Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 3 245 logements recensés.
En comparaison, Salazie (à 20 km) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
Près d'12,1 % des logements des Trois-Bassins sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (2 962 unités). Côté cadre local, Les Trois-Bassins est dans la géographie contrastée de La Réunion, en altitude montagnarde (1 242 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,8 %) sur la location (21,0 %). Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 10,9 %.
Le parc des Trois-Bassins est plutôt récent: 24,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc des Trois-Bassins: classe C en tête et consommation moyenne (124 kWh/m²/an) sous la médiane nationale.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,7 % à son parc résidentiel. 29,2 % des ménages des Trois-Bassins ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Trois-Bassins est dans la géographie contrastée de La Réunion. Les Trois-Bassins est en altitude montagnarde (1 242 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 766 résidences principales des Trois-Bassins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 245 logements dont 2 766 résidences principales, 87 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 245 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 757 | 2 906 | 3 245 |
| Rés. principales | 2 392 | 2 482 | 2 766 |
| Rés. secondaires | 71 | 71 | 87 |
| Vacants | 294 | 353 | 393 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 42 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 976 logements, le total atteint 3 245 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 290 | 370 | 367 | 399 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 135 | 164 | 182 | 179 | 175 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe C (74 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (68 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 107 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois-Bassins (prix au m², ventes DVF, tendance).