Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Il révèle la part d'habitations centenaires, souvent porteuses d'une architecture traditionnelle, au sein du parc immobilier total. En Dordogne, département réputé pour ses villages de pierre et son patrimoine préservé, ce classement met en lumière des communes où ce patrimoine ancien est particulièrement présent. Chourgnac arrive en tête avec 45,5 % de ses logements antérieurs à 1919, suivie par Saint-Paul-La-Roche (37,7 %) et Faurilles (37,0 %). À l'autre extrémité du spectre, Coulounieix-Chamiers, commune plus urbaine, affiche un taux de seulement 2,3 %, illustrant un écart significatif entre le rural profond et les zones péri-urbaines. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, dessinent une carte du département où la densité de l'habitat ancien s'accorde souvent avec une faible pression démographique et un marché immobilier aux caractéristiques bien spécifiques.
Avec près d'un logement sur deux construit avant 1919, Chourgnac possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Cette petite commune rurale de 69 habitants affiche un taux de propriétaires occupants de 87,1 % et un prix au m² pour les maisons relativement contenu, à 4 121 euros. Le parc de 44 logements compte 25 % de résidences secondaires, un signe d'attrait pour ce patrimoine bâti préservé.
Saint-Paul-La-Roche se distingue par un parc immobilier où 37,7 % des habitations datent d'avant 1919. Cette commune de plus de 500 âmes présente un marché très accessible, avec un prix moyen au m² de 1 108 euros pour les maisons, et une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %). Son parc de 385 logements intègre une part notable de résidences secondaires (27,7 %), reflétant un certain attrait résidentiel.
Faurilles, l'une des plus petites communes du classement avec 36 habitants, compte 37 % de logements antérieurs à 1919. Son parc de seulement 27 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (90 %). On note cependant un taux de vacance élevé (22,2 %), qui pourrait indiquer des défis spécifiques pour ce très petit village rural.
Boisse affiche un taux de logements anciens de 35,4 %, signe d'un bâti patrimonial bien ancré. Cette commune rurale de 251 habitants présente un marché immobilier modéré, avec un prix au m² de 1 417 euros pour les maisons, et une forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %). Les résidences secondaires représentent 23 % du parc de 161 logements.
Saint-Léon-d'Issigeac se caractérise par un parc où plus d'un tiers des logements (35,1 %) sont antérieurs à 1919. Cette petite commune rurale de 147 habitants montre un prix au m² modeste de 1 211 euros et un taux de propriétaires occupants de 87,5 %. Le taux de logements vacants (9,3 %) est légèrement supérieur à la moyenne observée dans le haut du classement.
Campsegret présente la particularité d'allier un fort patrimoine ancien (34,9 % de logements d'avant 1919) à un prix au m² très élevé de 8 927 euros pour les maisons, ce qui en fait un cas singulier. Cette commune de 407 habitants compte 74,6 % de propriétaires occupants. Son parc de 235 logements intègre 14 % de résidences secondaires.
La Chapelle-Montmoreau, avec 34,8 % de logements anciens, illustre le caractère patrimonial de petites communes rurales. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles du classement, avec un prix au m² de seulement 732 euros. Le taux de vacance de 15,2 % sur les 66 logements et la part de propriétaires occupants (83,7 %) dessinent le profil d'un village tranquille.
Saint-Cernin-de-Labarde se place dans le classement avec 34,2 % de son parc bâti avant 1919. Cette commune rurale de 221 habitants présente un prix au m² intermédiaire de 2 626 euros et un taux de propriétaires occupants de 79,5 %. La faible vacance (2,7 %) et une part de résidences secondaires de 21,9 % suggèrent un parc immobilier dynamique.
Saint-Front-d'Alemps affiche un taux de 34,0 % de logements anciens. Cette commune rurale de 252 habitants se singularise par le prix au m² le plus bas du top 10, à 723 euros. Avec 78,8 % de propriétaires occupants et un taux de vacance de 11,5 %, son marché immobilier reflète une certaine accessibilité dans un cadre patrimonial.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Chourgnac arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Dordogne avec 45,45 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Dordogne : 1) Chourgnac, 2) Saint-Paul-La-Roche, 3) Faurilles.
Coulounieix-Chamiers est classée dernière (502e) avec 2,28 %.
Ce classement comprend 502 communes de Dordogne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Dordogne est de 18,87 %. La médiane se situe à 18,62 %.
242 communes sur 502 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,87 %).
Chourgnac affiche 45,45 % contre 2,28 % pour Coulounieix-Chamiers, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
