Le taux de suroccupation des logements, indicateur clé de l'INSEE issu du recensement de la population, mesure la part des résidences principales où il manque au moins une pièce par rapport à une norme d'occupation définie (une pièce pour le ménage, une pour chaque couple, une pour les célibataires de 19 ans et plus, et une pour deux enfants s'ils sont de même sexe ou ont moins de 7 ans). Dans la Dordogne, ce phénomène touche de manière très inégale les 436 communes du département. Le podium est dominé par Nastringues, où 28,1% des logements sont concernés, suivie de Saint-Marcory (25,0%) et Veyrines-De-Vergt (22,9%). À l'autre extrémité du classement, Coursac affiche un taux de seulement 0,8%, illustrant un écart considérable. Ce critère, souvent plus marqué dans les petites communes rurales où l'offre de logements spacieux peut être limitée, offre un éclairage précieux sur les conditions de vie et les tensions potentielles sur le marché immobilier local.
Avec un taux de suroccupation de 28,1%, Nastringues se place en tête du département. Ce village de 138 habitants présente un parc de 82 logements où les propriétaires sont majoritaires (78,6%). Le prix moyen des maisons, à 2040 €/m², reste modéré, mais un taux de logements vacants de 22,0% et une part de résidences secondaires de 12,3% suggèrent un marché immobilier où l'occupation est parfois discontinue.
Saint-Marcory enregistre un taux de suroccupation de 25,0%, le deuxième plus élevé de Dordogne. Cette très petite commune de 57 habitants se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (91,7%) et un parc immobilier restreint de 38 logements. La part significative de résidences secondaires (30,8%) et un taux de vacance de 10,5% dessinent un profil où la pression sur le parc de résidences principales peut être accentuée.
Veyrines-De-Vergt affiche un taux de 22,9%, se classant troisième. Cette commune de 244 habitants présente un prix au m² pour les maisons relativement élevé pour le département, à 3838 €. Avec 153 logements, un taux de propriétaires de 80,4% et une vacance de 18,3%, le marché local semble marqué par une certaine valeur immobilière mais aussi par une disponibilité de logements qui n'empêche pas la suroccupation.
Le taux de suroccupation atteint 21,7% à Saint-Perdoux. Pour ses 143 habitants, le parc de 80 logements montre une forte proportion de propriétaires (78,5%) et un prix des maisons très accessible à 1947 €/m². Le faible taux de logements vacants (5,0%) et une part de résidences secondaires de 13,8% indiquent un marché immobilier plutôt tendu pour les résidences principales.
Saint-Étienne-De-Puycorbier présente un taux de 21,3%. Cette commune rurale de 111 habitants possède un parc de 78 logements où trois quarts des occupants sont propriétaires. Le prix des maisons y est parmi les plus bas du classement (1404 €/m²), tandis que les logements vacants (7,7%) et les résidences secondaires (20,3%) constituent une part notable du bâti.
Avec un taux de 20,4%, Coutures se situe dans le haut du classement. La commune compte 199 habitants pour 146 logements, avec une majorité de propriétaires (82,7%). Le prix des maisons y est particulièrement bas, à 775 €/m², ce qui contraste avec des parts non négligeables de logements vacants (8,2%) et de résidences secondaires (20,5%).
Sadillac enregistre un taux de suroccupation de 20,0%. Cette petite commune de 100 habitants présente un prix au m² des maisons de 2759 €, supérieur à la moyenne des communes du top 10. Son parc de 67 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (87,0%), avec un taux de vacance de 14,9% et 16,4% de résidences secondaires.
Saint-Raphaël affiche également un taux de 20,0%. Pour 94 habitants, la commune dispose d'un parc de 99 logements, ce qui suggère une forte proportion de résidences non principales. En effet, la part de résidences secondaires y est très élevée (41,4%) et le taux de propriétaires occupants (66,7%) est le plus bas du top 10, dessinant un marché immobilier à forte vocation secondaire.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bouillac arrive en tête du classement par taux de suroccupation des logements de Dordogne avec 30,30 %.
Le podium par taux de suroccupation des logements de Dordogne : 1) Bouillac, 2) Nastringues, 3) Saint-Marcory.
Villac est classée dernière (503e) avec N/C.
Ce classement comprend 503 communes de Dordogne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de suroccupation des logements pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Dordogne est de 6,66 %. La médiane se situe à 5,32 %.
111 communes sur 503 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6,66 %).
Bouillac affiche 30,30 % contre N/C pour Villac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
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