Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'une commune. Dans la Haute-Garonne, ce classement révèle une forte concentration de ces logements dans de petites communes rurales. Saint-Rome arrive en tête avec une proportion remarquable de 66,7 % de son parc immobilier antérieur à 1919, suivie par Mourvilles-Hautes (56,2 %) et Urau (51,2 %). À l'opposé du spectre, des communes comme Beauzelle, avec seulement 0,6 % de logements anciens, illustrent un développement urbain beaucoup plus récent. Ce contraste saisissant met en lumière la diversité des paysages immobiliers au sein du département, partagé entre un patrimoine préservé en zone rurale et une urbanisation dynamique autour de Toulouse. Ces données sont issues des chiffres clés de l'INSEE, provenant du recensement de la population.
Saint-Rome se distingue par un parc immobilier exceptionnellement ancien, avec deux tiers de ses logements construits avant 1919. Pour ses 57 habitants, le prix au mètre carré des maisons s'établit à 2 947 euros, tandis que la part des propriétaires occupants est de 57,7 %. Cette commune rurale présente un marché immobilier caractérisé par un patrimoine bâti historique et une très faible vacance.
Avec plus de 56 % de son parc antérieur à 1919, Mourvilles-Hautes affiche un caractère patrimonial marqué. Le prix des maisons y est relativement accessible à 1 883 euros le mètre carré, et la commune se singularise par un taux de propriétaires occupants très élevé, atteignant 79,4 %. On note cependant un taux de logements vacants de 10 %, légèrement supérieur à la moyenne pour ce type de village.
Urau complète le podium avec plus de la moitié de ses logements datant d'avant 1919. Le marché immobilier de cette petite commune est très abordable, avec un prix au mètre carré de seulement 1 233 euros pour les maisons. La part des propriétaires y est très forte (81,7 %) et la commune présente un taux notable de résidences secondaires, à 29,1 %, signalant un certain attrait résidentiel ou touristique.
Mailholas, avec seulement 34 habitants, compte exactement la moitié de ses logements construits avant 1919. Cette très petite commune se caractérise par une quasi-totalité de propriétaires occupants, à 93,7 %, et un parc immobilier de seulement 18 logements. L'absence de logements vacants et un faible taux de résidences secondaires dessinent un marché immobilier stable et très ancré localement.
Nogaret partage la quatrième place avec 50 % de logements anciens, mais son marché immobilier contraste fortement. Le prix au mètre carré des maisons y est élevé, à 3 618 euros, l'un des plus hauts du classement. Avec un taux de propriétaires de 91,9 %, la commune présente un parc de logements très maîtrisé, malgré un taux de vacance modéré de 6,8 %.
Près de la moitié des logements du Pin-Murelet ont été bâtis avant 1919. Cette commune offre un prix au mètre carré modéré de 1 635 euros pour les maisons, dans un contexte où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (86,7 %). Le parc de 90 logements présente des taux de vacance et de résidences secondaires relativement contenus, autour de 7 % et 9 % respectivement.
Escanecrabe affiche un patrimoine ancien substantiel, avec 48,5 % de logements antérieurs à 1919. Son marché immobilier est particulièrement accessible, affichant le prix au mètre carré le plus bas du top 10, à seulement 662 euros. Le taux de propriétaires est élevé (82,7 %), mais la commune se signale par un taux de logements vacants important, de 15,2 %.
Cazeneuve-Montaut se place dans le classement avec 48 % de logements anciens. Son marché est extrêmement abordable, avec un prix au mètre carré des maisons à 454 euros. La part des propriétaires est de 74,3 % et on observe une proportion significative de résidences secondaires (24 %), dans un parc immobilier où aucun logement n'est recensé comme vacant.
Bachas présente un parc immobilier où 47,9 % des logements datent d'avant 1919. Le prix des maisons y est modeste, à 1 077 euros le mètre carré, et la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (78,4 %). Le marché local montre des signes de dynamisme limité, avec un taux de vacance de 8,3 % et une part de résidences secondaires de 12,5 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Rome arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Garonne avec 66,67 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Garonne : 1) Saint-Rome, 2) Mourvilles-Hautes, 3) Urau.
Beauzelle est classée dernière (583e) avec 0,57 %.
Ce classement comprend 583 communes de Haute-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Garonne est de 18,20 %. La médiane se situe à 16,98 %.
269 communes sur 583 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,20 %).
Saint-Rome affiche 66,67 % contre 0,57 % pour Beauzelle, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
