01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 323 résidences principales, 54 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 12,1 % |
| Logements vacants | 70 | 15,7 % |
Parmi les 446 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 78 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,9 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 47 | 14,6 % |
| 4 pièces | 97 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 450 | 446 |
| Rés. principales | 373 | 361 | 323 |
| Rés. secondaires | 26 | 36 | 54 |
| Vacants | 84 | 53 | 70 |
Grand'rivière (487 hab., à 15 km) présente 30,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 53 | 16,4 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 27,9 % |
| 1 voiture | 161 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 22,0 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 261 | 5 | 67 |
| 1975 | 375 | 285 | 0 | 90 |
| 1982 | 354 | 270 | 17 | 67 |
| 1990 | 331 | 291 | 16 | 24 |
| 1999 | 401 | 323 | 21 | 57 |
| 2006 | 465 | 360 | 33 | 72 |
| 2011 | 483 | 373 | 26 | 84 |
| 2016 | 450 | 361 | 36 | 53 |
| 2022 | 446 | 323 | 54 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 333 à 446, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 105 | 111 | 125 | 118 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 78 | 89 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fonds-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fonds-Saint-Denis est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
- Fonds-Saint-Denis est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 70 logements vacants sur 446 à Fonds-Saint-Denis (soit 15,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (400 unités). Côté cadre local, Fonds-Saint-Denis est une commune des Antilles françaises, à une altitude moyenne de 526 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Fonds-Saint-Denis: 66,0 % contre 17,5 % de locataires. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,9 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,9 %). La motorisation des ménages de Fonds-Saint-Denis traduit un profil urbain: 27,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Antilles françaises dans lequel s'inscrit Fonds-Saint-Denis. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 526 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.