01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 124 logements dont 5 414 résidences principales, 557 résidences secondaires et 1 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 414 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 557 | 7,8 % |
| Logements vacants | 1 153 | 16,2 % |
Parmi les 7 124 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 77 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 650 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 1 726 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 905 | 35,8 % |
| 2006-2020 | 912 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 1,6 % |
| 2 pièces | 489 | 9,0 % |
| 3 pièces | 1 605 | 29,6 % |
| 4 pièces | 2 164 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 070 | 19,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 766 | 7 103 | 7 124 |
| Rés. principales | 5 571 | 5 460 | 5 414 |
| Rés. secondaires | 344 | 529 | 557 |
| Vacants | 851 | 1 114 | 1 153 |
Sainte-Luce, commune de taille similaire à 29 km, affiche 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 829 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 1 022 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 149 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 413 | 7,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,3 %, locataires 40,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 442 |
| 2 à 4 ans | 779 |
| 5 à 9 ans | 787 |
| 10 ans ou plus | 3 406 |
| Total ménages | 5 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 197 |
| Sous-occupation modérée | 1 787 |
| Sous-occupation accentuée | 1 451 |
| Sous-occupation très accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 334 |
| Suroccupation accentuée | 81 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 515 | 28,0 % |
| 1 voiture | 2 781 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 117 | 20,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 51 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 515 | 2 160 | 78 | 277 |
| 1975 | 3 175 | 2 550 | 223 | 402 |
| 1982 | 3 205 | 2 615 | 273 | 317 |
| 1990 | 3 857 | 3 291 | 207 | 359 |
| 1999 | 5 210 | 4 423 | 201 | 586 |
| 2007 | 6 211 | 5 232 | 268 | 711 |
| 2012 | 6 766 | 5 571 | 344 | 851 |
| 2017 | 7 103 | 5 460 | 529 | 1 114 |
| 2023 | 7 124 | 5 414 | 557 | 1 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 515 logements, le total atteint 7 124 en 2023 (+183 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 249 | 1 323 | 1 285 | 1 269 | 1 353 | 849 | 1 005 |
| Dont vacants > 2 ans | 474 | 572 | 573 | 600 | 733 | 658 | 647 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 66,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 67 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 58,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 58 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 7 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 147 |
| T3 | 504 |
| T4 | 517 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Trinité (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Trinité est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 7 124 logements de la Trinité, 1 153 sont vacants — soit 16,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,9 % de maisons, 39,1 % d'appartements complètent l'offre. La Trinité se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 21,2 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 24,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de la Trinité est plutôt récent: 17,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de la Trinité reste stable (+0,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,0 % à La Trinité, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (5 414 résidences principales de la Trinité) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de la Trinité a bondi de +26,2 % en un an, signal rare sur une commune de 11 454 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Martinique
- Prix en forte hausse : +26,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à la Trinité
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Trinité
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Trinité s'établit à 3 323 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Trinité se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Trinité Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Trinité
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 51 transactions en 2025 et affiche une évolution de +57,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 323 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (56,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 559 €/m² pour les maisons et 3 444 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 22 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 323 € | 2 559 € | 3 444 € |
| Prix moyen/m² | 3 045 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 104 € |
| 2022 | 76 | 2 800 € |
| 2023 | 63 | 2 161 € |
| 2024 | 64 | 2 634 € |
| 2025 | 51 | 3 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 406 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 110 sur 2013 — soit +269,1 %.
Vacance longue durée à la Trinité
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Trinité (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 755 logements ont été autorisés à à la Trinité, +170 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Trinité
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Trinité
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Trinité
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Trinité: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à la Trinité
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Trinité : cadre de vie et logement
La Trinité compte 11 454 habitants sur 45,77 km². Le climat local affiche 25,7 °C de moyenne annuelle et 3 128 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 621 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Trinité
La Trinité et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Trinité
Composition du parc immobilier à la Trinité
7 124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 338 maisons et 2 741 appartements à à la Trinité.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Trinité
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 317 logements).
- Avant 1919 0,9 % 46 logts
- 1919-1945 1,4 % 77 logts
- 1946-1970 12,2 % 650 logts
- 1971-1990 32,5 % 1 726 logts
- 1991-2005 35,8 % 1 905 logts
- 2006-2020 17,2 % 912 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Trinité
621 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Trinité
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Trinité PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2013
- PPRN-Multi - PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Trinité
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Trinité
Quel est le prix de l'immobilier à la Trinité ?
Le prix médian au m² à la Trinité est de 3 323 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment La Trinité se situe-t-elle dans le Martinique ?
La Trinité se classe au 7ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Trinité ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Trinité est de 7,0 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Trinité.
Communes limitrophes de la Trinité
La Trinité est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Trinité atteint 3 323 € sur 51 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Trinité a progressé de +57,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 321 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +26,2 %.
Marché mixte à la Trinité: maisons à 2 559 €/m² et appartements à 3 444 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à la Trinité: 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à la Trinité (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à la Trinité: l'équivalent de 151 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Côté contexte, La Trinité est caractéristique des communes de l'arc antillais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).