit après 2006, offrant des standards énergétiques souvent supérieurs (classe D dominante) et correspondant aux attentes de la demande.
Comparé à sa voisine Baie-Mahault, Le Lamentin présente un décote de 7 % à caractéristiques socio-économiques similaires. Cet écart, couplé à une attractivité territoriale très élevée (indice IAT à 7,7/10) et à une densité d'équipements exceptionnelle, suggère une valorisation potentiellement sous-évaluée à moyen terme, sous réserve d'une inversion de la tendance démographique actuellement négative.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lamentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le prix médian au Lamentin a connu un pic en 2022 à 2 875 €/m² avant d'amorcer une correction continue, atteignant 2 571 €/m² en 2024, soit un repli de 10,6 % en deux ans. Cette baisse contraste avec la stabilité des années précédentes et place la commune à un niveau inférieur à sa voisine Baie-Mahault. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique signifie une fenêtre de négociation ouverte, mais aussi la nécessité de sélectionner des biens dans des secteurs résilients, à l'abri des risques naturels. Le parc récent (plus de 22 % construit après 2006) limite le risque passoire thermique, un atout dans un contexte de durcissement de la réglementation.
Évolution du marché immobilier du Lamentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 197 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 750 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'effort financier pour acquérir une maison type de 87 m² s'élève à 218 370 €, nécessitant environ 10,3 années de revenu médian local. Le loyer moyen de 16,2 €/m²/mois génère un rendement brut attractif de 7,8 %, mais la taxe foncière élevée (43,99 %) et les charges de gestion rognent significativement la rentabilité nette, estimée autour de 4,6 %. L'écart entre loyer perçu et mensualité de crédit reste serré, exigeant une capacité d'épargne initiale solide pour supporter les frais et les périodes de vacance locative.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 197 transactions ont été enregistrées, marquant un léger ralentissement par rapport aux années précédentes (environ 250 ventes annuelles entre 2021 et 2023). Le marché est dominé par la vente d'appartements (134 transactions contre 68 pour les maisons), reflétant un parc collectif important et une demande orientée vers des surfaces plus modestes (61 m² médians). Ce volume soutenu, associé à la baisse des prix, indique un marché actif où l'offre trouve preneur, mais avec un rapport de force qui a basculé en faveur de l'acheteur. Les biens vendus sont majoritairement récents, tirant les prix médians des appartements (2 792 €/m²) légèrement au-dessus de ceux des maisons (2 400 €/m²).
Répartition des ventes
32,0 % de maisons et 68,0 % d'appartements parmi les 197 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 32,0 % de maisons et 68,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 197 | 63 | 134 |
| Prix médian/m² | 2 750 € | 2 400 € | 2 792 € |
| Prix moyen/m² | 2 858 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 200 | 2 641 € |
| 2022 | 212 | 2 750 € |
| 2023 | 207 | 2 645 € |
| 2024 | 204 | 2 545 € |
| 2025 | 197 | 2 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve au Lamentin montre un net ralentissement : seulement 116 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 38 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes qui totalisaient 1 064 autorisations. Ce reflux marqué de l'offre nouvelle peut limiter à court terme le risque de surproduction, mais il reflète aussi un ajustement des promoteurs face à un marché en correction et une demande qui se tasse. Pour l'investisseur, cela signifie un parc existant qui restera dominant, avec une pression concurrentielle moindre sur le neuf, mais aussi un signal potentiel de prudence sur la vigueur de la demande à moyen terme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 320 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 942 autorisations pour 5 682 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Lamentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lamentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 125 logements ont été autorisés à au Lamentin, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Lamentin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lamentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lamentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Lamentin: classe D en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de 2-3 pièces, qui représentent la majorité des transactions (134 ventes) et correspondent à la demande locative moyenne. Les surfaces moyennes de 61 m² pour les appartements et 87 m² pour les maisons donnent le ton. Le parc relativement récent (22,3 % construit après 2006) est un atout, mais attention aux passoires thermiques (2,6 % en F/G) face aux futures réglementations.
Quelles zones cibler au Lamentin ?
La centralité et la proximité des 5470 entreprises actives, notamment autour de la zone d'activité, sont des atouts pour la location. Les quartiers bien desservis par les 2314 équipements (commerces, services, santé) seront les plus résilients. La forte connectivité fibre (83,2 %) est un argument pour les locataires actifs. Méfiance en revanche sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPR actifs), pouvant compliquer l'assurance et la revente.
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Risques à connaître avant d'investir au Lamentin
Le risque majeur est la vacance locative (15,7 % du parc), supérieure à la moyenne nationale, qui peut allonger les périodes d'inoccupation. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage à 16,8 %, fragilise la solvabilité des locataires. La forte sismicité et les 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques entraînent des surprimes d'assurance. Enfin, la taxe foncière élevée (43,99 %) pèse directement sur le rendement net.
S'installer au Lamentin : cadre de vie et logement
Avec 2 314 équipements recensés par l'INSEE, dont plus de 500 commerces et 515 établissements de santé, Le Lamentin offre un cadre de vie ultra-équipé, rare pour une ville de cette taille. Cette profusion de services, couplée à une excellente connectivité numérique (fibre à 83,2 %), en fait un territoire attractif pour les télétravailleurs et les familles.
Le climat tropical (27°C de moyenne) et les précipitations abondantes (plus de 2 000 mm/an) façonnent un environnement végétal luxuriant, mais imposent aussi des contraintes : la commune est concernée par plusieurs plans de prévention des risques (PPRN, PPRT). L'acheteur doit systématiquement vérifier l'exposition du bien à ces risques, notamment d'inondation, ce qui peut impacter l'assurabilité et la valorisation.
Le profil démographique, avec un âge médian de 44,3 ans et un indice de vieillissement de 150,1, indique une population plus âgée que la moyenne nationale. Ceci se traduit par une demande pour des logements de plain-pied et de proximité, mais aussi par un marché immobilier moins dynamique que dans des communes plus jeunes.
Carte du marché immobilier au Lamentin
Le Lamentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lamentin
À qui s'adresse Le Lamentin ?
Cette commune s'adresse principalement aux actifs travaillant dans la zone économique centrale, aux familles recherchant la proximité des écoles et des services, et aux acheteurs acceptant le risque sismique pour bénéficier d'un prix au m² inférieur à celui de Baie-Mahault. Le revenu médian local étant de 21 300 €, l'accession peut être difficile sans apport. La faible part de résidences secondaires en fait un lieu de vie principal.
Avantages et limites au Lamentin
✓ Points forts
- Centralité économique avec 5 470 entreprises actives.
- Densité d'équipements et de services exceptionnelle (2 314).
- Parc de logements récents (22,3 % post-2006) et énergétiquement correct.
- Climat chaud toute l'année (27°C en moyenne).
- Prix au m² inférieur à la voisine Baie-Mahault.
− À prendre en compte
- Exposition à une sismicité forte et à des risques d'inondation (PPR).
- Taux de vacance des logements élevé (15,7 %).
- Démographie en léger déclin (-2,9 % en 5 ans).
Composition du parc immobilier au Lamentin
22 408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 11 572 maisons et 10 670 appartements à au Lamentin.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Lamentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 107 logements).
- Avant 1919 0,3 % 54 logts
- 1919-1945 1,8 % 333 logts
- 1946-1970 9,8 % 1 778 logts
- 1971-1990 30,1 % 5 453 logts
- 1991-2005 35,6 % 6 446 logts
- 2006-2019 22,3 % 4 044 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Lamentin
2 314 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Lamentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lamentin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut entraîne une vacance prolongée dans un marché où 15,7 % des logements sont déjà vacants. Un prix trop bas signifie une moins-value, notamment dans un contexte de baisse généralisée. Les données DVF indiquent des prix réels de vente, mais des critères comme la classe DPE (dominante D), la présence d'un PPR, la vue, l'étage pour un appartement, ou la proximité des 507 commerces modulent la valeur. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres locaux concrets pour vous donner une fourchette réaliste et négociable.
Investir au Lamentin : passer à l'action
Les données DVF tracent une trajectoire, mais la réalité du terrain impose ses règles. Identifier le bon bien au bon prix dans une commune en mutation requiert l'expertise d'un professionnel ancré localement.
La fenêtre d'opportunité existe, mais sa saisie dépend d'une parfaite connaissance des micro-secteurs et de l'état du parc.
Évaluez la valeur réelle d'un bien au Lamentin grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 219 ventes réelles de 2024
- Projections intégrant la fiscalité locale élevée
- Connexion avec un expert connaissant les risques naturels
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Lamentin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lamentin
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Lamentin ?
Le prix médian global est de 2 571 €/m² en 2024. Un appartement type de 61 m² coûte environ 157 441 €, tandis qu'une maison de 87 m² avoisine les 218 370 €.
Le marché immobilier du Lamentin est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2023 et 2024, et a perdu 10,6 % depuis son pic de 2022. Cette correction offre des opportunités de négociation.
Quel rendement locatif peut-on espérer au Lamentin ?
Le rendement brut locatif est attractif, autour de 7,5 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons. Le loyer médian est de 16 €/m²/mois.
Le Lamentin est-il bien équipé ?
La commune possède un niveau d'équipements exceptionnel avec plus de 2 300 infrastructures, dont 507 commerces, 515 établissements de santé et 32 écoles, ce qui en fait un pôle de services majeur.
Faut-il craindre les risques naturels au Lamentin ?
La commune est soumise à une sismicité forte et a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Il est impératif de consulter les plans de prévention des risques (PPR) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Baie-Mahault affiche un prix au m² supérieur de 7 % à celui du Lamentin, les indicateurs d'attractivité et de services sont comparables, créant un écart de valorisation à exploiter pour l'investisseur en quête d'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lamentin.
Communes limitrophes du Lamentin
Le Lamentin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Lamentin (2 750 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de 0,0 % par rapport dans la Martinique.
Progression modérée: ++4,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 020 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,1 %.
Marché mixte au Lamentin: maisons à 2 400 €/m² et appartements à 2 792 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian du Lamentin, un logement de 92 m² (220 800 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Loyers observés au Lamentin: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 125 logements autorisés, soit 225/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Lamentin est au cœur du territoire antillais. Contexte physique: à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.