9 109 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Sainte-Marie, commune de taille similaire à 22 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Ducos dispose de 9 109 logements, dont 85,4 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,2 % de maisons, 35,8 % d'appartements complètent l'offre. Ducos se situe dans un environnement dans le tissu des communes antillaises, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ducos (60,0 %), suivie par le locatif (34,3 %). 14,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Ducos est en deçà de l'obligation SRU: 21,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 26,4 % du parc de Ducos remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ducos a augmenté de +7,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu des communes antillaises — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 109 logements dont 7 780 résidences principales, 261 résidences secondaires et 1 068 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 109 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 640 | 8 486 | 9 109 |
| Rés. principales | 6 607 | 7 268 | 7 780 |
| Rés. secondaires | 80 | 143 | 261 |
| Vacants | 953 | 1 076 | 1 068 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,0 % de propriétaires occupants, 34,3 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 954 à 9 109, soit +366 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 065 | 1 034 | 1 254 | 1 572 | 1 283 | 726 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 438 | 509 | 597 | 596 | 545 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 115 |
| T3 | 693 |
| T4 | 453 |
| T5+ | 120 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ducos (prix au m², ventes DVF, tendance).