Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine immobilier et de l'ancienneté du bâti d'une commune. Dans le Haut-Rhin, ce classement révèle une forte disparité entre les villages, avec un podium dominé par des communes de taille modeste. Oberlarg arrive en tête avec 32,5 % de son parc datant d'avant 1919, suivie d'Oberbruck (29,2 %) et de Malmerspach (29,0 %). À l'autre extrémité du classement, Illzach affiche un taux de seulement 0,9 %, illustrant un parc immobilier largement plus récent. Ce contraste s'explique par l'histoire urbaine et industrielle variée du département, où certains villages ont préservé un habitat traditionnel alsacien tandis que d'autres se sont développés plus tardivement. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la structure et l'évolution du marché immobilier local.
Avec 32,5 % de son parc bâti avant 1919, Oberlarg possède le patrimoine immobilier le plus ancien du Haut-Rhin. Ce village rural de 143 habitants compte 80 logements, dont une très forte majorité sont occupés par leurs propriétaires (81,7 %). Le taux de résidences secondaires, à 11,2 %, et la faible vacance (2,5 %) suggèrent un marché immobilier stable et attractif pour un cadre de vie préservé.
Oberbruck se classe deuxième avec 29,2 % de logements antérieurs à 1919, au sein d'un parc de 219 habitations. La part de propriétaires-occupants y est élevée (71,6 %), mais le taux de logements vacants atteint 14,6 %, un chiffre notable qui peut indiquer des opportunités de rénovation dans ce village de 380 habitants.
Malmerspach occupe la troisième place du classement avec un taux de 29,0 % pour son parc de 231 logements. La commune se distingue par un taux de propriétaires très élevé (86,3 %), signe d'un ancrage résidentiel fort. Avec des taux de vacance et de résidences secondaires modérés, le marché immobilier local paraît équilibré pour cette localité de 475 habitants.
Gueberschwihr, village viticole de 807 habitants, présente 27,0 % de logements anciens parmi ses 455 habitations. Le parc immobilier est majoritairement détenu par des propriétaires occupants (79,9 %). Le taux de logements vacants, à 17,6 %, est cependant l'un des plus élevés du top 10, pouvant refléter un potentiel de reconversion du bâti ancien.
Husseren-Wesserling, avec plus de 1000 habitants, affiche un taux de 25,7 % pour ses 537 logements. La part de propriétaires (70,1 %) et les faibles taux de vacance (6,3 %) et de résidences secondaires (5,4 %) dessinent un marché immobilier local plutôt dynamique et orienté vers la résidence principale.
Fulleren se caractérise par un parc immobilier très ancien (24,9 %) et une extrême prédominance de la propriété occupante, qui atteint 90,7 %. Avec seulement 169 logements pour 331 habitants, ce petit village rural affiche une vacance modérée (10,1 %) et peu de résidences secondaires, indiquant un marché centré sur l'habitat permanent.
Soultzbach-Les-Bains, station thermale de 731 habitants, combine un patrimoine ancien (24,7 %) avec une part significative de résidences secondaires (13,4 %). Son parc de 401 logements présente une forte proportion de propriétaires (75,4 %) et une vacance très faible (4,7 %), signes d'un marché immobilier attractif et diversifié.
À Niedermorschwihr, 24,7 % des 312 logements datent d'avant 1919. Ce village viticole de 537 habitants présente un marché où la propriété occupante est majoritaire (77,7 %). Les taux de vacance (4,8 %) et de résidences secondaires (10,5 %) sont modérés, témoignant d'une certaine attractivité résidentielle et touristique.
Winkel, avec 24,6 % de logements anciens sur un parc de 183 unités, présente un profil immobilier marqué par une forte propriété occupante (81,6 %). Le taux de logements vacants (13,1 %) est cependant plus élevé que la moyenne du top 10, tandis que la part de résidences secondaires (7,7 %) reste contenue pour cette commune de 301 habitants.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Oberlarg arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Haut-Rhin avec 32,50 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Haut-Rhin : 1) Oberlarg, 2) Oberbruck, 3) Malmerspach.
Illzach est classée dernière (366e) avec 0,88 %.
Ce classement comprend 366 communes de Haut-Rhin.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haut-Rhin est de 10,54 %. La médiane se situe à 9,55 %.
170 communes sur 366 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (10,54 %).
Oberlarg affiche 32,50 % contre 0,88 % pour Illzach, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
