01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 329 résidences principales, 48 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 11,0 % |
| Logements vacants | 62 | 14,2 % |
Parmi les 438 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 89 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 89 | 27,4 % |
| 2006-2020 | 31 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 48 | 14,6 % |
| 4 pièces | 99 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 448 | 438 |
| Rés. principales | 367 | 346 | 329 |
| Rés. secondaires | 23 | 42 | 48 |
| Vacants | 75 | 60 | 62 |
Grand'Rivière (487 hab., à 15 km) présente 49,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 55 | 16,7 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 28,3 % |
| 1 voiture | 165 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 21,6 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 261 | 5 | 67 |
| 1975 | 375 | 285 | 0 | 90 |
| 1982 | 354 | 270 | 17 | 67 |
| 1990 | 331 | 291 | 16 | 24 |
| 1999 | 401 | 323 | 21 | 57 |
| 2007 | 466 | 357 | 35 | 74 |
| 2012 | 464 | 367 | 23 | 75 |
| 2017 | 448 | 346 | 42 | 60 |
| 2023 | 438 | 329 | 48 | 62 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 333 à 438, soit +32 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 105 | 111 | 125 | 118 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 78 | 89 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fonds-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fonds-Saint-Denis est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Martinique. (sur 34 communes)
- Fonds-Saint-Denis est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Fonds-Saint-Denis est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 62 logements vacants sur 438 à Fonds-Saint-Denis (soit 14,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (393 unités). Côté cadre local, Fonds-Saint-Denis est une commune des Antilles françaises.
La propriété reste majoritaire à Fonds-Saint-Denis: 66,0 % contre 17,4 % de locataires. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,9 % du parc date d'avant 1919, 9,6 % d'après 2006.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-2,2 %). La motorisation des ménages de Fonds-Saint-Denis traduit un profil urbain: 28,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Antilles françaises dans lequel s'inscrit Fonds-Saint-Denis.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Fonds-Saint-Denis affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (1ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (1ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fonds-Saint-Denis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fonds-Saint-Denis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fonds-Saint-Denis s'établit à 901 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fonds-Saint-Denis fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fonds-Saint-Denis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fonds-Saint-Denis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 901 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 901 € | 901 € |
| Prix moyen/m² | 901 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 475 € |
| 2023 | 1 | 2 449 € |
| 2024 | 2 | 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 8 %.
Construction neuve à Fonds-Saint-Denis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Fonds-Saint-Denis, dont 1 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fonds-Saint-Denis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fonds-Saint-Denis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Fonds-Saint-Denis
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S'installer à Fonds-Saint-Denis : cadre de vie et logement
Fonds-Saint-Denis compte 640 habitants sur 24,28 km². Le climat local affiche 23,7 °C de moyenne annuelle et 2 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fonds-Saint-Denis
Fonds-Saint-Denis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fonds-Saint-Denis
Composition du parc immobilier à Fonds-Saint-Denis
438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Fonds-Saint-Denis, 9,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fonds-Saint-Denis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 324 logements).
- Avant 1919 0,9 % 3 logts
- 1919-1945 10,2 % 33 logts
- 1946-1970 24,7 % 80 logts
- 1971-1990 27,5 % 89 logts
- 1991-2005 27,5 % 89 logts
- 2006-2020 9,6 % 31 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fonds-Saint-Denis
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fonds-Saint-Denis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Fonds-Saint-Denis PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2013
- PPRN-Multi - Fond-Saint-Denis PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fonds-Saint-Denis
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 486 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fonds-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Fonds-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Fonds-Saint-Denis est de 901 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Fonds-Saint-Denis se situe-t-elle dans le Martinique ?
Fonds-Saint-Denis figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 34ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fonds-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fonds-Saint-Denis est de 19,1 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Fonds-Saint-Denis ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Fonds-Saint-Denis
Fonds-Saint-Denis est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fonds-Saint-Denis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 901 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 34 communes classées dans la Martinique, Fonds-Saint-Denis figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 901 €/m² pour une surface médiane de 86 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (19,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Fonds-Saint-Denis s'interprète dans un contexte plus large — Fonds-Saint-Denis est une commune des Antilles françaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).