Palmarès des communes de Hérault
par prix médian des appartements au m²

Q: Quelle commune a le meilleur classement par prix médian des appartements au m² de Hérault ?

Espondeilhan arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Hérault avec 12 899 €/m².

Q: Quelles sont les 3 premières communes par prix médian des appartements au m² de Hérault ?

Le podium par prix médian des appartements au m² de Hérault : 1) Espondeilhan, 2) Avène, 3) Teyran.

Q: Quelle commune est dernière par prix médian des appartements au m² de Hérault ?

Graissessac est classée dernière (110e) avec 632 €/m².

Q: Combien de communes dans ce classement par prix médian des appartements au m² ?

Ce classement comprend 110 communes de Hérault.

Q: Existe-t-il un classement national par prix médian des appartements au m² ?

Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.

Q: Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Q: Quelle est la moyenne de Hérault par prix médian des appartements au m² ?

La moyenne de Hérault est de 3 573 €/m². La médiane se situe à 3 380 €/m².

Q: Combien de communes de Hérault dépassent la moyenne par prix médian des appartements au m² ?

47 communes sur 110 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 573 €/m²).

Q: Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par prix médian des appartements au m² de Hérault ?

Espondeilhan affiche 12 899 €/m² contre 632 €/m² pour Graissessac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.

Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans l'Hérault, un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel collectif. Il révèle des disparités considérables au sein du département. La commune d'Espondeilhan occupe la première place avec un prix médian de 12 899 €/m², suivie d'Avène à 11 235 €/m² et de Teyran à 10 227 €/m². À l'autre extrémité du classement, Graissessac affiche un prix de seulement 632 €/m², illustrant un écart de plus de 20 fois entre la tête et la queue du palmarès. Cette hiérarchie des prix reflète la diversité des territoires héraultais, mêlant dynamisme péri-urbain, attractivité touristique et marchés plus ruraux. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précieuse du marché pour les acquéreurs potentiels.

3 573 €/m²

Moyenne départementale

3 380 €/m²

Médiane

12 899 €/m²

Max. — Espondeilhan

632 €/m²

Min. — Graissessac

110 communes classées par prix médian des appartements au m² décroissante. — Mis à jour le 30/03/2026

Filtrer par taille de commune

< 500 hab. 500 – 1 999 2 000 – 4 999 5 000 – 9 999 10 000 – 19 999 20 000 – 49 999 50 000 – 99 999 100 000 et +

Population 1 268 hab. Prix médian des appartements au m² 12 899 €/m²

Espondeilhan se hisse en tête du classement avec un prix médian des appartements atteignant 12 899 €/m², une valeur exceptionnelle pour une commune de 1 268 habitants. Ce marché très restreint, avec seulement 590 logements au total, se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants (75.2%). Le taux de logements vacants, à 10.0%, suggère une certaine fluidité potentielle malgré des prix élevés.

Population 294 hab. Prix médian des appartements au m² 11 235 €/m²

Avène, petite commune de 294 habitants, présente un prix médian des appartements de 11 235 €/m². Ce marché est fortement marqué par la présence de résidences secondaires, qui représentent 62.9% du parc, indiquant une attractivité touristique ou de villégiature. Avec un parc total de 598 logements et un taux de vacance modéré de 7.2%, l'offre semble orientée vers une clientèle spécifique.

Population 4 787 hab. Prix médian des appartements au m² 10 227 €/m²

À Teyran, le prix médian des appartements s'établit à 10 227 €/m², dans un contexte où celui des maisons est également élevé (4 130 €/m²). Cette commune de près de 4 800 habitants possède un parc de 2 068 logements avec une très forte majorité de propriétaires occupants (80.6%). Le faible taux de logements vacants (3.7%) et de résidences secondaires (1.2%) dessine un marché résidentiel principal et tendu.

Population 3 132 hab. Prix médian des appartements au m² 8 211 €/m²

Saint-Thibéry affiche un prix médian de 8 211 €/m² pour ses appartements. La commune compte 3 132 habitants pour 1 663 logements, avec un taux de propriétaires occupants de 69.4%. Un taux de logements vacants relativement élevé (10.9%) pourrait indiquer des opportunités dans un parc où les résidences secondaires représentent 8.4% des biens.

Population 1 486 hab. Prix médian des appartements au m² 7 333 €/m²

Lieuran-Lès-Béziers se positionne avec un prix médian des appartements à 7 333 €/m². Cette commune de 1 486 habitants se distingue par le taux de propriétaires occupants le plus élevé du top 10, à 83.1%. Son parc de 749 logements présente un taux de vacance de 8.1%, dans un marché où la part des résidences secondaires reste modeste (4.1%).

Population 3 009 hab. Prix médian des appartements au m² 7 310 €/m²

Mudaison présente un prix médian des appartements de 7 310 €/m², tandis que le marché des maisons y est également dynamique (4 112 €/m²). Avec 3 009 habitants et 1 358 logements, la commune affiche un taux de propriétaires occupants de 71.6%. Les faibles taux de vacance (4.3%) et de résidences secondaires (2.9%) signalent un marché principalement résidentiel et actif.

Population 3 006 hab. Prix médian des appartements au m² 7 165 €/m²

Le prix médian des appartements à Saint-Drézéry est de 7 165 €/m². Cette commune de 3 006 habitants possède un parc de 1 264 logements, avec 77.1% de propriétaires occupants. Un faible taux de logements vacants (4.9%) et une part minime de résidences secondaires (1.5%) caractérisent un marché immobilier tourné vers l'habitat principal et plutôt contraint.

Population 832 hab. Prix médian des appartements au m² 6 160 €/m²

Lunas affiche un prix médian des appartements de 6 160 €/m². Cette commune de 832 habitants possède un parc de 790 logements où les résidences secondaires sont très présentes, représentant 39.9% des biens. Le taux de propriétaires occupants reste élevé à 79.5%, tandis que le taux de logements vacants s'élève à 9.2%.

Population 4 507 hab. Prix médian des appartements au m² 6 014 €/m²

À Lunel-Viel, le prix médian des appartements est de 6 014 €/m². Cette commune de plus de 4 500 habitants dispose d'un parc important de 1 983 logements. Le taux de propriétaires occupants y est de 63.8%, et le marché semble équilibré avec un taux de vacance de 6.4% et une part très faible de résidences secondaires (1.5%).

Classement complet

Saint-Gély-Du-Fesc 34980

5 684 €/m²

La Grande-Motte 34280

5 381 €/m²

Vendargues 34740

5 319 €/m²

Palavas-Les-Flots 34250

5 218 €/m²

Mauguio 34130

4 778 €/m²

Saint-Clément-De-Rivière 34980

4 702 €/m²

Le Caylar 34520

4 694 €/m²

Sussargues 34160

4 641 €/m²

Lattes 34970

4 612 €/m²

Vendres 34350

4 594 €/m²

Saint-Pargoire 34230

4 435 €/m²

Pérols 34470

4 390 €/m²

Marseillan 34340

4 261 €/m²

Balaruc-Les-Bains 34540

4 242 €/m²

Le Crès 34920

4 189 €/m²

Pinet 34850

4 085 €/m²

Lansargues 34130

4 054 €/m²

Clapiers 34830

4 000 €/m²

Murviel-Lès-Béziers 34490

4 000 €/m²

Montferrier-sur-Lez 34980

3 994 €/m²

Saint-Jean-De-Védas 34430

3 992 €/m²

Saint-Mathieu-De-Tréviers 34270

3 968 €/m²

Castries 34160

3 916 €/m²

Valras-Plage 34350

3 904 €/m²

Prades-Le-Lez 34730

3 873 €/m²

Jacou 34830

3 869 €/m²

Saint-Bauzille-De-Putois 34190

3 854 €/m²

Saint-Aunès 34130

3 824 €/m²

Pignan 34570

3 811 €/m²

Castelnau-Le-Lez 34170

3 800 €/m²

Saint-Brès 34670

3 746 €/m²

Agde 34300

3 743 €/m²

Marsillargues 34590

3 735 €/m²

Les Matelles 34270

3 667 €/m²

Lespignan 34710

3 636 €/m²

Mèze 34140

3 615 €/m²

Baillargues 34670

3 611 €/m²

Fabrègues 34690

3 576 €/m²

Lavérune 34880

3 509 €/m²

Villeneuve-Lès-Maguelone 34750

3 494 €/m²

Sète 34200

3 483 €/m²

Montarnaud 34570

3 470 €/m²

Sauvian 34410

3 429 €/m²

Montpellier 34080

3 421 €/m²

Sérignan 34410

3 413 €/m²

Frontignan 34110

3 404 €/m²

Candillargues 34130

3 356 €/m²

Bassan 34290

3 333 €/m²

Portiragnes 34420

3 300 €/m²

Gignac 34150

3 289 €/m²

Valergues 34130

3 286 €/m²

Grabels 34790

3 241 €/m²

Capestang 34310

3 226 €/m²

Juvignac 34990

3 143 €/m²

Bessan 34550

3 073 €/m²

Gigean 34770

3 057 €/m²

Cournonterral 34660

3 031 €/m²

Vias 34450

3 006 €/m²

Aspiran 34800

3 000 €/m²

Paulhan 34230

3 000 €/m²

Mireval 34110

2 953 €/m²

Les Aires 34600

2 946 €/m²

Poussan 34560

2 912 €/m²

Saint-Georges-D'orques 34680

2 909 €/m²

Florensac 34510

2 891 €/m²

Lignan-sur-Orb 34490

2 813 €/m²

Loupian 34140

2 714 €/m²

Montagnac 34530

2 696 €/m²

Olonzac 34210

2 604 €/m²

Causses-et-Veyran 34490

2 559 €/m²

Boujan-sur-Libron 34760

2 532 €/m²

Lunel 34400

2 528 €/m²

Thézan-Lès-Béziers 34490

2 483 €/m²

Villeneuve-Lès-Béziers 34500

2 476 €/m²

Pézenas 34120

2 474 €/m²

Lamalou-Les-Bains 34240

2 450 €/m²

Saint-Pons-De-Thomières 34220

2 422 €/m²

Nébian 34800

2 281 €/m²

Béziers 34500

2 258 €/m²

Aniane 34150

2 193 €/m²

Saint-André-De-Sangonis 34725

2 189 €/m²

Montblanc 34290

2 178 €/m²

Montbazin 34560

2 143 €/m²

Quarante 34310

2 133 €/m²

Nézignan-L'évêque 34120

2 123 €/m²

Clermont-L'hérault 34800

2 000 €/m²

Montady 34310

1 778 €/m²

Maraussan 34370

1 772 €/m²

Servian 34290

1 686 €/m²

Cessenon-sur-Orb 34460

1 616 €/m²

100

Puisserguier 34620

1 596 €/m²

101

Ganges 34190

1 474 €/m²

102

Le Poujol-sur-Orb 34600

1 448 €/m²

103

Cazouls-Lès-Béziers 34370

1 379 €/m²

104

Lodève 34700

1 368 €/m²

105

La Salvetat-sur-Agout 34330

1 364 €/m²

106

Hérépian 34600

1 354 €/m²

107

Bédarieux 34600

1 076 €/m²

108

Le Bousquet-D'orb 34260

866 €/m²

109

Saint-Gervais-sur-Mare 34610

859 €/m²

110

Graissessac 34260

632 €/m²

Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP

À propos de ce classement

Que mesure-t-on ?

Prix médian au m² des appartements effectivement vendus (actes notariés). Calculé sur 5 ans glissants à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base DGFiP ouverte. Source : app.dvf.etalab.gouv.fr.

Comment interpréter les valeurs ?

À l'échelle nationale, la médiane avoisine 2 800 €/m², avec des écarts énormes : Paris dépasse 10 000 €/m², les stations alpines ou littorales haut de gamme peuvent atteindre 8 000-12 000 €/m², tandis que certaines villes moyennes en déprise tombent sous 1 000 €/m². Un prix élevé reflète la tension du marché, pas forcément la qualité du bien.

Limites et précautions

DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), qui relève d'un livre foncier spécifique — les prix Strasbourg, Mulhouse, Metz n'y figurent pas. Dans les petites communes, un faible nombre de ventes rend la médiane peu fiable. Certaines ventes atypiques (VEFA, cessions familiales, viagers) peuvent déformer la distribution.

Voir aussi
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FAQ — prix médian des appartements au m² Hérault

Quelle commune a le meilleur classement par prix médian des appartements au m² de Hérault ?

Espondeilhan arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Hérault avec 12 899 €/m².

Quelles sont les 3 premières communes par prix médian des appartements au m² de Hérault ?