Le taux de suroccupation des logements, indicateur clé de l'INSEE issu du recensement de la population, mesure la part des résidences principales où il manque au moins une pièce par rapport aux besoins du ménage, selon des normes d'occupation. Dans la Sarthe, ce phénomène touche de manière inégale les communes. Le podium est dominé par Peray, avec un taux de 18,5 %, suivie de René à 13,6 % et de Noyen-sur-Sarthe à 12,8 %. À l'autre extrémité du classement, Spay affiche un taux de seulement 0,8 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce contraste reflète souvent des dynamiques locales spécifiques, liées à la structure du parc immobilier, à la pression sur le logement ou aux caractéristiques socio-économiques des habitants. L'analyse de ce critère, couplée aux données de prix et de vacance, offre un éclairage précieux sur les réalités du marché immobilier sarthois.
Avec un taux de suroccupation de 18,5 %, Peray se place nettement en tête du département. Cette petite commune rurale de 70 habitants présente un parc de 42 logements, où la propriété est très majoritaire (96,8 %). Le prix des maisons, à 1 053 €/m², reste accessible, tandis que la part de logements vacants (9,5 %) et de résidences secondaires (16,7 %) suggère une certaine mixité dans l'occupation du bâti.
René enregistre un taux de suroccupation de 13,6 %, le deuxième plus élevé de la Sarthe. Le marché immobilier de cette commune de 387 habitants se caractérise par un prix au m² modéré de 741 € pour les maisons. Avec 219 logements, un taux de propriétaires de 78,4 % et une vacance relativement élevée (16,9 %), le parc semble présenter des disponibilités, ce qui interroge sur les causes de cette suroccupation.
Noyen-sur-Sarthe, commune de plus de 2 500 habitants, affiche un taux de 12,8 %. Son parc de 1 448 logements est marqué par une part de propriétaires de 65 % et un prix des maisons à 1 459 €/m². Le taux de logements vacants (9,6 %) et de résidences secondaires (6,7 %) reste contenu, indiquant une pression potentielle sur le marché de l'occupation principale.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Vincent-Du-Lorouër arrive en tête du classement par taux de suroccupation des logements de Sarthe avec 27,13 %.
Le podium par taux de suroccupation des logements de Sarthe : 1) Saint-Vincent-Du-Lorouër, 2) Contilly, 3) Peray.
Vouvray-sur-Huisne est classée dernière (354e) avec N/C.
Ce classement comprend 354 communes de Sarthe.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de suroccupation des logements pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Sarthe est de 5,13 %. La médiane se situe à 4,20 %.
76 communes sur 354 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,13 %).
Saint-Vincent-Du-Lorouër affiche 27,13 % contre N/C pour Vouvray-sur-Huisne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
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