01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 074 logements dont 9 753 résidences principales, 1 062 résidences secondaires et 1 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 753 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 1 062 | 8,8 % |
| Logements vacants | 1 259 | 10,4 % |
Sur les 12 074 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 144 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 916 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 2 841 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 3 622 | 37,9 % |
| 2006-2019 | 2 007 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 1,4 % |
| 2 pièces | 937 | 9,6 % |
| 3 pièces | 3 098 | 31,8 % |
| 4 pièces | 4 347 | 44,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 230 | 12,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (13 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 260 | 12 048 | 12 074 |
| Rés. principales | 9 450 | 9 710 | 9 753 |
| Rés. secondaires | 464 | 717 | 1 062 |
| Vacants | 1 346 | 1 621 | 1 259 |
Saint-Joseph (16 258 hab., à 11 km) présente 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 158 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 1 615 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 1 228 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 752 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 778 |
| 2 à 4 ans | 1 321 |
| 5 à 9 ans | 1 352 |
| 10 ans ou plus | 6 302 |
| Total ménages | 9 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 791 |
| Sous-occupation modérée | 3 123 |
| Sous-occupation accentuée | 2 373 |
| Suroccupation modérée | 710 |
| Suroccupation accentuée | 143 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 082 | 21,3 % |
| 1 voiture | 4 757 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 914 | 29,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 599 | 3 055 | 260 | 284 |
| 1975 | 4 173 | 3 271 | 776 | 126 |
| 1982 | 4 775 | 3 811 | 469 | 495 |
| 1990 | 5 933 | 4 792 | 509 | 632 |
| 1999 | 8 463 | 6 803 | 403 | 1 257 |
| 2006 | 10 004 | 8 586 | 379 | 1 040 |
| 2011 | 11 260 | 9 450 | 464 | 1 346 |
| 2016 | 12 048 | 9 710 | 717 | 1 621 |
| 2022 | 12 074 | 9 753 | 1 062 | 1 259 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 599 logements, le total atteint 12 074 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 877 | 1 774 | 1 749 | 1 986 | 1 962 | 1 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 654 | 756 | 826 | 883 | 1 106 | 887 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 0 | 5 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (49), appartements classés ? (273), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 209 |
| T3 | 802 |
| T4 | 606 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Robert est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Martinique. (sur 15 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 12 074 logements du Robert se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,8 % / 8,8 % / 10,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements. Côté cadre local, Le Robert est caractéristique des communes de l'arc antillais, en plaine, à 84 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Le Robert: 63,1 % contre 29,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,6 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Le Robert demeure déficitaire avec 20,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique.
Le parc du Robert est stable sur la période 2016-2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,3 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le Robert est en plaine, à 84 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 753 résidences principales du Robert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.