Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du parc immobilier, révélant le patrimoine bâti historique d'un territoire. En Saône-et-Loire, ce classement met en lumière des communes rurales au bâti particulièrement ancien. Montceaux-Ragny arrive en tête avec 56,7 % de ses logements antérieurs à 1919, devant Versaugues (53,4 %) et Chapaize (51,4 %). À l'autre extrémité du classement, Châtenoy-Le-Royal n'en compte que 2,5 %, illustrant un écart considérable entre les petites communes historiques et les zones plus récemment urbanisées. Ce panorama, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, souligne la diversité du patrimoine résidentiel du département, où certaines localités conservent un caractère ancien très marqué, souvent associé à un marché immobilier de niche.
Avec plus d'un logement sur deux construit avant 1919, Montceaux-Ragny possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Ce petit village de 35 habitants présente un marché caractérisé par un prix au m² modéré de 1 257 euros pour les maisons et une forte proportion de propriétaires, dépassant 78 %. Le taux de logements vacants, de 20 %, est cependant l'un des plus élevés du top 10, signalant peut-être un potentiel de rénovation important pour ce patrimoine historique.
Versaugues se hisse à la seconde place avec 53,4 % de logements anciens, dans un contexte de très forte accession à la propriété, à plus de 91 %. Le prix du m² pour une maison y est particulièrement accessible, à 917 euros, ce qui pourrait attirer des acquéreurs souhaitant investir dans un bâti chargé d'histoire. Avec un parc de 116 logements, la commune affiche un taux de résidences secondaires de 12,1 % et une vacance modérée, autour de 8,6 %.
Chapaize combine un patrimoine ancien remarquable, à 51,4 %, avec une valorisation immobilière très forte, le prix au m² des maisons atteignant 2 767 euros. Cette attractivité se traduit par une part importante de résidences secondaires, qui représentent près d'un logement sur trois. Le taux de propriétaires occupants reste élevé à 77,6 %, tandis que la vacance est contenue à 10,1 % pour un parc de 148 logements.
Près de la moitié des 150 logements de Montjay ont été construits avant 1919. Le marché immobilier de cette commune rurale est dynamique, avec un prix au m² de 1 930 euros pour les maisons et une faible vacance de seulement 4 %. La part des résidences secondaires, à 28 %, et celle des propriétaires occupants, à 84,1 %, témoignent d'une attractivité résidentielle et touristique pour ce bâti ancien.
Amanzé se caractérise par un parc immobilier où 49,1 % des 114 logements sont antérieurs à 1919. Le prix au m² des maisons, à 1 313 euros, y est relativement abordable. La commune présente un équilibre entre propriétaires occupants, très majoritaires à 86 %, et une présence modérée de résidences secondaires (14,2 %), avec un taux de logements vacants de 7,9 %.
Sainte-Foy affiche un taux de logements anciens de 49,0 %, dans un contexte de marché immobilier valorisé, avec un prix au m² de 1 999 euros. La commune, qui compte 96 logements, se distingue par une forte proportion de propriétaires occupants (86,8 %) et une part non négligeable de résidences secondaires, à 24 %. La vacance y est très faible, à 5,2 %.
Saint-Didier-en-Brionnais présente un parc ancien à 47,8 %, associé à un marché immobilier très accessible, le prix au m² des maisons n'étant que de 477 euros. Cette commune de 121 habitants a un taux de vacance extrêmement bas, à 2,2 %, et une forte proportion de propriétaires occupants. Les résidences secondaires y représentent tout de même près d'un quart des logements.
Avec 47,8 % de logements anciens, Briant possède un patrimoine bâti historique significatif. Le prix au m² des maisons s'établit à 1 408 euros dans cette commune de 222 habitants. Le taux de propriétaires occupants y est très élevé, à 89,6 %, et les résidences secondaires représentent plus d'un quart du parc de 157 logements, pour une vacance modérée de 5,7 %.
Grandvaux se place dans le classement avec 46,9 % de logements construits avant 1919. Cette très petite commune de 86 habitants affiche un prix au m² très contenu, à 775 euros, et un taux de propriétaires occupants record de 95,3 %. Le parc de 64 logements comprend 20,3 % de résidences secondaires et un taux de vacance relativement élevé, à 10,9 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Montceaux-Ragny arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Saône-et-Loire avec 56,67 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Saône-et-Loire : 1) Montceaux-Ragny, 2) Versaugues, 3) Chapaize.
Châtenoy-Le-Royal est classée dernière (563e) avec 2,49 %.
Ce classement comprend 563 communes de Saône-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Saône-et-Loire est de 25,21 %. La médiane se situe à 25,32 %.
286 communes sur 563 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (25,21 %).
Montceaux-Ragny affiche 56,67 % contre 2,49 % pour Châtenoy-Le-Royal, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
