01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 074 logements dont 9 753 résidences principales, 1 062 résidences secondaires et 1 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 753 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 1 062 | 8,8 % |
| Logements vacants | 1 259 | 10,4 % |
Sur les 12 074 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 144 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 916 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 2 841 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 3 622 | 37,9 % |
| 2006-2019 | 2 007 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 1,4 % |
| 2 pièces | 937 | 9,6 % |
| 3 pièces | 3 098 | 31,8 % |
| 4 pièces | 4 347 | 44,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 230 | 12,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (13 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 260 | 12 048 | 12 074 |
| Rés. principales | 9 450 | 9 710 | 9 753 |
| Rés. secondaires | 464 | 717 | 1 062 |
| Vacants | 1 346 | 1 621 | 1 259 |
Saint-Joseph (16 258 hab., à 11 km) présente 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 158 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 1 615 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 1 228 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 752 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 778 |
| 2 à 4 ans | 1 321 |
| 5 à 9 ans | 1 352 |
| 10 ans ou plus | 6 302 |
| Total ménages | 9 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 791 |
| Sous-occupation modérée | 3 123 |
| Sous-occupation accentuée | 2 373 |
| Suroccupation modérée | 710 |
| Suroccupation accentuée | 143 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 082 | 21,3 % |
| 1 voiture | 4 757 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 914 | 29,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 599 | 3 055 | 260 | 284 |
| 1975 | 4 173 | 3 271 | 776 | 126 |
| 1982 | 4 775 | 3 811 | 469 | 495 |
| 1990 | 5 933 | 4 792 | 509 | 632 |
| 1999 | 8 463 | 6 803 | 403 | 1 257 |
| 2006 | 10 004 | 8 586 | 379 | 1 040 |
| 2011 | 11 260 | 9 450 | 464 | 1 346 |
| 2016 | 12 048 | 9 710 | 717 | 1 621 |
| 2022 | 12 074 | 9 753 | 1 062 | 1 259 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 599 logements, le total atteint 12 074 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 877 | 1 774 | 1 749 | 1 986 | 1 962 | 1 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 654 | 756 | 826 | 883 | 1 106 | 887 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 0 | 5 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées A (49), appartements classés E (273), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 209 |
| T3 | 802 |
| T4 | 606 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Robert est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Martinique. (sur 26 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 12 074 logements du Robert se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,8 % / 8,8 % / 10,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements. Côté cadre local, Le Robert est caractéristique des communes de l'arc antillais, en plaine, à 53 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Le Robert: 63,1 % contre 29,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,6 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Le Robert demeure déficitaire avec 20,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique.
Le parc du Robert est stable sur la période 2016-2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,3 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le Robert est en plaine, à 53 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 753 résidences principales du Robert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Robert en 2026 ?
Sur la côte atlantique martiniquaise, face à ses îlets, Le Robert est une ville moyenne au rôle central dans la Communauté d'Agglomération du Pays Nord. Son économie locale, marquée par un taux de chômage élevé, contraste avec un parc de logements relativement moderne et une bonne dotation en services. Cet écart définit les conditions d'un investissement immobilier qui doit être sélectif.
Avec une remontée des prix de +11 % en 2024 et un rendement brut dépassant 7 % sur les maisons, Le Robert affiche une dynamique qui rattrape son retard sur les communes côtières.
Verdict
➤ Investir ici convient pour un locatif classique en maison, à condition d'accepter un horizon moyen terme et de sélectionner un bien économe.
Points clés
- ✓ Rendements bruts supérieurs à 6,5 %
- ✓ Correction passée offre point d'entrée
- ✓ Parc récent (21 % post-2006)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (chômage 22,7 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (65,97 %)
- ⚠ Déclin démographique (-3,9 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de plus de 15 % à la moyenne des grandes villes françaises.
- Dans la moitié supérieure des communes martiniquaises pour l'accessibilité financière.
- Rendement locatif brut nettement supérieur aux littoraux très côtés de l'île.
Analyse du marché immobilier au Robert
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Robert : opportunités et risques
Investir au Robert en 2026 présente un intérêt principalement locatif, porté par des rendements bruts corrects. La stratégie la plus cohérente vise l'achat d'une maison individuelle pour de la location annuelle, ciblant les familles ou les actifs travaillant dans le bassin d'emploi nord-atlantique. La taxe foncière, particulièrement élevée à 65,97 %, doit être intégrée au calcul dès l'origine : elle rogne significativement le rendement net, estimé autour de 3,6 %.
La présence de 13,3 % de passoires thermiques (classes F/G) dans le parc diagnostiqué représente un risque réglementaire à moyen terme. La loi Climat et Résilience interdit en effet la location des logements classés G à partir de 2025 et F à partir de 2028. L'acquisition doit donc privilégier les biens aux DPE vertueux ou inclure un budget rénovation énergétique dans le plan de financement.
Enfin, l'horizon d'investissement doit être au minimum le moyen terme. La fragilité des indicateurs économiques locaux et la pression sismique forte imposent une sélection rigoureuse du bien et une gestion prudentielle. L'investisseur doit viser une trésorerie solide pour faire face aux périodes de vacance, qui s'élèvent en moyenne à 8 % selon les indices locaux.
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Données du marché immobilier au Robert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier du Robert se caractérise par un prix médian de 2 646 €/m², un niveau qui le place dans une catégorie accessible au regard du département. D'après les données DVF 2024, cette accessibilité relative n'empêche pas des rendements bruts attractifs, culminant à 7,5 % pour les maisons. Cette combinaison est rare et s'explique en partie par la correction des prix intervenue en 2022, qui a créé un point d'entrée favorable.
La répartition des transactions, parfaitement équilibrée entre maisons et appartements, dessine un marché diversifié. Toutefois, la surface médiane des appartements vendus (60 m²) et celle des maisons (86 m²) indiquent un parc adapté aux petites familles ou aux investisseurs ciblant des logements fonctionnels. L'ancienneté du parc, avec 21 % de logements construits après 2006, est un atout face aux normes énergétiques de plus en plus strictes.
Néanmoins, cette dynamique immobilière évolue dans un contexte territorial exigeant. Le taux de chômage de 22,7 % et le déclin démographique pèsent sur la solvabilité de la demande locale pure. Ainsi, le marché dépend aussi d'une demande extérieure, attirée par le cadre de vie et la position centrale de la commune dans le Nord-Atlantique.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Robert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix au Robert sur les cinq dernières années dessine une courbe en V instructive. Après une stabilité relative autour de 2 380 €/m² entre 2020 et 2021, le marché a connu une correction nette en 2022, le prix médian chutant à 2 139 €/m². Le rebond est ensuite vigoureux : +24 % en deux ans pour atteindre 2 646 €/m² en 2024. Cette dynamique, plus forte que chez certaines voisines, suggère une revalorisation après une période de sous-cotation. Pour un acheteur en 2026, cela signifie que la fenêtre de prix très accessible semble se refermer, mais que le marché n'a pas encore retrouvé les niveaux élevés de Schœlcher, laissant une marge de progression.
Évolution du marché immobilier du Robert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 66 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 029 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 118 ventes enregistrées en 2024, l'activité transactionnelle du Robert est soutenue et équilibrée : 58 maisons et 60 appartements changent de mains. Ce volume, stable par rapport à 2023, indique un marché liquide, ni bloqué ni en surchauffe. Le prix moyen global (4 259 €/m²) sensiblement supérieur au médian (2 646 €/m²) indique la présence de quelques biens haut de gamme ou de transactions sur de petites surfaces qui tirent la moyenne vers le haut. Le profil typique des biens vendus est une maison individuelle d'environ 86 m² ou un appartement de 60 m², souvent de construction récente. Le marché semble favorable à l'acheteur, avec une fourchette de prix large offrant des opportunités à différents budgets.
Répartition des ventes
59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Sur 66 transactions enregistrées, 59,1 % portent sur des maisons (1 890 €/m²) et 40,9 % sur des appartements (2 500 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 39 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 029 € | 1 890 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 276 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 079 € |
| 2022 | 112 | 2 274 € |
| 2023 | 74 | 2 300 € |
| 2024 | 83 | 2 231 € |
| 2025 | 66 | 2 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Robert montre un certain essoufflement. D'après les données SITADEL, 557 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, dont seulement 117 en 2024. La tendance est à une baisse de 4 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce ralentissement pourrait limiter le risque de sur-offre à court terme et soutenir la valorisation du parc existant. Il reflète peut-être aussi les défis démographiques du territoire, avec une population en déclin (-3,9 % en 5 ans) qui réduit la pression structurelle sur la demande de logements neufs. Les zones en développement se concentrent vraisemblablement dans les écarts ou en renouvellement urbain léger, plutôt que dans de grands projets d'extension.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 226 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 418 sur 2013 — soit -45,9 %.
Vacance longue durée au Robert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Robert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 597 logements autorisés à au Robert, dont 113 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Robert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Robert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Passer du rendement brut au net implique de retrancher environ 3,5 points de pourcentage en moyenne. À cela, la taxe foncière élevée du Robert (65,97 % en 2024) pèse lourd. Ajoutez les frais de gestion (env. 5 % du loyer), les charges de copropriété, la vacance locative (le taux de logements vacants est de 10,4 %) et une provision pour travaux. Ces éléments ramènent le rendement net autour de 3,2 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc au Robert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Robert: la classe E domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante E (258 kWh/m²/an) révèle un parc ancien souvent mal isolé. Le risque réglementaire est réel : 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un achat locatif, privilégiez les biens classés D ou mieux pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les maisons individuelles, qui dominent le parc (62,1 %), sont les plus adaptées à la demande locale familiale. Leur rendement brut est également le plus élevé (7,5 %). Attention au parc ancien : seulement 1,7 % des logements datent d'avant 1945, mais la classe énergétique dominante est E (258 kWh/m²/an) et 13,3 % sont des passoires thermiques (F/G), impliquant des travaux de rénovation à prévoir.
Quelles zones cibler au Robert ?
La localisation est cruciale dans une commune de 46 km². Le bourg principal concentre les services (127 commerces, 201 équipements de santé) et devrait offrir la plus grande liquidité locative. La proximité avec le littoral et la vue mer peut justifier des loyers plus élevés. Les zones exposées aux risques naturels (8 recensés, sismicité forte) pourront rencontrer des difficultés d'assurance et de valorisation.
Calculateur de rendement au Robert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir au Robert
Le risque de vacance est tangible, avec un taux de logements vacants de 10,4 %. La saisonnalité touristique est moins marquée qu'ailleurs en Martinique. La forte taxe foncière (65,97 %) grève significativement le rendement net. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (interdiction de location pour les classes F/G) concerne 13,3 % du parc et impose un audit énergétique et des travaux de rénovation.
Cas pratique : un investissement type au Robert
Pour un appartement type de 60 m² au Robert, comptez environ 166 200 € à l’achat. Au loyer médian de 15,5 €/m², cela génère 930 € de revenus mensuels bruts. Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, la mensualité serait d’environ 650 €. Après déduction de la taxe foncière et des charges, l’effort net mensuel peut devenir positif ou légèrement négatif selon la gestion.
Erreurs à éviter quand on investit au Robert
- Oublier la taxe foncière, l’une des plus élevées de Martinique.
- Négliger le taux de vacance locative (10,4 %).
- Surévaluer les loyers face au revenu médian de 19 570 €.
- Investir sans provision pour travaux sur un parc ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier au Robert suit peu de saisonnalité marquée, étant principalement local. Cependant, les transactions peuvent être plus actives en début d’année, avant la période de la taxe foncière (septembre). La saison sèche, de décembre à avril, est propice aux visites. La faible part de résidences secondaires (8,8 %) limite l’effet d’un marché estival spécifique aux achats de villégiature.
Le saviez-vous ?
- Le Robert compte trois monuments historiques protégés.
- 70,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L’âge médian de 46,5 ans est supérieur à la moyenne nationale.
S'installer au Robert : cadre de vie et logement
S'installer au Robert, c'est choisir une ville animée du nord de la Martinique, bien dotée en équipements avec près de 900 commerces et services répertoriés par l'INSEE. Le climat tropical, avec une température moyenne de 27,1°C et d'abondantes précipitations, façonne un environnement végétal luxuriant. La commune dispose de 19 établissements scolaires et de 201 équipements de santé, offrant une autonomie relative aux habitants.
Le cadre de vie est aussi marqué par des contraintes naturelles à intégrer. Le territoire est classé en zone de sismicité forte et est concerné par un Plan de Prévention des Risques Naturels. Ces éléments influent sur les normes de construction, le coût des assurances et la perception du risque. La connectivité numérique est correcte, avec un taux de couverture fibre de 70,4 %, permettant le télétravail.
Carte du marché immobilier au Robert
Le Robert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Robert
Avec une température annuelle moyenne de 27,1 °C et 1 763 mm de pluie, Le Robert offre un climat tropical chaud et humide. Les alizés modèrent la chaleur. Ce cadre convient aux acheteurs en quête d’une vie en extérieur et supportant une saison des pluies marquée. L’altitude moyenne de 84 m peut offrir quelques nuances de fraîcheur par rapport au littoral direct.
À qui s'adresse Le Robert ?
La commune s'adresse en priorité aux familles locales ou métropolitaines en recherche d'espace (majorité de maisons) et d'un cadre de vie verdoyant. L'âge médian de 46,5 ans et l'indice de vieillissement élevé (175,8) témoignent aussi d'une attractivité pour les retraités. Les primo-accédants pourront trouver des opportunités dans les petits appartements. Les profils nomades dépendants d'un emploi à Fort-de-France devront anticiper les temps de trajet.
Avantages et limites au Robert
✓ Points forts
- Prix plus accessible que dans les communes voisines côtières.
- Cadre de vie tropical préservé, entre mer et collines.
- Autonomie en services et commerces de proximité (899 équipements).
- Majorité de maisons individuelles (62,1% du parc).
- Climat chaud toute l'année (moyenne 27,1°C).
− À prendre en compte
- Forte exposition aux risques naturels (sismicité, inondations).
- Démographie en baisse (-3,9% en 5 ans), signal faible pour la valorisation.
- Éloignement des grands pôles d'emploi et de l'université.
Composition du parc immobilier au Robert
12 074 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,1 %) et collectif (37,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (62,1 %), signe d’un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (63,1 %) est stable, mais une vacance de 10,4 % et seulement 8,8 % de résidences secondaires indiquent un marché local avant tout, peu tourné vers la villégiature. Cela suggère une demande ancrée dans le quotidien des Robertins, avec des ventes moins spéculatives.
Ancienneté du parc au Robert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 549 logements).
- Avant 1919 0,2 % 19 logts
- 1919-1945 1,5 % 144 logts
- 1946-1970 9,6 % 916 logts
- 1971-1990 29,8 % 2 841 logts
- 1991-2005 37,9 % 3 622 logts
- 2006-2019 21,0 % 2 007 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Robert
899 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Robert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le Robert est en zone de sismicité forte et compte 8 risques naturels recensés. Des PPR (Plans de Prévention des Risques) sont actifs. Ces contraintes influencent l’assurabilité et les règles de construction. Consulter le dossier communal sur Géorisques et le certificat d’urbanisme est indispensable pour tout projet. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour inondations et mouvements de terrain.
Cas pratique : un achat type au Robert
Une maison type de 86 m² (surface déduite du prix total médian) coûte environ 214 140 €. Cela représente près de 11 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans au taux moyen conduit à une mensualité d’environ 850 € hors assurance. Cette charge représente 52 % du revenu médian mensuel, un effort important pour un primo-accédant local.
Erreurs à éviter quand on achète au Robert
- Ne pas vérifier le DPE, sous peine de lourdes rénovations.
- Omettre de consulter le PPR en zone à risque.
- Acheter sans visiter en saison des pluies (précipitations importantes).
- Négocier sans connaître le marché local très segmenté.
Points clés à retenir au Robert
- Prix médian à 2 646 €/m², en hausse de 11 % en un an.
- Rendement brut moyen de 6,7 % pour un appartement.
- Climat tropical avec 27,1°C de moyenne annuelle.
- Taxe foncière élevée : 65,97 % sur le bâti.
- 62 % de maisons individuelles dans le parc.
- Le parc est ancien : classe DPE dominante E.
- Le revenu médian local est de 19 570 € par an.
- 10,4 % de logements vacants, un risque à intégrer.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Robert ?
La valeur d’un bien au Robert dépend fortement de son état et de sa localisation précise. La proximité des 19 établissements scolaires ou des 127 commerces peut majorer le prix au m² de 5 à 10 %. Une maison avec un terrain offre un potentiel supérieur. L’exposition aux vents dominants (alizés) et la vue sont des atouts. Un DPE mauvais (F/G) peut entraîner une décote de 10 à 15 % face à un bien rénové. En appartement, l’étage et la présence d’un ascenseur sont rares mais valorisants.
Estimation indicative d'une maison au Robert
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 407 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute risquerait de figer votre bien sur un marché où 10,4 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-estimation signifie une perte sèche, dans un contexte de hausse des prix. Seule une analyse comparative précise, croisant les données DVF récentes, la surface, l'état du bien (classe DPE), les travaux effectués et les atouts/contraintes locaux (vue, risques), permet de déterminer le prix d'équilibre qui attirera les acheteurs sans brader votre patrimoine. La forte taxe foncière (65,97 %) peut aussi influencer le budget global de l'acquéreur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local évalue l’impact concret des micro-lieux, comme la proximité du centre-bourg ou l’exposition aux risques. Il ajuste le prix selon l’état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes. Sa connaissance du tissu économique local (1 513 entreprises) et de la demande réelle (profil des acheteurs, 29 % de seniors) lui permet de conseiller sur le prix de vente optimal et de mettre en relation avec des acquéreurs sérieux, facilitant la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian, très variable par secteur.
- Sous-estimer l’impact d’un mauvais DPE sur la valeur.
- Oublier de comparer avec les ventes réelles DVF, pas les annonces.
- Ne pas tenir compte de la baisse démographique (-4 % en 5 ans).
Investir au Robert : passer à l'action
L'analyse des données DVF et INSEE trace une trajectoire. La concrétiser exige une expertise fine des différents quartiers, du risque sismique fort et des règles d'urbanisme locales. Notre réseau d'experts du Nord-Atlantique vous aide à transformer cette vue d'ensemble en opportunité tangible.
Les chiffres posent un diagnostic. Le bon investissement se joue sur le terrain, entre la Pointe Royale et le Morne Pavillon.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Robert grâce aux 118 transactions enregistrées par la DGFiP en 2024.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF)
- Évolution des prix et dynamique locale précise
- Mise en relation avec un expert du Nord-Atlantique
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Robert
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Robert
Quel est le prix moyen du mètre carré à Le Robert ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Le Robert est de 2 646 €. Ce chiffre cache une large fourchette de valeurs, la moitié des biens se vendant entre 1 524 € et 4 347 €/m² selon les données DGFiP.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Les rendements bruts sont corrects (6,7 % en appartement, 7,5 % en maison). Cependant, la taxe foncière élevée et la fragilité économique locale réduisent le rendement net. C'est un marché à étudier avec prudence, en sélectionnant bien le bien.
Le Robert est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Le Robert est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix médian est inférieur de 16 % à celui de Schœlcher et de 19 % à celui de Ducos, selon l'analyse des transactions 2024.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à Le Robert ?
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,1 %). Les transactions récentes concernent autant les maisons que les appartements, avec des surfaces médianes de 86 m² pour les premières et 60 m² pour les seconds.
Faut-il prévoir des travaux de rénovation énergétique ?
C'est probable. Bien que 21 % du parc soit récent (post-2006), les diagnostics disponibles montrent que 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), susceptibles d'être interdits à la location d'ici 2028.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 16 % à Schœlcher et de 19 % à Ducos, Le Robert offre un effet de levier significatif sur des indicateurs démographiques et d'équipements pourtant similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Robert.
Communes limitrophes du Robert
Le Robert est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Robert ressort à 2 029 € (source DVF, 66 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Martinique.
Le prix médian au m² au Robert est stable entre 2021 et 2025 (-2,4 %). Sur l'ensemble de la période, 441 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,1 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Robert: 1 890 €/m² pour les maisons (surface médiane 83 m²) et 2 500 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian du Robert, un logement de 83 m² (156 870 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 15,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 597 logements autorisés, soit 119/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Robert est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le cadre géographique (en plaine, à 53 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.