01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 109 logements dont 7 780 résidences principales, 261 résidences secondaires et 1 068 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 780 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 261 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 068 | 11,7 % |
Parmi les 9 109 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 101 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 659 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 2 557 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 2 190 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 1 978 | 26,4 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 0,9 % |
| 2 pièces | 728 | 9,4 % |
| 3 pièces | 2 151 | 27,6 % |
| 4 pièces | 3 237 | 41,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 591 | 20,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 640 | 8 486 | 9 109 |
| Rés. principales | 6 607 | 7 268 | 7 780 |
| Rés. secondaires | 80 | 143 | 261 |
| Vacants | 953 | 1 076 | 1 068 |
Sainte-Marie, commune de taille similaire à 22 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 670 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 1 527 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 1 145 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 437 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,0 % de propriétaires occupants, 34,3 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 842 |
| 2 à 4 ans | 1 413 |
| 5 à 9 ans | 1 180 |
| 10 ans ou plus | 4 345 |
| Total ménages | 7 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 922 |
| Sous-occupation modérée | 2 392 |
| Sous-occupation accentuée | 2 051 |
| Suroccupation modérée | 493 |
| Suroccupation accentuée | 71 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 127 | 14,5 % |
| 1 voiture | 4 102 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 550 | 32,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 954 | 1 652 | 59 | 243 |
| 1975 | 2 019 | 1 660 | 57 | 302 |
| 1982 | 2 766 | 2 475 | 46 | 245 |
| 1990 | 3 963 | 3 614 | 99 | 250 |
| 1999 | 5 579 | 4 920 | 104 | 555 |
| 2006 | 6 469 | 5 801 | 87 | 580 |
| 2011 | 7 640 | 6 607 | 80 | 953 |
| 2016 | 8 486 | 7 268 | 143 | 1 076 |
| 2022 | 9 109 | 7 780 | 261 | 1 068 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 954 à 9 109, soit +366 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 065 | 1 034 | 1 254 | 1 572 | 1 283 | 726 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 438 | 509 | 597 | 596 | 545 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 115 |
| T3 | 693 |
| T4 | 453 |
| T5+ | 120 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ducos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Ducos dispose de 9 109 logements, dont 85,4 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,2 % de maisons, 35,8 % d'appartements complètent l'offre. Ducos se situe dans un environnement dans le tissu des communes antillaises, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ducos (60,0 %), suivie par le locatif (34,3 %). 14,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Ducos est en deçà de l'obligation SRU: 21,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 26,4 % du parc de Ducos remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Ducos consomme plus que la moyenne: C dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ducos a augmenté de +7,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu des communes antillaises — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.