01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 408 logements dont 18 577 résidences principales, 305 résidences secondaires et 3 527 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 577 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 305 | 1,4 % |
| Logements vacants | 3 527 | 15,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 22 408.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 333 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 778 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 5 453 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 6 446 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 4 044 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 318 | 1,7 % |
| 2 pièces | 2 660 | 14,3 % |
| 3 pièces | 6 308 | 34,0 % |
| 4 pièces | 6 386 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 905 | 15,6 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 132 | 20 325 | 22 408 |
| Rés. principales | 16 194 | 17 519 | 18 577 |
| Rés. secondaires | 134 | 276 | 305 |
| Vacants | 1 803 | 2 530 | 3 527 |
À titre de comparaison : 46,4 % de part de propriétaires à Baie-Mahault, à 192 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 836 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 4 125 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 4 242 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 1 374 | 7,4 % |
Occupation des résidences principales — 47,6 % appartiennent à leurs occupants, 45,0 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 165 |
| 2 à 4 ans | 3 332 |
| 5 à 9 ans | 2 959 |
| 10 ans ou plus | 10 121 |
| Total ménages | 18 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 528 |
| Sous-occupation modérée | 5 978 |
| Sous-occupation accentuée | 3 840 |
| Suroccupation modérée | 1 443 |
| Suroccupation accentuée | 280 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 885 | 20,9 % |
| 1 voiture | 9 823 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 868 | 26,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 095 | 4 346 | 81 | 668 |
| 1975 | 6 401 | 5 423 | 241 | 737 |
| 1982 | 7 865 | 6 769 | 276 | 820 |
| 1990 | 9 476 | 8 541 | 253 | 682 |
| 1999 | 13 450 | 11 916 | 185 | 1 349 |
| 2006 | 16 139 | 14 849 | 112 | 1 178 |
| 2011 | 18 132 | 16 194 | 134 | 1 803 |
| 2016 | 20 325 | 17 519 | 276 | 2 530 |
| 2022 | 22 408 | 18 577 | 305 | 3 527 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 095 à 22 408, soit +340 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 376 | 3 161 | 3 382 | 3 843 | 3 274 | 1 866 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 314 | 1 403 | 1 475 | 1 698 | 1 787 | 1 395 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 17 | 44,7 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31,6 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (129 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 129 |
| T2 | 631 |
| T3 | 2 199 |
| T4 | 1 426 |
| T5+ | 220 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lamentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Lamentin se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Lamentin affiche 15,7 % de logements vacants (3 527 unités sur 22 408), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil typologique mixte: 51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements. Le Lamentin se situe dans un environnement au cœur du territoire antillais, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,6 % de propriétaires, 45,0 % de locataires. Part du parc social: 22,8 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 31,8 % (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,3 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, du Lamentin, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 151 kWh/m²/an.
Le parc du Lamentin s'est étoffé de +10,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du territoire antillais. L'environnement physique — à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.