Palmarès des communes de Hérault
par prix médian des maisons au m²

Ce classement analyse le marché immobilier de l'Hérault à travers le prisme du prix médian au mètre carré des maisons, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Il révèle des disparités considérables au sein du département. Saint-André-de-Buèges, avec un prix médian de 10 568 €/m², domine largement le podium, suivie par La Grande-Motte à 6 000 €/m² et Montaud à 5 179 €/m². À l'autre extrémité du classement, Pézènes-les-Mines affiche un prix de 733 €/m², illustrant un écart de près de 1 à 15 avec la tête. Cette hiérarchie des prix reflète la forte attractivité du littoral, de la proximité montpelliéraine et de certains villages préservés, contrastant avec des territoires plus ruraux et éloignés. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, portent sur 286 communes.

2 747 €/m²
Moyenne départementale
2 555 €/m²
Médiane
10 568 €/m²
Max. — Saint-André-De-Buèges
733 €/m²
Min. — Pézènes-Les-Mines
286 communes classées par prix médian des maisons au m² décroissante. — Mis à jour le
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#1 Saint-André-De-Buèges

Saint-André-De-Buèges

34190
Population 47 hab. Prix médian des maisons au m² 10 568 €/m²

Saint-André-de-Buèges affiche un prix médian des maisons exceptionnel de 10 568 €/m², le plus élevé de l'Hérault. Ce village de 47 habitants, niché dans les gorges, possède un parc de seulement 49 logements, dont près de la moitié sont des résidences secondaires. Ce marché très restreint et très prisé explique cette valorisation unique, avec une part de propriétaires occupants de 64% et aucun logement vacant recensé.

#2 La Grande-Motte

La Grande-Motte

34280
Population 8 440 hab. Prix médian des maisons au m² 6 000 €/m²

La Grande-Motte se positionne comme une station balnéaire majeure avec un prix médian de 6 000 €/m² pour les maisons. Son parc immobilier est massif, avec 20 767 logements dominés à 73.9% par les résidences secondaires, ce qui caractérise un marché fortement touristique. Malgré cette orientation, la part des propriétaires occupants reste notable à 62%, et le taux de vacance est faible à 0.9%.

#3 Montaud

Montaud

34160
Population 1 014 hab. Prix médian des maisons au m² 5 179 €/m²

Montaud, village proche de Montpellier, présente un marché immobilier dynamique avec un prix de 5 179 €/m². Son parc de 462 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (78.5%), avec une part très faible de résidences secondaires (3.9%). Ce profil résidentiel stable, combiné à sa localisation attractive, soutient des prix élevés malgré un taux de vacance de 5.8%.

#4 Cazevieille

Cazevieille

34270
Population 233 hab. Prix médian des maisons au m² 5 157 €/m²

Cazevieille, petite commune de 233 habitants, atteint un prix médian de 5 157 €/m² pour les maisons. Son parc de 115 logements compte 72.9% de propriétaires occupants et 13.9% de résidences secondaires. Ce marché à très petite échelle, avec seulement 3.5% de logements vacants, montre la valorisation de certains villages ruraux bien situés dans l'arrière-pays.

#5 Vic-La-Gardiole

Vic-La-Gardiole

34110
Population 3 428 hab. Prix médian des maisons au m² 5 108 €/m²

Vic-la-Gardiole, en bordure d'étang, affiche un prix de 5 108 €/m², tiré par sa situation littorale. Sur ses 2 483 logements, plus d'un quart (27.5%) sont des résidences secondaires, indiquant une forte attractivité touristique. La part des propriétaires occupants est de 66.3%, et le taux de vacance s'élève à 5.4%.

#6 Guzargues

Guzargues

34820
Population 502 hab. Prix médian des maisons au m² 5 094 €/m²

Guzargues se distingue par un marché immobilier très maîtrisé, avec un prix de 5 094 €/m². La commune, qui compte 502 habitants, présente un taux de propriétaires occupants record de 89% pour seulement 206 logements. La part des résidences secondaires et des logements vacants y est très faible, respectivement 3.9% et 1.0%.

#7 Palavas-Les-Flots

Palavas-Les-Flots

34250
Population 6 133 hab. Prix médian des maisons au m² 5 019 €/m²

Palavas-les-Flots, station balnéaire emblématique, enregistre un prix médian des maisons à 5 019 €/m². Son parc de 8 625 logements est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (52.3%) et un taux de propriétaires occupants de 51.3%. Le marché, dynamique et touristique, présente un taux de vacance de 5.1%.

#8 Montferrier-sur-Lez

Montferrier-sur-Lez

34980
Population 4 135 hab. Prix médian des maisons au m² 4 964 €/m²

Montferrier-sur-Lez, commune résidentielle de l'agglomération montpelliéraine, affiche un prix de 4 964 €/m². Son parc de 1 926 logements est très majoritairement occupé par des propriétaires (70.3%), avec une part négligeable de résidences secondaires (2.1%). Ce profil confirme son attractivité pour une population stable, malgré un taux de vacance de 5.2%.

#9 Castelnau-Le-Lez

Castelnau-Le-Lez

34170
Population 26 058 hab. Prix médian des maisons au m² 4 811 €/m²

Castelnau-le-Lez, ville importante de la métropole, présente un prix médian de 4 811 €/m² pour les maisons. Avec près de 14 000 logements, son marché est dense et diversifié, affichant une part de propriétaires occupants de 47.4%. Les résidences secondaires y sont marginales (2.5%), et le taux de vacance est de 4.9%.

Classement complet

10
Sète 34200
4 700 €/m²
11
Lattes 34970
4 670 €/m²
12
Viols-en-Laval 34380
4 619 €/m²
13
Assas 34820
4 615 €/m²
14
Pérols 34470
4 511 €/m²
15
Grabels 34790
4 432 €/m²
16
Saint-Clément-De-Rivière 34980
4 426 €/m²
17
Mauguio 34130
4 408 €/m²
18
Saint-Gély-Du-Fesc 34980
4 388 €/m²
19
Clapiers 34830
4 378 €/m²
20
Vendargues 34740
4 196 €/m²
21
Saint-Aunès 34130
4 193 €/m²
22
Sussargues 34160
4 191 €/m²
23
Saint-Jean-De-Védas 34430
4 181 €/m²
24
Sainte-Croix-De-Quintillargues 34270
4 150 €/m²
25
Saint-Hilaire-De-Beauvoir 34160
4 150 €/m²
26
Causse-De-La-Selle 34380
4 140 €/m²
27
Teyran 34820
4 130 €/m²
28
Mudaison 34130
4 112 €/m²
29
Montpellier 34080
4 089 €/m²
30
Balaruc-Les-Bains 34540
4 069 €/m²
31
Les Matelles 34270
4 068 €/m²
32
Saint-Brès 34670
4 067 €/m²
33
Beaulieu 34160
4 065 €/m²
34
Marseillan 34340
4 048 €/m²
35
Villeneuve-Lès-Maguelone 34750
4 047 €/m²
36
Combaillaux 34980
4 046 €/m²
37
Prades-Le-Lez 34730
4 040 €/m²
38
Vailhauquès 34570
4 037 €/m²
39
Jacou 34830
4 011 €/m²
40
Saint-Nazaire-De-Pézan 34400
4 005 €/m²
41
Agde 34300
3 963 €/m²
42
La Boissière 34150
3 954 €/m²
43
Restinclières 34160
3 944 €/m²
44
Le Triadou 34270
3 923 €/m²
45
Baillargues 34670
3 910 €/m²
46
Saint-Jean-De-Cuculles 34270
3 892 €/m²
47
Loupian 34140
3 864 €/m²
48
Castries 34160
3 859 €/m²
49
Saint-Georges-D'orques 34680
3 840 €/m²
50
Valflaunès 34270
3 812 €/m²
51
Villetelle 34400
3 807 €/m²
52
Fabrègues 34690
3 788 €/m²
53
Saint-Mathieu-De-Tréviers 34270
3 706 €/m²
54
Le Crès 34920
3 704 €/m²
55
Balaruc-Le-Vieux 34540
3 688 €/m²
56
Pignan 34570
3 682 €/m²
57
Montbazin 34560
3 678 €/m²
58
Lavérune 34880
3 673 €/m²
59
Saint-Just 34400
3 672 €/m²
60
Cournonsec 34660
3 668 €/m²
61
Valras-Plage 34350
3 667 €/m²
62
Beaufort 34210
3 650 €/m²
63
Candillargues 34130
3 633 €/m²
64
Saussines 34160
3 595 €/m²
65
Saint-Sériès 34400
3 591 €/m²
66
Claret 34270
3 580 €/m²
67
Mireval 34110
3 567 €/m²
68
Bouzigues 34140
3 564 €/m²
69
Saint-Drézéry 34160
3 561 €/m²
70
Valergues 34130
3 551 €/m²
71
Notre-Dame-De-Londres 34380
3 544 €/m²
72
Frontignan 34110
3 540 €/m²
73
Saint-Geniès-Des-Mourgues 34160
3 520 €/m²
74
Juvignac 34990
3 507 €/m²
75
Mèze 34140
3 500 €/m²
76
Saint-Bauzille-De-Montmel 34160
3 424 €/m²
77
Saussan 34570
3 424 €/m²
78
Villespassans 34360
3 419 €/m²
79
Entre-Vignes 34400
3 415 €/m²
80
Le Puech 34700
3 385 €/m²
81
Boisseron 34160
3 362 €/m²
82
Portiragnes 34420
3 317 €/m²
83
Montblanc 34290
3 293 €/m²
84
Lansargues 34130
3 274 €/m²
85
Poussan 34560
3 273 €/m²
86
Mas-De-Londres 34380
3 249 €/m²
87
Saint-Martin-De-Londres 34380
3 249 €/m²
88
Saint-Félix-De-Lodez 34725
3 246 €/m²
89
Bélarga 34230
3 227 €/m²
90
Gigean 34770
3 221 €/m²
91
Galargues 34160
3 194 €/m²
92
Murviel-Lès-Montpellier 34570
3 177 €/m²
93
Montarnaud 34570
3 175 €/m²
94
Cournonterral 34660
3 156 €/m²
95
Montpeyroux 34150
3 143 €/m²
96
Saint-Paul-et-Valmalle 34570
3 122 €/m²
97
Argelliers 34380
3 115 €/m²
98
Neffiès 34320
3 114 €/m²
99
Saint-Jean-De-Fos 34150
3 114 €/m²
100
Moulès-et-Baucels 34190
3 110 €/m²
101
Lunel 34400
3 090 €/m²
102
Fontanès 34270
3 071 €/m²
103
Lunel-Viel 34400
3 059 €/m²
104
Cazilhac 34190
3 050 €/m²
105
Sauvian 34410
3 049 €/m²
106
Aniane 34150
2 999 €/m²
107
Vias 34450
2 964 €/m²
108
Colombiers 34440
2 955 €/m²
109
Gignac 34150
2 955 €/m²
110
Viols-Le-Fort 34380
2 903 €/m²
111
Coulobres 34290
2 888 €/m²
112
Adissan 34230
2 878 €/m²
113
Canet 34800
2 877 €/m²
114
Agonès 34190
2 872 €/m²
115
Puilacher 34230
2 838 €/m²
116
Popian 34230
2 828 €/m²
117
Plaissan 34230
2 824 €/m²
118
Vendres 34350
2 824 €/m²
119
Marsillargues 34590
2 817 €/m²
120
Jonquières 34725
2 809 €/m²
121
Mons 34390
2 797 €/m²
122
Abeilhan 34290
2 784 €/m²
123
Florensac 34510
2 770 €/m²
124
Sérignan 34410
2 755 €/m²
125
Tourbes 34120
2 753 €/m²
126
Villeveyrac 34560
2 737 €/m²
127
Bessan 34550
2 715 €/m²
128
Lodève 34700
2 712 €/m²
129
Pouzols 34230
2 700 €/m²
130
Soubès 34700
2 700 €/m²
131
Lieuran-Lès-Béziers 34290
2 685 €/m²
132
Saint-Pargoire 34230
2 683 €/m²
133
Saint-André-De-Sangonis 34725
2 675 €/m²
134
Montady 34310
2 659 €/m²
135
Margon 34320
2 609 €/m²
136
Pomérols 34810
2 590 €/m²
137
Saint-Étienne-De-Gourgas 34700
2 588 €/m²
138
Laurens 34480
2 583 €/m²
139
Caux 34720
2 574 €/m²
140
Pézenas 34120
2 569 €/m²
141
Alignan-Du-Vent 34290
2 568 €/m²
142
Vacquières 34270
2 560 €/m²
143
Paulhan 34230
2 556 €/m²
144
Saint-Bauzille-De-Putois 34190
2 553 €/m²
145
Olmet-et-Villecun 34700
2 551 €/m²
146
Puéchabon 34150
2 537 €/m²
147
Laroque 34190
2 529 €/m²
148
Pinet 34850
2 515 €/m²
149
Lauret 34270
2 475 €/m²
150
Cébazan 34360
2 468 €/m²
151
Saint-Jean-De-La-Blaquière 34700
2 466 €/m²
152
Le Bosc 34700
2 456 €/m²
153
Joncels 34650
2 453 €/m²
154
Puissalicon 34480
2 447 €/m²
155
Puimisson 34480
2 434 €/m²
156
Ferrières-Poussarou 34360
2 427 €/m²
157
Clermont-L'hérault 34800
2 426 €/m²
158
Saint-Geniès-De-Fontedit 34480
2 404 €/m²
159
Siran 34210
2 400 €/m²
160
Lignan-sur-Orb 34490
2 399 €/m²
161
Servian 34290
2 399 €/m²
162
Boujan-sur-Libron 34760
2 392 €/m²
163
Espondeilhan 34290
2 391 €/m²
164
Brignac 34800
2 381 €/m²
165
Ceyras 34800
2 379 €/m²
166
Lieuran-Cabrières 34800
2 375 €/m²
167
Bassan 34290
2 360 €/m²
168
Cabrières 34800
2 350 €/m²
169
Nizas 34320
2 343 €/m²
170
Péret 34800
2 335 €/m²
171
Magalas 34480
2 327 €/m²
172
Béziers 34500
2 320 €/m²
173
Aigne 34210
2 316 €/m²
174
Taussac-La-Billière 34600
2 308 €/m²
175
Ganges 34190
2 305 €/m²
176
La Livinière 34210
2 305 €/m²
177
Nébian 34800
2 300 €/m²
178
Usclas-D'hérault 34230
2 271 €/m²
179
Cers 34420
2 270 €/m²
180
Le Pradal 34600
2 261 €/m²
181
Campagnan 34230
2 255 €/m²
182
Fouzilhon 34480
2 251 €/m²
183
Maraussan 34370
2 241 €/m²
184
Capestang 34310
2 234 €/m²
185
Nézignan-L'évêque 34120
2 230 €/m²
186
Castelnau-De-Guers 34120
2 223 €/m²
187
Creissan 34370
2 222 €/m²
188
Lézignan-La-Cèbe 34120
2 222 €/m²
189
Saint-Thibéry 34630
2 212 €/m²
190
Lespignan 34710
2 208 €/m²
191
Murviel-Lès-Béziers 34490
2 197 €/m²
192
Corneilhan 34490
2 189 €/m²
193
Roujan 34320
2 179 €/m²
194
Villeneuve-Lès-Béziers 34500
2 172 €/m²
195
Lamalou-Les-Bains 34240
2 128 €/m²
196
Pouzolles 34480
2 110 €/m²
197
Roquebrun 34460
2 102 €/m²
198
Causses-et-Veyran 34490
2 095 €/m²
199
Roqueredonde 34650
2 094 €/m²
200
Vendémian 34230
2 073 €/m²
201
Saint-Pons-De-Mauchiens 34230
2 059 €/m²
202
Nissan-Lez-Enserune 34440
2 045 €/m²
203
Fontès 34320
2 038 €/m²
204
Dio-et-Valquières 34650
2 037 €/m²
205
Le Pouget 34230
2 032 €/m²
206
Cazedarnes 34460
2 029 €/m²
207
Maureilhan 34370
2 026 €/m²
208
Montouliers 34310
2 022 €/m²
209
Thézan-Lès-Béziers 34490
2 022 €/m²
210
Pailhès 34490
2 010 €/m²
211
Aumelas 34230
2 004 €/m²
212
La Tour-sur-Orb 34260
2 002 €/m²
213
Castanet-Le-Haut 34610
2 000 €/m²
214
Prémian 34390
2 000 €/m²
215
Montagnac 34530
1 975 €/m²
216
Rosis 34610
1 964 €/m²
217
La Caunette 34210
1 956 €/m²
218
Sauteyrargues 34270
1 944 €/m²
219
Riols 34220
1 931 €/m²
220
Saint-Jean-De-Minervois 34360
1 913 €/m²
221
Valros 34290
1 908 €/m²
222
Saint-Martin-De-L'arçon 34390
1 856 €/m²
223
Saint-Vincent-D'olargues 34390
1 849 €/m²
224
Le Poujol-sur-Orb 34600
1 842 €/m²
225
Saint-Étienne-Estréchoux 34260
1 805 €/m²
226
Le Bousquet-D'orb 34260
1 783 €/m²
227
Cazouls-Lès-Béziers 34370
1 782 €/m²
228
Hérépian 34600
1 782 €/m²
229
Ferrières-Les-Verreries 34190
1 778 €/m²
230
Cruzy 34310
1 770 €/m²
231
Gabian 34320
1 769 €/m²
232
Olonzac 34210
1 750 €/m²
233
Aspiran 34800
1 729 €/m²
234
Les Plans 34700
1 727 €/m²
235
Saint-Jean-De-Buèges 34380
1 715 €/m²
236
Prades-sur-Vernazobre 34360
1 714 €/m²
237
Olargues 34390
1 707 €/m²
238
Autignac 34480
1 702 €/m²
239
La Vacquerie-et-Saint-Martin-De-Castries 34520
1 686 €/m²
240
Les Aires 34600
1 667 €/m²
241
Camplong 34260
1 667 €/m²
242
Villemagne-L'argentière 34600
1 667 €/m²
243
Cessenon-sur-Orb 34460
1 665 €/m²
244
Lunas 34650
1 660 €/m²
245
Usclas-Du-Bosc 34700
1 656 €/m²
246
Fraisse-sur-Agout 34330
1 644 €/m²
247
Puisserguier 34620
1 641 €/m²
248
Babeau-Bouldoux 34360
1 631 €/m²
249
Saint-Chinian 34360
1 629 €/m²
250
Ceilhes-et-Rocozels 34260
1 619 €/m²
251
Cesseras 34210
1 609 €/m²
252
Brissac 34190
1 600 €/m²
253
Caussiniojouls 34600
1 587 €/m²
254
La Salvetat-sur-Agout 34330
1 581 €/m²
255
Aigues-Vives 34210
1 569 €/m²
256
Pégairolles-De-L'escalette 34700
1 545 €/m²
257
Quarante 34310
1 538 €/m²
258
Lagamas 34150
1 535 €/m²
259
Roquessels 34320
1 531 €/m²
260
Aumes 34530
1 519 €/m²
261
Colombières-sur-Orb 34390
1 514 €/m²
262
Azillanet 34210
1 510 €/m²
263
Berlou 34360
1 457 €/m²
264
Cabrerolles 34480
1 457 €/m²
265
Saint-Pierre-De-La-Fage 34520
1 430 €/m²
266
Félines-Minervois 34210
1 429 €/m²
267
Pardailhan 34360
1 429 €/m²
268
Courniou 34220
1 421 €/m²
269
Saint-Étienne-D'albagnan 34390
1 412 €/m²
270
Saint-Gervais-sur-Mare 34610
1 354 €/m²
271
Bédarieux 34600
1 306 €/m²
272
Cambon-et-Salvergues 34330
1 302 €/m²
273
Tressan 34230
1 302 €/m²
274
Avène 34260
1 267 €/m²
275
Saint-Nazaire-De-Ladarez 34490
1 261 €/m²
276
Murles 34980
1 257 €/m²
277
Vieussan 34390
1 250 €/m²
278
Saint-Pons-De-Thomières 34220
1 199 €/m²
279
Faugères 34600
1 193 €/m²
280
Le Caylar 34520
1 067 €/m²
281
Gorniès 34190
1 066 €/m²
282
Graissessac 34260
1 031 €/m²
283
Saint-Privat 34700
963 €/m²
284
Agel 34210
882 €/m²
285
Oupia 34210
835 €/m²
286
Pézènes-Les-Mines 34600
733 €/m²

Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP

Voir aussi
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FAQ — prix médian des maisons au m² Hérault

Quelle commune a le meilleur classement par prix médian des maisons au m² de Hérault ?

Saint-André-De-Buèges arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Hérault avec 10 568 €/m².

Quelles sont les 3 premières communes par prix médian des maisons au m² de Hérault ?

Le podium par prix médian des maisons au m² de Hérault : 1) Saint-André-De-Buèges, 2) La Grande-Motte, 3) Montaud.

Quelle commune est dernière par prix médian des maisons au m² de Hérault ?

Pézènes-Les-Mines est classée dernière (286e) avec 733 €/m².

Combien de communes dans ce classement par prix médian des maisons au m² ?

Ce classement comprend 286 communes de Hérault.

Existe-t-il un classement national par prix médian des maisons au m² ?

Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.

Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Quelle est la moyenne de Hérault par prix médian des maisons au m² ?

La moyenne de Hérault est de 2 747 €/m². La médiane se situe à 2 555 €/m².

Combien de communes de Hérault dépassent la moyenne par prix médian des maisons au m² ?

125 communes sur 286 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 747 €/m²).

Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par prix médian des maisons au m² de Hérault ?

Saint-André-De-Buèges affiche 10 568 €/m² contre 733 €/m² pour Pézènes-Les-Mines, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.