01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 245 logements dont 2 766 résidences principales, 87 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 766 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 87 | 2,7 % |
| Logements vacants | 393 | 12,1 % |
Parmi les 3 245 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 274 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 747 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 981 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 684 | 24,9 % |
La période 1991-2005 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 183 | 6,6 % |
| 3 pièces | 572 | 20,7 % |
| 4 pièces | 881 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 085 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 757 | 2 906 | 3 245 |
| Rés. principales | 2 392 | 2 482 | 2 766 |
| Rés. secondaires | 71 | 71 | 87 |
| Vacants | 294 | 353 | 393 |
En comparaison, Salazie (à 20 km) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 985 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 441 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 141 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 198 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 793 |
| Total ménages | 2 766 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 560 |
| Sous-occupation modérée | 800 |
| Sous-occupation accentuée | 709 |
| Suroccupation modérée | 176 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 808 | 29,2 % |
| 1 voiture | 1 172 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 28,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 42 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 853 | 37 | 86 |
| 1975 | 1 133 | 969 | 51 | 113 |
| 1982 | 1 371 | 1 139 | 43 | 189 |
| 1990 | 1 646 | 1 416 | 55 | 175 |
| 1999 | 2 068 | 1 838 | 66 | 164 |
| 2006 | 2 434 | 2 100 | 82 | 252 |
| 2011 | 2 757 | 2 392 | 71 | 294 |
| 2016 | 2 906 | 2 482 | 71 | 353 |
| 2022 | 3 245 | 2 766 | 87 | 393 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 976 logements, le total atteint 3 245 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 290 | 370 | 367 | 399 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 135 | 164 | 182 | 179 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 35 | 74,5 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe C (74 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 32 | 68,1 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (68 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 95 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 35 |
| Classe D | 0 | 9 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (476 kWh/m²/an), les appartements C (116) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 107 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 31 |
Analyse du marché immobilier aux Trois-Bassins
Le marché immobilier des Trois-Bassins affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers des Trois-Bassins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3389,0 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 26/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 171,9 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 96/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 26/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 88/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3389,0 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 88/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 91/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 171,9 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Trois-Bassins : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Trois-Bassins
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Trois-Bassins.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Trois-Bassins ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Trois-Bassins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Trois-Bassins s'établit à 4 375 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Trois-Bassins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Trois-Bassins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +96,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 375 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (4 410 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (2 462 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 375 € | 4 410 € | 2 462 € |
| Prix moyen/m² | 4 143 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 222 € |
| 2022 | 41 | 2 478 € |
| 2023 | 25 | 2 465 € |
| 2024 | 26 | 2 963 € |
| 2025 | 21 | 4 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 56 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 170 sur 2013 — soit -67,1 %.
Vacance longue durée aux Trois-Bassins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Trois-Bassins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 319 logements autorisés à aux Trois-Bassins, dont 28 en 2025 (-49 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Trois-Bassins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Trois-Bassins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Trois-Bassins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Trois-Bassins: la classe C domine, 2,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement aux Trois-Bassins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Trois-Bassins : cadre de vie et logement
Les Trois-Bassins, commune de 7 221 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 242 m d'altitude, baignée dans un climat doux (19,3 °C annuels) et arrosée par 1 069 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 310 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Trois-Bassins
Les Trois-Bassins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Trois-Bassins
Composition du parc immobilier aux Trois-Bassins
3 245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,3 % du parc aux Trois-Bassins, 7,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Trois-Bassins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 747 logements).
- Avant 1919 1,0 % 27 logts
- 1919-1945 1,3 % 35 logts
- 1946-1970 10,0 % 274 logts
- 1971-1990 27,2 % 747 logts
- 1991-2005 35,7 % 981 logts
- 2006-2019 24,9 % 684 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Trois-Bassins
310 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Trois-Bassins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Trois-Bassins
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Trois-Bassins : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Trois-Bassins grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Trois-Bassins
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Trois-Bassins
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Bassins
Quel est le prix de l'immobilier aux Trois-Bassins ?
Le prix médian au m² aux Trois-Bassins est de 4 375 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Les Trois-Bassins se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Les Trois-Bassins se situe au 8ᵉ rang du La Réunion sur 24 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Trois-Bassins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Trois-Bassins est de 3,8 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Trois-Bassins prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Trois-Bassins.
Communes limitrophes des Trois-Bassins
Les Trois-Bassins est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 375 €/m², Les Trois-Bassins se place parmi les communes chères du La Réunion, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché des Trois-Bassins connaît une hausse prononcée: +96,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 140 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +47,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 4 410 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 352 800 €, soit 21,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Trois-Bassins (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 319 logements autorisés et 541 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Trois-Bassins s'interprète dans un contexte plus large — Les Trois-Bassins est dans la géographie contrastée de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 798 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.